先是邕宁民族中学整体搬迁至五象东，再是单日土拍吸金35亿！
光有这些还不够，南宁市自然资源局发布了《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）报送审批前公示的公告》，南宁地铁线路将可能增至13条，其中五象东有4号线、7号线、S0环线和S3线4条地铁通过。
短短一周时间内，五象东集齐了地铁、名校和新房企，势头高涨的五象东是要接棒五象湖、五象南成为五象新区下一片热土么？
12月9日，五象东4幅地块出让，被金科、建发、北投和荣和拿下，当日土拍吸金35亿，最高楼面地价高达7386元/㎡。
南宁的城市主导发展方向是“整体向东，重点向南”，从朝阳到金湖、再到航洋万象，南宁城市发展中心不断向东移，五象东正处于城市向东发展的横轴上。
南宁重点向南发展五象新区，从总部基地到五象湖，紧接着五象南成为热土。五象湖因名校加持等因素，特别是今年几大DW面市后，房价高不可攀。
而五象南的规划图上未拍卖的黄色块居住用地已不多，且五象南定位为国际物流园区，厂房和物流项目多。
不像五象东规划为中央居住区，且无太多拆迁户，居住较为纯粹。
这么看，五象东既在整体向东又在重点向南的发展轴上，这一切都在预示着五象新区的风开始要向东吹了。
五象东位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛，据《南宁市总体城市设计（草案）》规划，南宁将建设“一主四副”公共中心体系，龙岗将作为城市活力副中心。
今年4月28日，关于南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划的公告发布，整个龙岗片区都叫龙岗商务区，将建设成为行政中心和集教育、科研、休闲娱乐、商住于一体的新区。
在交通上，江湾路西段已通车，全线通车后与龙岗大桥、青山大桥相连接，交汇龙岗大道通达南北，完善龙岗半岛交通网络。
龙岗大桥、青山大桥已通车；三岸大桥将双向4车道改成双向8车道；青坪大桥正在进行前期工作；连接仙葫与邕宁五合的仙合大桥已在规划中。
这些道路建成后将缩短五象东至凤岭的路程，五象东的交通通达性将更好。
规划中的7号线、S0环线、S3线3条线路如按计划建设，在五象东坐地铁可通达全城。
房价从2015年的5字头到2019的2万+，都说是学区炒热了五象湖。而五象东的发展，似乎就缺了一所名校。
就在12月12日，邕宁民族中学整体搬迁至五象东龙华路52号，即邕宁区民族中学龙华西校区。
邕宁民族中学常年在中考成绩榜上位居前列，根据官方数据统计，今年中考A率更是高达37.03%，是名副其实的“王牌”学校。
特别值得注意的是，原校区整体搬迁，确保了是原有的师资力量。
加上原有已投入使用的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、邕宁高中等优质教育资源，将助推五象东教育新一轮升级。
自然景观资源方面，周边还有灵龟山公园、八尺江湿地公园、新滨江公园、新坡湖公园（规划中）等。
五象东建设利好不断，区域综合配套加速发展，这些无疑是按下了五象东发展的加速键。
从2017年至2019年，五象东已经连续3年稳坐南宁板块住宅成交量头把交椅，而近10年，五象东的商品住宅均价翻了一番。
▲2019年南宁各大版块商品住宅成交面积（图源：克而瑞）
这两年五象东接连拍出多宗地块，众多房企纷纷入驻，不少房企更是带来了看家产品系。
五象东已然不是以前的那个以刚需盘为主的板块了，从各家房企布局龙岗的步伐和使出的杀手锏可看出，大家要在五象东拼一把。
2008年大唐地产首进广西，12年时间共打造了41盘。在今年市场持续低迷的情况下，大唐地产斩获2020年1-6月南宁房企销售金额、销售面积、销售套数三冠王的荣耀。
大唐地产2020年12月成功上市，在今后的全国布局大唐地产会继续重仓南宁。
它在深耕南宁的同时，又把握了天时地利人和，能在区域价值爆发前期手握“入场券”。
五象新区是南宁重点打造的片区，大唐地产在五象新区的战略布局中，五象东成为及其重要的一环。
6年时间大唐地产在五象东做了8个盘，从龙岗大唐世家、龙岗大唐果，到大唐盛世、盛湖悦景，再到大唐盛世旭辉府、滨江锦湾，以及如今的盛世春江、熙岸世家。
毫不夸张的说“五象东，大唐造”，大唐地产与五象东共生长。
▲大唐盛世楼盘
这次又是五象东，深耕五象东的大唐地产+专注产品的旭辉+地产学院派兴进，联手打造大唐盛世的第6期——盛世春江，三家房企将碰撞出什么样的火花呢？
先来看看他们的分工，大唐地产负责操盘，旭辉负责产品设计和物业服务，兴进负责工程。
