广西拟推14条楼市新政，对购房者、房企有哪些利好？
8月25日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布了《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿），同时开展为期一个月的意见收集反馈，截至2025年9月24日。
若该政策顺利执行，自印发之日起执行，有效期至2026年12月31日止。
▲文件截图
01
政策涉及面广泛
整理发现，这14条覆盖了房地产开发的各个环节，体现了因城施策、精准调控的思路，它的实施对购房者、房企的利好是不言而喻的。
一、对购房者：
1、给予契税补贴、购房补贴；
2、有针对性地提高公积金贷款额度；延长贷款年限；放宽提取条件；支持提取公积金支付物业费；
3、创新青年群体支持先购房首付、再现房按揭；
4、高校毕业生免租金住宿保障制度（6—12个月或者更长）。
二、对房企：
1、享有商品房自主定价权；
2、可参与新出让地块的规划建筑方案设计；
3、已出让未开发项目可调整产品设计；
4、竣工验收流程优化简化；
5、架空层、配套公共服务设施、公共适老设施等可不计容积率；
6、办理商品房预售许可证条件适度放宽；
7、融资支持白名单扩围；
8、放宽土地出让金缴纳时间；
9、无力开发用地盘活有方向；
10、建成配套服务设施有奖补。
另外，在14项措施中，提及“房源超市”、“以旧换新”、“城中村改造”、“好房子”等，这意味着政府在推动人居升级、住房保障等方面有着长效的推动思路：
1、统筹安排自治区财政资金，对收购已建成存量商品住房用作保障性住房的地方国有企业给予补贴。
2、鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进“以旧换新”，对于市场主体收购个人二手住房用作长租房的，鼓励给予一定收购补助、收购贷款贴息补助。
3、加快利用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房工作，推动符合条件的群体实现应保尽保。
4、支持各地在收购主体和用途等方面充分发挥自主权，将各类符合条件的已建成或在建未售房源、司法处置房源纳入收购范围，拓宽房源筹集渠道和用途。
5、支持各地建立“房源超市”，通过房票安置、收购存量商品房等多种方式用于安置。
6、鼓励支持各地建立“房源超市”，涵盖住房“以旧换新”、城市危旧房“拆旧买新”、房票使用等方式置换房源，促进住房消费。
7、支持房地产企业通过“好设计”、“好施工”、“好材料”、“好服务”等打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，支持各地结合当地情况将具有改造潜力的城市危旧房、老旧小区等“老房子”因地制宜改造成“好房子”。
这系列组合拳的出台，涵盖了供需两侧、存量增量、短期刺激与长期制度建设方面的思考，对广西房地产市场健康发展意义重大。
02
政策重点&亮点
本次拟修订的措施包含14条，政策的重点和亮点，请往下看：
1、优化房地产项目销售定价政策。取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，开发商可自主确定“一房一价”，并定期重新调整新建商品住房价格备案。赋予了开发商更大的自主定价权。
2、加大相关补贴优惠政策支持力度。
一方面，对购买首套、二套新建商品住房的家庭，给予契税补贴、购房补贴；
另一方面，对收购已建成存量商品房用作保障性住房的地方国有企业给予补贴。这次补贴力度不仅是针对购房者，也对企业进行专项补贴。但补贴力度、补贴时长也是关键。
3、支持商品住房“以旧换新”，改善居住条件。
对出售既有住房并于6个月内购买新建商品住房的家庭，给予50%的契税补贴。
此外，国有企业及各类市场主体收购个人住房推进“以旧换新”、开展长租房等服务的，给予收购补助、收购贷款贴息补助。
鼓励支持各地建立“房源超市”，涵盖住房“以旧换新”、城市危旧房“拆旧买新”、房票使用等方式置换房源，促进住房消费。
可见，“以旧换新”方案也有了新思路、新方向。
4、进一步加大住房公积金支持住房消费力度。
