时值五四青年节之际，头条君再和大家聊一个老生常谈的话题：学区。
教育的优劣输出结果与学区有直接挂钩，在中国高速城市化的发展过程中，已经被锁上了。
顶级的学区有更好的升学率、A+率，其衍生出来的学区房也成为家长们竞相追捧的对象，也是房产投资者稳操胜券的优质股。
纵观这些年南宁学区房房价一骑绝尘，从2万+到5万+，跃上南宁房价金字塔顶端，楼市横盘之下依然表现出极高的变现价值，让人不得不承认一个事实：学区房不止宜居，升涨空间几乎是开满了战斗值，永不掉血。
即便北京久不久传来“多校划片”的重磅调控，但朝阳家长们一散步，政策又几日游，而这把火，想烧到南宁也是难。
南宁的学区是不均衡的，强悍如青秀，也不是所有板块都有二中、十四中，五象校区核心教育资源都集中在五象湖、泛五象湖板块，但实际上，有一个板块被极大忽视。
头条君翻阅近些年南宁初中学校的中考成绩排名数据发现，全A+和总分A+榜一的位置基本是被“三私”的老大西附常年坐着，目前还没见掉下来过。
十四中是公立初中“永远的神”，剩下的顺序大家每年轮着坐，37中也很强，和14中的差距几乎可以忽略不计。
“三私”生源好成绩耀眼是不争的事实，但如果单看全A+人数，公立学校也不弱，尤其是邕宁民族中学，2013-2020年南宁市中考全A+人数就有四年在榜。
▲2013-2020年南宁市中考全A+分布（来源：南宁升学君）
只认全A+人数有些片面，总分A+率可能更加客观看到南宁初中学校的排名先后。
在2017-2020年的南宁初中各校中考排名中，私立学校的总分A+率都很高，公立学校几乎难以望其项背。
不过要看清一个事实，不给掐尖、开始随机摇号招生之后，私立学校的成绩恐将出现退潮，公立学校的真正实力也会亮剑。
但往年的排名也仅供参考，更重要的看公立学校呈现的稳定战斗力。
2019年，十四中三个分校的总分A+人数公立学校最高，其次到三十七中，第三是二中初中部，第四是邕宁民族中学。
▲2019年南宁市初中各校中考成绩参考（来源：南宁好家长）
2020年，总分A+率的先后排序是十四中琅东校区、三十七中、十四中建政校区、14中五象校区、二中初中部、邕宁民族中学、二十六中、三中青秀校区......
▲2020年南宁市初中各校中考成绩汇总（来源：南宁升学君）
像邕宁民族中学这样的老牌名校，上二中、三中的录取线比率就高达37%，示范性高中也达到65%，实力真的很稳。
所以，回到我们今天要讨论的焦点：龙岗学区的价值应该被重新正视，尤其是邕宁民族中学周边的核心居住区。
强公立+国际名校，仅龙岗独有
量多质优、全年龄化，这八个字可以整体概括五象龙岗板块学区的分布情况。
据不完全统计，龙岗仅16.8平方公里的规划范围内，累计已投入使用、在建、规划的学校就达到16所。
非常密集，甚至几个学校扎堆林立，隔一个路口就能看到。
如核心居住区就有广泛民间口碑基础的实力名校邕宁高中+邕宁民族中学，几乎是龙岗学区的金字招牌。
去年年底民中已经完成整体性搬迁，完整校名是邕宁民族中学龙华西校区。
已投入使用的有五象实验三小、江湾路小学、龙岗北小学等。
值得注意的是，在建的步云小学、步云中学，将在今年9月秋季投入使用，工程进度非常快。
不过去年这两所学校还没建好就传出招生抢生源的消息，今年应该不会再鸽。
另外还有规划的龙华小学、龙华中学，目前地块位置已经腾出，但开工还需要时日。
靠近灵龟山江滨部分的有规划在建的城关二小、龙岗商务区中学（即邕宁民族中学龙华东校区）。
利福路以东、新邕路以南的区域有已投入使用的和合小学、马岭路小学、龙岗小学、蒲庙镇第二初级中学、蒲庙镇中心学校（小学）。
国际贵族学校南宁哈罗礼德学校的幼儿园——哈罗小狮幼儿发展去年已经开园，小学和初中部也预计在今年9月开学。
实际上还不止这些，去年4月五象火车站高铁配套组团规划出炉，红线范围内又规划了1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园，可以说有增无减。
对比五象新区其他板块，除了五象湖，龙岗的教育兑现体现在：速度够快、资源集中，较高的教学水平，当然还有国际化。
如果对标金湖的滨湖路小学+十四中，五象湖的五象四小+十四中，双天桃等这样“王炸”的学区组合，龙岗一样有拿的出手的，比如实验三小+邕宁民族中学。
