回首这一年，可以用风云诡谲形容。受疫情影响，从国家层面到普通老百姓的各种大小决策，都摁下延迟键。
从2月开始，南宁楼市开始进入高低起伏的曲线走位中，横盘持续，房价停摆，成交颓靡，各种黄金销售期通通失效，随之而来的又是供应激增。
与上半年南宁土地供应少不同，年末土拍市场热情高涨，开发商已经开始为新的一年积极备货，未来楼市行情将大不一样。
眼下，可能是今年最好的买房时机？且听头条君细细分析。
每年的12月，正好是开发商冲刺业绩、加速回款的关键节点。
一来销售人员为了完成绩效考核，可以帮客户争取拿到更大的优惠；二来大多数项目都会拿出最大诚意的折扣空间，吸引购房者的关注。
加上经济已经迅速回正，来年房价是否还和现在一样平缓，真不好说。
有人告诉头条君，如果可以，希望能重启2020，能有更好的时间规划买房。可惜的是，时间无法回到过去。
市场整体不景气，但随着疫情退散，当国际局势还在水深火热之中，国内已经实现经济复苏，各行各业势如破竹，并实现GDP的正增长。
从今年上半年开始，南宁商品住宅的成交均价整体在1.1万元/㎡之间停摆，没有太大的暴涨。
要知道，今年是南宁高端产品入市元年，不少高价位的大平层叠墅产品推出，但依旧没有拉高房价。
但不少购房者也陷入观望情绪，指望着房价还能再回落，不断往后推迟买房计划，错过不少适合上车的时间。
年底大促，是出于去化业绩和资金回笼的需要，但随着新一年的到来，当新的销售任务提上日程，开发商一定会追逐利润。
说房价立涨太夸张，但以前的“大放血”购房优惠肯定没了，白白失去大好良机。
这段时间高潮迭起的土拍市场就可以初见端倪，不仅楼面价疯狂刷新，拍地时间线也在拉长。
11月13日，五象新区5幅商住地570亩一天吸金40.45亿！
在11月长达2小时的土拍收官战中，建发房产以8655元/㎡的高楼面价拍下东风路地块，刷新五象湖西板块地价。
12月9日、10日这两天，五象新区又卖出72亿的土地。保利以8795元/㎡的楼面价拿下良庆区延庆路东侧、五象大道南侧地块，刷新良庆大桥南楼面价。
另建发耗时4个小时，最后勇夺龙岗新地块！堪称鏖战。
没想到吧，以前的高价地只出现在五象湖一线，现在连非核心板块的楼面价都这么“冲法法”了。
头条君注意到，这些刷新地价的高价地周边楼盘目前房价在1.2万-1.5万/㎡左右，结合现在拿地的8字头，未来它们入市后，房价一定超过平均水平，只高不低。
高价地层出不穷，显然都在涨，你还觉得明年房价会回落？
再来看看12月拟出让的地块中，11幅商住用地计划出让，累计794.843亩，五象新区占大头，达到8幅之多。
土地供应激增，这是开发商积极增加土储，按照目前南宁楼市高周转的常态，这些新项目将很快面市。
回到楼市，从11月的克而瑞楼市月报中，良庆区又以占比35%，成交量超40万㎡的成绩领跑全市，区域表现优秀。
可见，无论是楼市，还是土地市场，五象新区都是妥妥的流量大户，也是购房者首选之地。
但区域内板块之多，买哪里才是万全之策？毫无疑问，五象湖板块。
作为南宁的天选之地，五象湖板块拥有南宁城市高度集中的优质资源，学铁商景医，全都有了。
相比较高地价、高房价，五象湖更需要关注的是，板块内可售楼盘已经不多，比如“五大天王”等，能选的并不多。
▲南宁五象湖板块实景图
再加上土地短缺濒临断供，未来将更稀缺，早买入，意味着上车成本低，溢价空间更大。
别不信，其他次核心板块都在涨，五象湖板块就更加不用说。
作为五象新区绝对的C位置业热地，五象湖板块显然是众多房企的围猎场，输赢注定各凭本事。