1、购买二星级及以上绿色建筑、装配式住宅，住房公积金贷款额度最高上浮10%。
2、首套、二套置业；购买保障性住房等购房群体，支持购房人及其直系亲属均可提取住房公积金用于支付购房首付款。
3、公积金贷款年限延长：女性最高不超过63岁、男性最高不超过68周岁。
4、资金使用率低于85%的中心，可支持提取公积金用于支付物业费等。
5、创新青年群体住房贷款金融产品支持。
针对35岁以下的在桂就业创业青年群体，提供特色化、低月供的住房贷款。鼓励支持先购房首付、再现房按揭。
可以说青年群体购房的压力减轻，进一步刺激消费。
6、加强高校毕业生就业创业住宿保障。
专科及以上学历的高校毕业生，租住配租型保障性住房给予6—12个月的免租金优惠。各市可结合实际情况进一步延长免租金住宿保障期。
免租金政策具有较强的吸引力，对“留住人才、引流”有一定的助力。
7、优化调整土地供应模式。强化以需定建、分区（县）指引方针，优化土地供应节奏。混合功能用地出让试点、新型产业社区建设试点等将有助于推动产城融合。
8、优化房地产项目规划设计和验收。开发商可参与新出让地块的规划建筑方案设计，支持新出让地块带方案挂牌出让。已出让未开发项目可调整产品设计。另外，优化竣工验收流程，有助于提升交付速度。
9、加大“好房子”建设供给。
（1）优化房屋计容建筑面积计算规则：架空层、配套公共服务设施、公共适老设施等可不计容积率。
（2）对按要求应用装配式建筑的商品住宅项目，已投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上，且施工达到±0.000标高时，即可办理商品房预售许可证。
（3）加强对商品房预售资金的监管，确保项目按时完成建设。
10、强化房地产项目融资支持。
优化完善房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，确保合规住房开发项目“应进尽进”、贷款“应贷尽贷”、放款“能早尽早”。各市在商品房预售资金、住房公积金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面，要将银行支持“白名单”项目融资力度作为重点考量因素。
融资支持是房企生存发展的关键。推动“白名单”项目扩围增效，有助于改善房企资金流，推动项目顺利开发建设，有效预防烂尾。
11、加力盘活存量闲置土地。
（1）企业有开发能力的已供房地产用地，支持企业根据市场需求优化完善建设工程设计方案；
（2）企业无力开发的或无意愿开发的已供房地产用地，鼓励企业通过出租、转让和合作开发的方式积极引入新开发主体。
（3）支持项目分期开发、分宗开发，适当放宽土地出让金缴纳时间。
（4）充分运用二级土地市场交易平台，推动预告登记转让，推进房地产用地“带押过户”，促进市场化盘活。
12、完善房地产项目周边配套设施和服务。
（1）配套设施落实有保障：对于新出让地块，道路、管线、电网等配套设施同步设计、同步施工。
（2）学区安排前置、划分更透明：对于无需新建配套学校的地块，在土地出让前明确学区安排；需新建配套学校的地块，在土地出让前明确过渡学区和建设计划。
（3）按要求建成配套设施服务的项目，可瓜分2亿元奖补。
13、进一步优化存量商品房收购政策。各地可发挥自主权，将各类符合条件的已建成或在建未售房源、司法处置房源纳入收购范围，拓宽房源筹集渠道和用途。
未来，保障性住房的服务将更多元化。
14、稳步推进城中村改造。
(1)支持各地建立“房源超市”，通过房票安置、收购存量商品房等多种方式用于安置。
(2)优化审批流程，推动城中村改造出让地块“拿地即开工”。
03
政策实施细则值得期待
广西拟推进的14条楼市新政，目前在征集意见阶段，一个月后，政策是否有更新改动，实施的细则如何完善等，我们将持续关注。
对于购房者而言，首套、二套置业契税补贴、购房补贴额度是关键；高校毕业生年限界定如何？“先购房首付、再现房按揭”如何实施？
对于房企而言，融资支持力度、白名单范围，自主定价权实施后的市场影响等，需要加强关注。
我们可以相信的是，14条楼市新政对于广西房地产市场的发展是有积极意义的。
让我们一起期待一个月后的实施细则。
6. 商务合作请致电：15078874404
转载自：邕有家
