这个绝版江景大盘里，藏着豪宅的终极形态
无论从哪个角度来看，“湾区”之于城市都有着特殊的意义。一方面它拥有着整个城市堪称绝版的自然景观与物质资源，是最高端也最理想的居住之地。另一方面，湾区往往带有强烈的政治、经济属性，是财富与文化的象征，更是成功人士顶级圈层的体现。
世界范围之内，历来也有四大湾区的说法——科技力量云集，更是众多名企摇篮的旧金山湾，汇集全日本1/3人口，且有筑波科学城加持的东京湾，同时拥有纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所，号称世界第一金融湾区的纽约湾以及融合了产业、金融、科技，在四大湾区中人口最多、发展最快的粤港澳大湾区。
图源：摄图网
优渥的地理位置加上堪称完美的资源配置，让四大湾区的成功很难在其他地方得以复制，但在南宁，这种奇迹也许会出现。
正所谓“一览邕江水，坐享江景宅”，邕城人民对于湾区、江景的向往与执着，从不输给任何人。只不过如今的现实情况是：用来实现梦想的地方，越来越稀缺了。
造成南宁优质江景稀缺的原因有两点，其一是可用地块的减少。
自2015年南宁市政府斥资220亿元重金打造“百里秀美邕江”开始，作为南宁母亲河的邕江便开始向世人展现其绝美的容貌。当然随之而来的，便是滨江资源的迅速开发。
如今几年过去，虽然南宁秉承重点向东、向南的发展策略，使得热点新兴板块层出不穷。但与之相反的是，优质江景资源却越来越稀缺。
根据小探的不完全统计，从2018年至今，3年半的时间内南宁中心城区仅仅出让了13幅总计794亩的临江地块，占出让地块商住地面积的4.8%，可以说目前，邕江沿岸已基本没有可以用来开发的地块。
仅供参考
同时，在南宁目前在售的250多个新建商品住宅项目当中，在售/待售新建一线江景房仅27个，占比仅为11%。
图源：克而瑞
不难看出，地少、盘少，使得南宁的一线江景资源愈发稀缺，购房者想要上车江景房的难度也越来越大。
其二，就是江景的质量。正所谓“同江不同景”，优质江景与江景还差着“优质”二字。
江景价值不同，主要和地段有关，按区域印象又可以这么分——由西往东走，逆着邕江水流向，邕江的景观资源主要分为没看点、老城区、壕、有潜力这四个地段。
仅供参考
邕江在市区内流经的地段主要为青秀仙葫半岛至西乡塘石埠。这一段的一线江景项目价格，基本呈现“柳沙—蟠龙”向两头逐渐递减的趋势。
地块与江景的双重稀缺性，为身处柳沙半岛的保利君悦湾附加了罕见的“孤品”属性。可以说是南宁观赏邕江盛景的最佳位置。
提到保利君悦湾，你会想到什么？
有的人可能会想起七年前它的高调亮相，在南宁楼市均价只有7000元/㎡左右的时候，喊出了3万+的豪横价格，石破天惊！
有的人可能会想到它“高光时刻”之后曲折的“领证”之路，兜兜转转、声势渐微。
而保利君悦湾则只做了一件事：默默成长，然后惊艳所有人！
如果说2020年4月3日，保利君悦湾4栋楼共4万㎡“领证”，只是它回归公众视线的牛刀小试。
那么今年6月11日，就真正宣布了其王者归来。
而作为归来的礼物，保利君悦湾一口气拿了8栋楼386套房预售证，面积达8万㎡。
保利君悦湾预售证
至此，项目所有楼栋均已获得了预售证，而8万㎡的规模，更是“一枝独秀”。
2021年6月18日，保利君悦湾举办了以“邕江湾首 大国天墅”为主题的城市媒体峰会，邀请了南宁数十家媒体参与，并在会上高调宣布了这个好消息。而这也就意味着此前涉及保利君悦湾的土地权属等复杂的问题已完全解决。
它既归来，前方一片坦途。
保利君悦湾城市媒体峰会现场
或许你已经察觉到了，自去年以来，南宁楼市刮起了一股“高端”风，开发商连续打出2万+、4万+甚至是7万+的房价手牌，搞得好像整个邕城都是2万+似的。
