万科瑧山悦售价3.5万/㎡到底有多豪?工程进度如何?一探究竟!

说到南宁的豪宅，大家第一反应就是凯旋1号，单价3.5万/㎡，首付100万起，总价上千万/套。

但是最近又一个售价3.5万/㎡新盘出现，它就是一直神秘却一直存在的万科瑧山悦。

万科瑧山悦位于东盟东盟商务区，早些年已经拿地存在，但是鲜少有活动信息、销售信息，低调得不能再低调。

这个盘到底建设进度如何?价格几许?最近万科瑧山悦，多次在风口浪尖上!

12月中旬，万科瑧山悦备案均价达到4万+，最高预售价高达71756元/㎡，轩然大波!

2020年第二周，克而瑞数据显示，青秀区房价达到17633元/㎡，而万科瑧山悦是助推手!

种种迹象让小编忍不住想一探究竟，万科瑧山悦工程进度如何?产品有多高端?销售状况如何?

话不多说，跟着小编的步伐……

一

深藏东盟商务区核心地段 周边均为城市标杆

万科瑧山悦处于东盟商业区核心地段，这里商业商务发达，是确确实实的商业商务中心，城市CBD。

不难查出，万科瑧山悦地址位于青秀区东盟商务区合作路10号，周边高端楼盘林立，有天长东盟中央城、天昌青山府等，更有东盟万科里、龙光世纪广场、东盟盛天地等城市高端商业综合体。

△万科臻山悦航拍图

地图上看，万科瑧山悦距离小编公司直线距离约800米，沿中柬路向南直走，途中经过盛天地、龙光世纪广场，人来人往，都是衣着光鲜的城市白领。

△东盟·盛天地

△龙光世纪广场

进入合作路向东走，双向六车道的合作路并不拥堵，路面也挺干净。站在合作桂雅路口，可以看到天昌东盟中央城。

△桂雅合作路口

△合作路

天昌东盟中央城自身配套天昌东盟商业街，规模相对盛天地来说不大，主要以餐饮、娱乐业为主，小编在去往万科瑧山悦的路上拐进去看了一下，或是因为年关将近的原因，显得很冷清。

△天昌东盟商业街入口

△天昌东盟商业街一角

从天昌东盟商业街的另一头出口出来几十米，来到了万科瑧山悦。第一眼看上去，楼栋的外观并没有让人惊艳的感觉，稍显厚重感。

总体来看，与同样为顶级豪宅的凯旋一号相比，万科瑧山悦在地段和配置上要显得优越不少，地处城市CBD东盟商务区核心，路网发达，划分的名校如桂雅路小学、南宁三中等环伺，更有南宁顶尖商业综合体万象城坐落周边，万科瑧山悦顶级豪宅的身份相对于这个区域契合度达到100%。

△万科里和万科臻山悦

二

项目进已落架有望年内交付 商配东盟万科里雏形显现

万科瑧山悦主要包括三个部分，万科瑧山悦城市展厅、东盟万科里、万科瑧山悦主体。项目本身在东盟万科里后，合作路上的噪声通过东盟万科里得到缓冲，避免了噪声的污染。

现场小编发现，目前万科瑧山悦外观已经大体落架，外立面为土黄色，大部分的阳台和窗户已经装上玻璃，预计年内即可实现交付。

△万科臻山悦项目工地外

△万科臻山悦项目工地外西侧

目前来看，万科瑧山悦外观辨识度并不算高，相对于周边的摩天大厦，或是东盟风情园区来说显得一般。但是仔细观察发现，这里所有的户型都是前后双阳台配置，而且前后阳台都不小，至少也在6米以上的宽度。

项目西面是紫荆路，这一段路来往车辆较少，大多是周边居民步行经过。相对于与数百米外的龙光世纪广场一带，这里人居氛围浓厚。

△紫荆路

在项目工地入口，小编看到工地目前已经停工，门上贴着项目大门关闭的告示。

△临近年关，项目暂时停工

从项目的卫星图上看，项目中央还有规模不小的庭院，已经呈现出大片绿色和基本的轮廓，进一步证实了小编对万科瑧山悦即将交付的推测。

△项目卫星图

随后小编进入到东盟万科里逛了一圈，发现里边尽是品牌商业，与一般商业街什么都有的共性不同。

经小编查阅资料，知道东盟万科里本身以“艺术生活Street Mall”为定位，计划引进约40家品牌，其中包括宇门洋食、星巴克、TH3EE CAFE弎咖啡、巴别塔法餐舍、RENNY BRIDE国际名品婚纱集合馆等知名品牌。

△万科里一楼

△万科里商业

人在东盟万科里漫步，很容易就能感受到一种全新的生活氛围，仿佛远离了繁重的工作，置身在奢华、优雅的精致生活当中，购物、消费也不再是对于金钱的计算，而是对美好生活的管理，这里的一切都为精致生活而服务。

△万科里商业

走出东盟万科里，小编不禁感慨富人的生活简直不要太惬意，有这样涵盖高品质餐饮体验、精英会所的商业配套在旁，即便不出小区也能享受到全南宁顶尖的消费服务。

关于万科瑧山悦的户型，小编从南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统上了解到，万科瑧山悦户型面积约在181㎡-252㎡之间。

三

已对外销售 售13套成青秀区销冠

万科瑧山悦预售价如此之高，也难免会有人认为这个盘会比较难卖。确实，相对于五象、凤岭北等地的改善型热盘，这个顶级豪宅并不会轻易走销，原因一是预售价摆在那里，二是销售方式也与市场主流不同。

目前市场大多是售卖期房，也就是当交付首付后，业主还需要两到三年的时间，等到项目完工。万科瑧山悦则是以先打造，后推出的方式，售卖现房。

根据克而瑞数据显示，在青秀区成交面积排行榜中，万科瑧山悦仅以13套、面积2826㎡的成交套数/面积，实现成交总金额超过万科城+融创九熙府的总和。

从图表中也能看到，万科瑧山悦当周均价达到34081元/㎡，数值为万科城2倍不止。前者一套房的成交金额直抵后者两套。

△数据来自克而瑞

同期数据还显示，青秀区当周成交均价也跳涨至17653元/㎡，其中万科瑧山悦成为了一股不小的推力。

从2019年12月19日1/2/3#楼取得预售证至今，万科瑧山悦已有5栋楼与地下室取得预售证，总套数625套已去44套。顶级豪宅去化速度慢，质量高是常态，对于万科瑧山悦来说，时间还有很多。

万科瑧山悦顶级豪宅的出现，让楼市群众狠吃了一口瓜。也可以看到，随着南宁经济实力的不断发展，更多的摩天大厦、顶级豪宅将陆续拔地而起。

OK，如此近距离的感受一番豪宅气息之后，塔尖人生注定无缘了，嗯，砖还得继续搬。万科瑧山悦如今已经对外销售，如此好地段，确实让不少土豪心甘情愿掏腰包。不过去看房得掂量掂量，提前预约，而且得保证你资金一定要够!

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转载自：南宁楼评