成交价格腰斩！南宁法拍惊现两套“白菜价”别墅
法拍房以天然的价格优势吸引了众多关注，其中别墅标的物在超高性价比以及稀缺性之下，非常受买家欢迎。
最近，南宁又拍出多套别墅，但评估价和成交价都大打折扣，价格极为诱人。
其中两套位于嘉和城和山渐青的别墅热度很高，而成交价格却只拍到一两百万，近乎“腰斩”，买家们凭实力捡了个大漏。
话不多说，一起来吃瓜。
01
“山渐青、嘉和城法拍别墅超低价成交”
10月30日，南宁法拍市场迎来一宗小面积别墅拍卖。
位于兴宁区邕武路20号山渐青低层100号楼1单元一层101号房首次开拍，评估价仅159万元，起拍价更低，为127万元，折合单价7747元/㎡。
这宗拍卖围观者甚众，有9位买家报名参与，竞价过程也比较激烈，加价74次、用时近三小时才结束。
最终成交价定格在153万元，比起拍价高出25.8万元，折合单价9318元/㎡。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
据阿里法拍平台公开信息显示，这栋联排别墅面积比较小，只有164.2㎡，户型为5房2厅4卫，总楼层四层，还带有一个小花园。
入户大门为仿古中式木制大门，贴在大门上的对联已经残破，稍显落寞。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
房源内部还是毛坯状态，空置已久，地上堆放有不少杂物，买家拍下后还需投入装修成本。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
无独有偶，10月16日，位于兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛94号楼02号房也迎来一拍开拍。
房源评估价249万元，起拍价约175万元，折合单价7604元/㎡，价格也相当有吸引力。
拍卖吸引了6人报名竞拍，经过49次加价后成交，最终成交价约225万元，低于评估价约25万元，折合成交单价约9800元/㎡。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
这套别墅面积稍大些，有约230㎡，总层数三层，带有一个大花园，整体外观保养还不错。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
不过，阿里法拍平台上没有展示出这套房源内部实景图，装修情况我们不得而知。
在以往的认知中，别墅单价普遍一两万往上，而山渐青、嘉和城这两套别墅的成交单价仅9字头，如此大的价差，再加上自带“稀缺性”的标签，但凡手里有点资金的买家，很难不心动。
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02
“法拍成交价格腰斩，买到等于捡漏？”
对比两个小区的真实市场价，你会发现，拍下别墅的两位买家真的捡到大漏了。
贝壳找房数据显示，山渐青目前有两套建面约165㎡的别墅在售，其中一套挂牌总价315万元，单价1.9万元/㎡。
另一套总价高达370万元，单价达到了2.24万元/㎡。
▲山渐青二手房挂牌价（来源：贝壳找房）
相比前面这套法拍房仅153万元的成交价，价格相当于“腰斩”了。
再看看嘉和城蒙特利岛，一套约230㎡别墅挂牌总价约365万元，单价约1.58万元/㎡。
▲嘉和城蒙特利岛二手房挂牌价（来源：贝壳找房）
此次嘉和城蒙特利岛法拍别墅的成交价格跟二手房市场挂牌价相比，也低了很多。
在南宁以往的司法拍卖中，山渐青、嘉和城两个小区被拍卖的别墅标的物有不少，但成交价格相差比较大。
今年8月24日，山渐青低层住宅26号楼102号房屋变卖截牌，房源建面约468㎡，装修非常豪华，吸引了超1万人围观，有1人报名，最终以变卖价533万元成交，折合单价11400元/㎡。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
山渐青小区还有两套别墅已上架待拍，其中一套是首次拍卖，建面约475㎡，评估价约480万元，起拍价约336万元，将于11月5日开拍，暂无人报名。
另外一套别墅是二拍，建面约为490㎡，评估价约440万元，起拍价只有282万元，比一拍低了69万元，将于11月10日开拍，也还没有人报名。
嘉和城蒙特利岛也有不少别墅被拍卖。
2020年10月31日，嘉和城蒙特利岛144号房屋拍卖，建筑面积411㎡，吸引了4人报名，经51次加价后成交，成交价约606万元，高出评估价48万元，是该小区目前法拍成交最高价，折合单价14725元/㎡。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
今年11月1日，嘉和城蒙特利岛215号楼二拍，起拍价343万元，有4人报名竞拍，最终成交价451万元，低于评估价约86万元，折合单价11563元/㎡。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
可见，山渐青和嘉和城蒙特利岛两个小区别墅房源，不管是二手房挂牌价还是以往法拍成交价，单价均超过万元甚至更高。
这也意味着，由于市场大环境影响，这两个小区的法拍价一路下行，如今想在法拍房市场下手别墅，确实是一个很好的时机。
03
“价格越来越低的法拍别墅，值不值得买？”
在极具诱惑力的价格面前，法拍别墅究竟值不值得买？这主要取决房源的价值。
山渐青和嘉和城两个小区都出自兴宁区，都主打低密宜居社区，在价值点上有很多共性。
具体来看，山渐青处在兴宁区三塘西板块，距离南宁市中心约10公里，典型的城郊地带。
▲兴宁区实景（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
交通主要靠邕武路和那安快速路，能够便利往来各区域，到会展中心、万象城、航洋城等城市繁华地段仅需20分钟左右。
商业方面，社区内有底商，3公里左右还有新城吾悦广场，可满足业主基本生活需求。
教育方面，配套有美中国际山渐青幼儿园，山渐青学校小学部、初中部、高中部，从幼儿园一路直通到高中。
周边景观资源丰富，有高峰森林公园、邕武花街、十里花卉长廊、亚热带植物科园等大型森林公园和风景区。
而且小区容积率仅0.8，内部居住环境优越，配套十分丰富，自带100亩私家湖畔龙湖、2.5公里环山步道、6000㎡水晶宫温泉会所等，住起来很舒适。
▲山渐青实景（来源：网络）
嘉和城处在兴宁东板块，也是城市的边缘。
不过，嘉和城同样有自己的优势，超千亩大盘，组团多，入住率高，自身配套全，衣食住行都能在家门口解决，自成一城。
▲嘉和城实景（来源：网络）
交通便捷，通过昆仑大道、合坡路、三塘南路、松柏路、长岭大道、长虹东路等快速沟通凤岭北生活圈。
嘉和城还有自己的公共交通体系，也有BRT快速公交途经，出行方便。
这里还有优质教育资源九年制天桃实验学校嘉和城校区（含小学、初中），孩子上学不用愁。
值得一提的是，嘉和城蒙特利岛三面都是水系、草坪、球道，景观和视野开阔，居住舒适度不言而喻。
可以说，这两个小区的居住舒适度都很优越，地段也过得去，生活便捷，既能匹配改善客群居住需求，也特别适合养老居住。
能够以低价入手，还是非常值得的。
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转载自：邕有家