而在这些“贵”族之中，究竟谁才是真正的豪宅，小探认为主要还是看能否做到“内外兼修”。
先来看看“外部优势”，众所周知，邕江九湾，江水舒缓，而保利君悦湾恰好地处柳沙半岛同时也是邕江第五湾的湾首位置，所谓九五之尊，五居正中，大有富贵美好的含义。项目毗邻国家5A级青秀山，五象岭森林公园，柳沙公园等多生态资源，真正做到了集江、山、园于一体，项目景观资源优势明显。
保利君悦湾航拍实景
其次，柳沙之于有东盟门户地位的南宁，也有着完全不同的地理优势，板块位于东盟商务区与五象总部基地之间，本身属于南宁都心（中央活力区）范围，堪称寸土寸金。
中央活力区示意图
此外，项目自带的“文化附加值”也让人眼前一亮，位于柳沙公园内的贝丘遗迹作为人类新石器时代的遗址，距今已有8000多年的历史，是广西壮族自治区重点文物保护单位。而保利君悦湾，与贝丘文化也有着千丝万缕的联系。作为一家主打文化地产的央企，靠近贝丘文化的君悦湾整体规划也呈现贝壳的形状，当豪宅融入了历史文化，展现出来的书卷之气跃然于纸上。
保利君悦湾周边配套
最后，柳沙半岛作为广西唯一的国宾区，众多中外政商领袖汇聚，地理环境优越不言而喻，而项目所在的荔滨大道，与别的市政道路不太一样，绿化更好，路面没有坑坑洼洼，车流量也很少，给人一种安静威严之感。也许，这是因为国宾馆荔园山庄居于此的缘故吧。
荔滨大道实景图
再牛的地段，项目是不是真的壕还是要看产品本身的素质如何，这方面君悦湾号称堪称是南宁无竞品的大平层，是否真的是这样呢？先让我们来看看项目的一些参数。
仅供参考
1、98亩土地，建面21万平米，却仅做644户。保利君悦湾规模虽有近100亩，但只规划了644户，即只有少数人能拥有。户型面积从146-337㎡，够大，且每栋楼只做一个面积段的户型，总价400万-1000万+元不等，说明业主身家不菲，圈子纯粹。
2、容积率2.0，绿化率45%。在南宁核心区，高楼大厦常见，低密度高绿化的小区难寻。君悦湾容积率2.0，绿化率45%，是南宁豪宅中的少数派。
3、80%户型看江，没浪费资源。项目规划14栋楼呈围合式布局，造型犹如贝壳敞开，结合建筑错落排布，既做到观景最大化，又凸显私密性。建筑前低后高且错落分布，使超过80%户型均可看江，有部分户型能看到柳沙公园，并没浪费稀缺的景观资源。
公园实景图
4、60-140平米的景观阳台。这么多年的踩盘经验，小探自认为也是见过很多阳台的，但这么大的阳台实属罕见。最小的146平米户型也有60多平米的观景阳台，337平米的户型则配了140平米大阳台。这是全广西独一份。
样板间实拍
5、两梯一户、两梯两户的梯户比。豪宅就该讲究身份感与私密感，保利君悦湾最低两梯两梯的梯户比，前排337平米户型均是两梯一户的配置，保姆也有专属的电梯。
6、3.5-3.6米的层高。此前南宁公认的豪宅华润幸福里及凯旋1号层高普遍为3.3-3.5米，保利君悦湾最低层高则是3.5米，最高为3.6米。这样的层高，在南宁住宅领域是第一家。
除此之外，在物业方面，保利君悦湾也对标国内外高端物业服务体系，无数次研磨考量，提出“36.8°C服务”从尊重感、专业感、安全感、舒适感、高贵感、愉悦感等6大境界定制无感物业服务氛围，营造奢贵与温情的生活体验。
豪宅的定义并不是卖的更贵，房间更大，而是它能够带给业主更好的居住体验和想象空间。在这一点上保利君悦湾项目的644个黄金席位，就代表了644种幸福家庭的方式。因此利用王炸户型自带的60-140平米超大空间阳台创新性的设计了“湾首天墅的644中高端玩法”，让业主能够通过对于阳台的DIY设计满足不同的需求，丰富生活场景，实现亲子、娱乐、商务等方面的全面扩展。
你可以将这里改造成孩子的专属游乐场，140㎡的空中露台，能够放大孩子童年生活的拓展空间。