今年双十二，建发两大红盘建发·央玺、建发·五象印月单日揽金2.6亿，霸榜五象。
11月，南宁房企权益榜TOP10中，建发房产以成交金额7.23亿元位列权益金额榜第二、以成交4.1万㎡位居权益面积榜第五。
南宁商品房项目销售榜TOP10中，建发·央玺以成交金额2.89亿元位列第七。
从今年6月到12月，南宁高端改善产品（单价2万-5万/㎡）销售中，建发房产稳坐第一，坐上南宁房价2万+项目市场份额的头把交椅。
再看第三季度，建发地产收益销售金额达9.86亿元，同比暴增4408%。
建发·央玺在商品房项目销售榜TOP20中，以成交金额5.33亿元列位其中。
数据是最好的证明，建发品牌及产品在南宁的影响力已经打响。
此外，在土拍市场中，土地金缴纳时间缩短的情况下，建发能连续拿地，如果不是手握大量现金流，手速就不会这么快。
这体现出建发深耕南宁，尤其是五象新区的决心，也在无形中透露：我不缺钱。
产品让利并不会一直留给你，优惠收回和涨价必然能预见，明年品牌项目涨价势在必然。
项目位于五象湖坛洋路3号（五象四小对面），一路之隔，直线距离不足百米，距离十四中五象校区仅800米。
距离学校近，孩子不用起早贪黑上学，家长也免去接送时间。
按照2020年良庆区地段划分方案，建发·央玺恰好在“十四中+四小”的范围内。以学区划分就近原则而言，建发·央玺优势更大。
学区房有多香？青秀区名校就能让周边仅30㎡的老破小叫价上百万。
就算房子不再自住，转入二手房市场，凭学区，也从不缺接盘侠。
项目毗邻平乐大道，坐拥地铁3号线五象湖站、2号线延长线平良立交站双地铁口，前后仅数百米，地铁红利提前享受。
又恰好位于稀缺景观五象湖核心，步行5分钟就能近距离欣赏美景。
都说今年是南宁住宅改善元年，大平层产品突出重围，赢得改善客户的青睐。
建发·央玺规划21栋高层，11栋洋房，136套叠拼别墅，定位高端，妥妥的戳中改善群体的心。
园林采用典型的王府“制式”新中式，约1万㎡的园林展示区，从桂剧“折子戏”汲取灵感，将儒门礼序景观融到归家动线中。
此外，项目采用的是建发在南宁首个儿童亲子成长俱乐部——鲤乐荟3.0。
鲤乐荟3.0打造的是下沉式空间，规划有“五堂一园”，极富有童趣，是业主们的专属亲子乐园。
会所、园林只是锦上添花，户型和居住舒适度关联最大。
据置业顾问小姐姐透露，约142㎡高层户型很受年轻人的喜欢。
该户型为四室两厅两卫，四个房间带阳台、飘窗，保证了采光充足。
客厅开间约5.7米，相当阔绰。约8米的客厅与次卧双开间朝南景观阳台，视野足够宽阔。
该户型零过道设计，也就是说使用面积没有丝毫浪费。这样一来，双厅有了更大的空间，还可以腾出一部分来做办公区域。
总的来说，建发·央玺处在南宁重点发展的核心地段，周边配套已经很成熟，平日里售楼部总是爆满，不少楼栋都处在清栋状态。
建发·央玺这么多好货，新的一年将涨价也是必然的。
年底倒计时14天，一向很少让利的建发·央玺难得推出6重钜惠豪礼，高层推出特惠房源，想上车的朋友慢一步可就真的无缘。
头条君再提前剧透，项目的叠墅产品样板间将于近期开放，想一睹风采的准业主可以提前安排行程了。
新一年将至，建发·央玺目前经营层面已回笼资金较好，没有太多去化压力，未来涨价不言而喻，这样的优惠今年错过，可能真的见不着了。
声明
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
2.楼市有风险，买卖需谨慎。
3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。
转载自：
南宁楼市头条
