广西前首富116套房产被法拍，成交价格近6000万元！
7月底至8月初，南宁法拍市场迎来三宗重量级法拍。
南宁一小区共116套房产被法院拍卖，吸引了众多“吃瓜群众”前来围观。
在南宁，房子被法拍并不稀奇，但这次拍卖的标的物原主人身份实在太特别了。
这116套法拍房原属于广西南宁春晖房地产开发有限责任公司所有，公司法人正是广西前首富赖某。
三宗法拍均是同1人报名参拍，最后总成交价格直接逼近6000万元。
妥妥的大单！
近期，位于民族大道136号的春晖花园A区1、2号楼共116套房产先后被打包拍卖，而房子原主人是曾经的广西前首富赖某。
116套房产被分为三场拍卖。
8月8日，春晖花园A区2号楼38套房产开拍，总建筑面积2379.39平方米，起拍价1903.512万元。
▲成交截图
8月6日，春晖花园A区1号楼902号、903号及A区2号楼17处房产（共19处）开拍，总建筑面积1270.92平方米，起拍价1016.736万元。
▲成交截图
7月31日，春晖花园A区2号楼906号等59套不动产开拍，总建筑面积3821.27平方米，起拍价3057.016万元。
▲成交截图
三宗法拍共116套房，均由南宁市新恒曜投资合伙企业（有限合伙）以起拍价拿下，总成交价近6000万元，成交单价约8000元/㎡。
不难看出，116套房产明显低于市场价，性价比很高。
这批房源户型在49-105㎡左右，一至三房，规划用途为住宅，过去一直用作永凯春晖酒店用房。
从房源内部实景图就可以感受到满满的“酒店风”装饰，目前全部是空置状态。
▲房源内部情况（图源|阿里拍卖）
据悉，永凯春晖花园是广西曾经的首富赖某旗下的广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（即本次法拍被执行人）开发的超级大盘，建成于2007年左右。
这批房源被法拍，原因就是永凯系企业破产，到期债务无法偿还而被拍卖抵债。
▲春晖花园（图源|阿里拍卖）
近几年，永凯旗下相关物业的身影经常出现在法拍席上，包括商铺、住宅、车位，以及土地使用权，每次拍卖围观看热闹的人不少，但最终成交的却不多。
比如位于青秀区高坡岭路西侧的一块地，起拍价6亿元，评估总值7.6541亿元，2018年在司法拍卖中流拍。
不过，这次116套住宅标的物“三连拍”都能顺利成交，或多或少都说明住宅性质的法拍房在市场上的价值认可度较高。
本次永凯春晖花园116套法拍房被同一家公司一口气拍下，拍卖所得款将用于偿还广西南宁春晖房地产开发有限责任公司的相关债务，竞得人还有可能参与永凯的破产重组业务。
而所拍房源后续或将继续用作酒店用房。
春晖花园小区位于民族大道上，所处的东盟商务区聚集了南宁众多高端繁华的资源，是很多购房者心目中的置业、投资“圣地”。
商业有万象城，出行有地铁1号线、民族大道，学校有月湾路小学、47中，景观有石门森林公园、凤岭儿童公园等，学铁商景样样都拿得出手。
另外，片区内写字楼林立，永凯大厦、华润大厦、三祺广场、龙光世纪、九洲国际等，汇聚了大量有居住需求的上班族，投资潜力非常可观。
▲东盟商务区航拍（拍摄|钟祖年）
不过，这个片区一直以来都是房源少房价高，置业门槛高，普通购房者只能望尘莫及。
目前，该小区的二手房挂牌主力价在1.4万-1.5万元/㎡，而这116套法拍房的成交单价仅8000元/㎡，价格相当友好。
综合判断下来，地段好，有低价优势，运营成本低，这笔捡漏买卖相当划算。
最近南宁法拍市场颇为热闹，看点多多。
除了广西前首富116套房产受到关注，同样值得注意的还有多套高性价比、高人气法拍房源在近期顺利拍出。
8月16日，龙光·普罗旺斯二期香槟庄园6号楼2单元2-1601号不动产开拍，吸引了7人报名，298人设置提醒，8636次围观，最终以约79万元的总价成交。
▲成交截图
8月17日，方洲丽景广场B座1701号不动产开拍，有6人报名参拍，1956次围观，最后买家以46.6万元拍下。
▲成交截图
就在今天（8月24日），金源城·金源悦府37号楼1单元1506号不动产成功拍卖，最终成交价格约99万元。
另外，香樟林住宅小区12号楼2单元406号也在今天成功拍出，成交价格约86万元。
这几宗法拍的报名人数、围观人数都不少，可见南宁法拍市场活跃度在走高。
接下来南宁法拍市场行情依然不缺看点，多套即将开拍、待拍的别墅、自建房关注度挺高的。
比如，青秀区仙葫经济开发区剪刀路2号三区26号房地产，将于8月25日开拍，变卖价358万元，已有39人设置提醒，1077次围观。
房屋建筑面积350㎡，共4层。
▲房源实景（图源|阿里拍卖）
还有一套青秀区蓉茉大道84号A区231号不动产，也是自建房，9月4日开拍，起拍价约297万元，108人设置了提醒。
建筑面积326㎡，六房两厅四卫，目前还有人居住，但住户承诺成交后15日内主动清空、搬离该房屋。
另外，荣和·大地二组团20号楼B座202号房将于9月7日开拍，起拍价约179万元。
▲房源实景（图源|阿里拍卖）
这几套房源起拍价都比较高，但居住舒适度都不错，能否顺利成交，我们持续关注。
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新一批法拍房源涉及青秀区、西乡塘、兴宁区三个城区，以改善型房源为主，含楼中楼、别墅等，面积在113-475㎡。
折扣力度超大，低至4.5折起，多套房源起拍单价不过万，起拍总价不到80万。
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荣和悦澜山，周边居住氛围浓厚，生活方便，楼下有成熟社区底商、长虹万科里、幼儿园，靠近滨湖路小学（长虹校区）、青秀区第一初级中学。
大唐天城，下楼就有大商场，离地铁5号线北湖南路站不到200米，明秀路小学、二十八中步行可达，孩子上学很方便。
▲房源内部情况
山渐青，是配套完善的大型生活社区，小区内有酒店、商场、学校、恒温泳池馆等。
房源为独栋大别墅，共3层，户型建面约475㎡，内部还是毛坯状态，折扣超低，仅4.5折。
▲房源实景
财富国际广场，毗邻东盟商务区、万象商圈，距地铁1号线东盟商务区站600米，附近还有北大附小、北大南宁附属实验学校，生活配套丰富优质。
房子是楼中楼，目前已经腾空，后期能省不少事。
莱茵湖畔，地理位置也不错，紧邻民族大道，距离地铁1号线埌东站、埌东客运站约600米，出行便捷。
中铁·凤岭山语城，小区周边的各项配套可谓一应俱全，分布有山姆会员商店、炬城星悦荟、凤岭儿童公园等，生活便利度高。
后面三套房源都是二拍，折扣仅5.6折，性价比挺高。
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转载自：邕有家
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