两张三人座沙发，让你与孩子的面对面交流变得更轻松、自在、舒适；场景中间架设的滑梯、蹦床、迷你城堡等让孩子不必前往迪士尼，就能收获仿佛置身于童话世界的满足感。余下的地面不妨铺上草坪，孩子玩累了便可席地而坐，270°绝美江景如画卷般在眼前展开，让孩子与自然的距离更近。最后，可以在角落里搭个小帐篷，晚上宝宝们可以用望远镜好好看看这片星空。
图源：摄图网
你也可以将这里改造成休闲放松的游泳池，140㎡的空中露台，让你不必去马尔代夫，就能够享受到自由深潜的乐趣。
超大阳台空间内的泳池，让我们能够在工作之余放松的同时不必在公共泳池忍受“下饺子”的烦恼，保护了您的隐私安全。你可以在泳池里深潜，享受与水的亲密接触，也可以教孩子们游泳，尽享亲子互动的快乐。当然你也可以在泳池边放置两张沙滩椅，周围再用一圈灌木围绕，休闲的享受闲暇时光。
阳台实拍，可做泳池
最后，你还可以仅仅简单的布置些花草，140㎡的空中露台，将会是你在城市重压之下获得片刻宁静的乌托邦。
也许你会在某个早晨，在一缕阳光的馨香中醒来，走到阳台，透过270°玻璃窗，满目园林郁郁葱葱，再与清风撞个满怀。感受着大自然带来的勃勃生机。
或者是在某个周末的午后，你会安静的窝在舒适的沙发上，喝上一口普洱，清香扑鼻，弹一首曲子，曼妙悦耳。看几页书，吐故纳新。
总之在这里，你能够摆脱一切尘嚣，获得心灵上的愉悦与满足。
样板间实景图
当然，像这样的场景还有很多，只有你想不到的，没有保利君悦湾不能实现的。
当然，最令人震撼的，还要数房子独享的空间与视野
我们以337㎡的大平层户型为例，这也就是咱们之前提到过的“王炸户型”。该户型光阳台就有140㎡，超过大多数刚需房的面积。
337㎡户型图
同时阳台上有超20米的景观面，270°的视野，近点的邕江、柳沙公园，远点的青秀山、五象总部基地等都尽收眼底。
部分楼栋看江效果
主卧也很牛，除去主卫和衣帽间，开间5.6米，进深达8米，还有个270°的落地飘窗。更过分的是，连卫生间都能看江。
样板间实景图
同样的，188㎡的户型也相当精彩。
188㎡户型图
户型是三开间朝南，南北双阳台设计，走进去非常通透。虽不是第一排江景建筑，但由于建筑错落分布，依然能看到江景。
188㎡户型的实际使用面积可以达到308㎡，使得各个空间都有足够大的尺度，四房做了双套间，主卫比别家的房间还大。
样板间实景图
与此同时，布局做到了完全的动静分区，客厅、餐厅、阳台等动区分布在外，房间等静区分布在里面，兼具私密性和舒适度。
居住在这里，你会发现一颗彩蛋，一颗能够让人越来越成功的彩蛋。这颗彩蛋，就是项目给业主带来的最顶级的生活体验，更高的圈层。
如果说“地段”是房地产置业的入门级法则，那么“圈层”则是房地产置业的终极选择。物以类聚，人以群分，人们都倾向于与自己身份、眼界相当的人为邻。
而目前大多数的居住社区，要么由于体量过于庞大，要么产品线过于复杂，要么受制于后续物业服务的品质，业主的社会结构往往过于复杂，业主之间有着明晰的社会背景差异，因此也就难以形成统一、高端的业主圈层。
购买一套房子，不仅仅是一栋产业，更是购置了一个可集结多方优质资源与人脉，为自己事业带来全新发展的机遇。保利君悦湾作为江景豪宅的经典之作，为它所承载的居者创造了高质量生活圈层。
圈子里的朋友层次越高，意味着人生的底牌越多、价值越高，对个人的事业帮助越大。保利君悦湾为业主打造精英圈层平台，其价值无可限量。
纵观世界顶级豪宅，除了对城市稀缺资源的绝对占有，完美的产品属性亦是其广受世人追捧的重要因素。天赋已然如此，匠师宗艺更达极致，无需张扬而名声早已远扬。从这一点上来看，保利君悦湾的确不负豪宅之名，值得期待。
转载自：楼市密探
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