大唐地产深耕五象东6年，打造了“大唐果”、“世家”、“盛世”等产品系，其中打造了600多亩的国际生态花城大唐盛世，曾多次创下销售奇迹。
大唐地产深知五象东发展潜力和方向，凭借多年深耕五象东的经验，根据板块客户的需求，以东方文化创新，引领改变居住生活方式，同时从城市发展趋势和人居升级趋势出发，不断打造产品，升级产品。
2017年底，旭辉首进南宁，虽进入南宁的时间不长，但在南宁的首个项目旭辉·湖山樾今年交房，交房即得证和出彩的架空层，获得了业主们的一致好评，一时圈粉无数。
而说到兴进，在桂林无人不知。它以“学院派”风格著称，其擅长山水融合，有精工滨水专家之称。兴进用品质和产品力在市场上树立口碑，更有“兴进房大师造”的美誉。
这次大唐地产、旭辉和兴进在五象东合体，将给五象东带来什么样的居住革新呢？
目前，五象东已经集中了20多个项目，要想在五象东跑赢，没有两把刷子可不行。
大唐盛世自面世以来就自带“主角光环”，2015年6月，首期两小时劲销313套，平均每分钟卖3套房。
就是这样一个神话般的开端，打开了大唐地产全面布局五象东的局面。
而做为大唐盛世第6期的盛世春江在原有产品系的优势下，进行了产品的升级。
项目距离邕江直线距离约500米，将打造成江湾星空社区，实现江岸繁华与艺术生活的高度凝结，同时具有成长性发展空间，给你的生活带来无数种可能。
盛世春江占地约79亩，整个小区采用全点式布局，容积率3.0，规划了17栋高层，都是独栋独单元，这样可以最大化的保证，每一户业主能享受到最佳的通风、采光。
项目还将建CIFI-7社区园林，其中园区复合型中心大花园约7000㎡。
园林整体为现代新亚洲景观园林风格，采用的是旭辉新一代的产品设计理念—CIFI7产品系，这是旭辉第七代产品，将打造复合型全龄化多元活力社区。
项目正对面是规划的30亩邻里中心，周边还有约10万㎡万达茂商业综合体、约3万㎡大唐天荟商业中心。
其中威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场计划今年12月底前完成主体工程，并开展招商工作。
教育上，盛世春江自建一所12班的幼儿园，南面规划100多亩中小学教育用地，邕宁民族中学、邕宁高中等南宁实力学校在旁，构建了一个全学龄教育配套。
▲邕宁高中
项目距离规划中的地铁4号延长线约2公里，规划中的五象火车站直线距离约5.5公里。
现在，能在产品上花心思的项目已不多，特别是盛世春江这样将当下的确定性和未来的成长性相结合的项目。
买房最重要的是对于产品的认可，产品是购房者买单的根本。
盛世春江目前在售的是7栋和9栋，涵盖建面约75-107㎡户型，从户型图来看，项目3个户型弹性面积都很高。
据说是总结了数十万业主的需求，才设计出的全新产品。
建面约78㎡的2+1房，弹性面积达12.15㎡，书房可灵活改造，使用率高。而且总价不到100万，低门槛低总价，高性价比，是年轻人上车首选。
再看建面约85㎡三房，弹性面积达12.33㎡，动静分区，两卫设计，舒适度更高。
U型厨房动线合理，约5米阳台连接卧室与阳台，通风采光俱佳。
建面约107㎡户型是爆款产品，不到120㎡居然可做4房，而且是南北双阳台设计，弹性面积约18.16㎡，同等面积多一房。
特别是还有个大主卧，套房设计，实用性和功能性都很突出。
总的来说，这3款户型，在有限的空间做到了功能性最大化，还兼顾了居住舒适度，性价比高，放眼全南宁也是十分难得的。
五象东作为一个新晋的“流量小生”，有江景、有规划，又是大牌扎推，潜力还是不错的。
数据显示，目前五象东整体成交均价已经突破1.1万元/㎡，与南宁成交均价持平，不到5年的时间，房价上涨幅度高达73%，临江项目更是卖到了1.5万+/㎡。
已临近年尾，年底是房企冲量促销的关键期，会有很多优惠活动，到明年初，优惠将被收回。
再从土地市场来看，五象东地价不断刷新，已出现7、8字头的楼面地价。
面粉决定了面包的价格，地价上涨，加上一定幅度上涨的建安成本，房价自然也跟着涨，未来五象东的上涨潜力不俗。
克而瑞数据显示，2020年1-8月，大唐盛世以12.96亿元、25.69万㎡的业绩，包揽邕宁区商品房成交金额、成交面积双榜首。
▲2020年1-8月邕宁商品房销售榜（图源：克而瑞）
盛世春江计划月底开盘，首开价格有很大的优势，现在冻结1万可享受97折。
在年底促销期，在价值洼地，买房就跟“销冠”走，买首开盘，对于购房者来说，是一个不错的选择。
提前剧透：项目样板间将于12月27日开放，感兴趣的小伙伴不要错过。
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南宁楼市头条