头条君也发现了一个有趣的问题，实验三小+邕宁民族中学周边的学区房（2020年学区地段划分）房价保持在1万-1.6万元/㎡之间，比如花畔里1万出头的均价、中国铁建江湾山语城挂牌均价1.6万/㎡左右，和十四中整体学区房价动辄2万+的差距很大。
不过讲真，龙岗红利真正来临之后，学区周边的核心居住区房源可能还会迎来一波上涨空间。
头条君做了个南宁学区房房价梯队图表，大家可以更直观的看到其中的一些微妙差异。
①十四中周边学区房房价在2万-5万+/㎡浮动，琅东校区得益于“王炸学区”，涨的更快，金旺角小户型价格攀升最高，但新房0供应。
建政路校区也是新房0供应，周边也是房龄较为久远的单位房。
五象校区的五象湖板块还有捡漏，龙光天瀛、建发·央玺目前参考价1.7万+/㎡，建发·五象印月的参考价在2.3万-3.8万/㎡之间。
②三十七中的两个校区周边也是新房0供应，二手房如白苍岭小区这类房龄超过20年的挂牌价最高超过1.7万元/㎡，最低报价也是近万。
③二中初中部学区对应的老破小都拍到2.3万/㎡，地段范围内的中山府一期挂牌价1.8万+/㎡，二期开盘在即，估计也不低。
④四十七中最近热度最高的学区房无外乎龙光君御华府|翰林，双凤翔的加持，首开推出均价2.1万/㎡起，周边二手房房价，凤岭北的区位都不用质疑，比如信地伴云居1.8万/㎡左右。
⑤二十六中+星湖路小学的组合也不错，周边二手房房价诸如大板二区老破旧房源挂牌价也在1.7万/㎡左右。
⑥三中青秀校区地段内的东盟商务区房价更不低，如二手房盛天华府2万+/㎡，新房方面唐樾青山1.4万/㎡起，彰泰红1.5万-1.9万+元/㎡，都不低。
反差的是，实力更强的邕宁民族中学，周边的学区房房价却很温和。
尽管邕宁民族中学这两年才开始爆发，但这匹黑马的潜力，显然要比三中青秀校区强太多。
当然，学区房房价的巨大价差，背后也是板块之间的实力角逐。
四五年前的龙岗有多火？有人做过一个比喻：今日流量小生五象南，和它很像。
整体向东之下，龙岗跟上了南宁城市发展红利，实现了从“村”到“副中心”的华丽蜕变，也从邕宁县的怀抱转投五象新区，开发速度犹如坐上火箭。
得益于规划的先行，龙岗的开发程度甚至优于五象湖东，万达茂开业之后，一下子把龙岗的商业和人气氛围都带动起来。
然后是教育火速铺排，为龙岗商务区的居住定位提前加好外挂；紧接着邕江-龙岗段滨江公园建成投入使用，灵龟山成为网红打卡地，龙岗的宜居定位再次加分。
随着第一批楼盘交付入住，龙岗的居住氛围越来越浓厚，并不弱于核心区的蟠龙。
不过板块短板也很快暴露出来，缺乏商业加持，一个万达茂喂不饱整个龙岗，辐射能力有限。
威宁在龙岗布局的四座邻家广场，目前只有利福邻家广场在去年6月刚竣工，计划今年开业，其他仅在筹备阶段。
交通的桎梏也有，4号线地铁只通车西段，东段部分（清平坡-龙岗）还待定。
但机会也是有的，比如五象火车站选址已经落地，计划今年9月启动开工建设，只要前者建成之后，4号线地铁西段的工程也能安排，毕竟剩下几个地铁站的站点都已经建好。
远期规划的7号线、S0、S3环线虽然只是可行性研究阶段，但政策给龙岗的“加餐”还是很多。
再者，宝能城市广场商业MALL已经封顶，开业后也可补足龙岗后期商业的空白。
整个板块仅3.0的建筑密度，学区+宜居+CBD，龙岗能打赢的牌还是很多。
仅仅2020年，板块内有关规划、土拍的更新就达到10条之多，其中至少一半上头条。
如五象火车站获批，开工时间确定；新坡湖规划调整及变动；南宁市轨道交通线网规划(2020-2035年)报送审批前公示公告出炉，地铁4号线、7号线、S0环线、S3快线经过龙岗......
龙岗地价破8，12月9日龙岗一天卖出四幅滨江地块，累计吸金35亿。
所以，龙岗的存在度真的不低，只是在等最后爆发的那一刻。
南宁赋予龙岗的城市资源依然有倾斜，无论是“实验三小+邕宁民族中学”强学区布局，还是广西煤矿地质局产业注入，抑或是国际贵族学校强势选址，龙岗的居住价值真的不容小觑。
生活配套跟得上，自住需求更高，升值潜力空间也不言而喻。
但讲真，龙岗被低估也好，龙岗学区被低估也罢，只是一个周期性的事件，时间会说明一切。
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