傲娇的万科金域中央，值不值得你「高位站岗」？

 

 

▲出卖我的爱，逼着我离开，最后知道真相的我眼泪掉下来

 

 

 

周末两天没发稿，老驴满血复活！

 

说真的，两天不发稿对我来说时间有点长。

 

这两个月，我一直沉浸在老铁们给的巨大信任和鼓励中不得自拔。每天都想在评论区里跟老铁们扯几句，无论是「各自的生活还是这操蛋的楼市」。

 

最近几个老铁给的外号在评论区里传开了。呼声最高的两个是“LV哥”和“地产鲁迅”。

 

“LV哥”这个称呼我是接受的。

 

毕竟出身贫苦的我，有朝一日能跟奢侈品牌挂上钩，往自己脸上贴贴金。虽土但也豪，即便我的愿望是当一个雅豪。

 

但“地产鲁迅”这个外号我是万不敢接受的。

 

先不说情怀的事。让地产跟鲁迅先生挂上钩，我打心眼里觉得不妥。相信鲁迅先生知道这事在地下睡的也不踏实。鲁迅先生志存高远，胸怀天下，岂是我等可随意拿来说事？

 

我觉得我的段位还是比较狭隘。我即做不到胸怀天下，也做不到胸怀房地产，唯一能做到的是：胸怀我的家人和屏幕前的老铁们。

 

最近在后台看了太多老铁们的留言。

 

土豪粉丝秀资产的时候，让我口水直流。但更多的是一些实实在在的普通刚需。捧出多年的积蓄，让老驴支招买房。这时候，我深感责任重大，不能儿戏。

 

纵观南宁地产公众号，驴哥再次拍胸脯子说，老驴对粉丝是最好的，不接受任何反驳。

 

所以，今天写的就是你们问了800遍的“金中”——万科金域中央。

 

但看完盘之后，我觉得这篇写的有点多余。

 

这个房子现在已经过了你们问我买不买的阶段，而是想买你买得到吗？

 

写还是得认真写，谁叫你们「有实力又八卦」呢？

 

01

准备好精装全款再去看房

 

 

沿着平乐大道驱车向南，穿过平乐隧道，右侧那一排高大的建筑，就是万科金域中央。

 

在购房者的印象里，它有三个标签，一是位置好，二是门槛高，三是难买。

 

△在建中的万科金域中央

 

坊间传闻，万科金域中央自2017年7月上市至今，每次开盘前夕，都有达官显贵托关系购房。

 

近日，让购房者苦等3个月的22号楼新品，终于传来即将开售的消息。

 

带着老铁们的重托，上周五，驴哥特意乘坐地铁3号线前往万科金域中央，实地感受。

 

从滨湖路站到庆歌路站，大约18分钟。

 

出了庆歌路B出站口，抬头就是万科金域中央即将要卖的22号楼。

 

△地铁3号线庆歌路站出站口

 

看沙盘，万科金域中央分三个地块开发，总占地177亩。22号楼位于项目南地块，该地块将沿地铁口打造约2.5万㎡万科里特色商业……

 

产品为四梯五户，共47层， 220套。户型为102～145平方米的三至五房，计划6月下旬开盘，预计均价1.5万元/㎡（带装修）。交房时间为2021年10月。

 

△效果图

 

驴哥看得蠢蠢欲动时，一盆冷水浇醒了我。

 

售楼部小姐姐告知驴哥，我根本没资格买22号楼，因为已经预约满了。

 

如果非要买，请排队下一批。没错，就是这么傲娇。

 

老驴攥了攥手里的银行卡。悻悻的问：现在能买哪栋？

 

售楼小姐姐说，下一批登记的是北地块7号楼，44层（其中18、35层是避难层）。也是四梯五户，也是102～145三至五房户型，预计均价也是1.5万元/㎡带装修。

 

但，至于什么时候卖？还不懂。诚心买的话，至少做好精装全款的准备……

 

正如驴哥所说，南宁达官显贵都盯上的盘，岂是你想买就能买？

 

除了有钱，你还得有“运气”。

 

02

站在「风口」的总部基地地铁房

 

万科金域中央近期被频繁翻牌子，老驴猜想原因无非有二：1、五象本来就是大热板块。2、地铁3号线通车。

 

万科金域中央，地处平乐大道头排位置，与总部基地一路之隔。

 

△来源：扒房

 

从规划图来看，周边有广西规划馆、民族风情街、商务街、宜家等，多为市政配套和商业用地。

 

它是板块内为数不多的面向市场销售的住宅项目。（附近的五象紫金城属商业性质，五象明珠虽为住宅，但主要走内部渠道销售）且未来少有新增住宅用地。

 

 

△来源：资料图

 

地理位置的稀缺性，正是万科金域中央“傲娇”的资本。

 

它也万科在南宁唯一一个全产品系项目。项目总占地178亩，分3个地块开发。含高层住宅、大平层、别墅、公寓、商业。

 

自身规划两所幼儿园，南面是小学、中学规划用地。

 

目前034地块除7号楼，其他楼栋均销售完，036地块18、19、20、21号楼已售完。

 

讲真，034地块7号楼的位置驴哥不是特别喜欢。它离地铁口的距离远过22号楼。最近的广西规划馆站起码1公里以上，超出了地铁房的最佳距离。

 

论投资，驴哥更倾向购买036地块。一是离地铁口更近，二是沿地铁口规划约2.5万方万科里特色商业。

 

03

地段真的好，户型真的差

 

位置再好的万科金域中央，槽点也不少。

 

一是，超高层住宅设计。

二是，超高设计导致项目容积率高达5.0。

三是，2.8米的层高。

四是，四梯五户导致的朝向不佳。

 

……这些驴哥都忍了。

 

但它“奇葩”的户型设计，实在让驴哥接受不了。

 

先说102平方米的03户型和110平方米的05户型。

 

阳台近的邻居可以握手。恐怕，以后连你内衣的牌子，袜子上有几个洞，邻居都清楚。花160多万，长期住一个这样的房子，想想也挺窝心。

 

△万科金域中央户型平面图

 

再说121平方米的01户型。穿过客厅再进主卧，完全没有动静分区，使用起来十分别扭。

 

在这里，驴哥奉劝打算买来住的购房者，投资客涌入的万科·金域中央，不一定适合你。

 

买房子，要面子也要里子。

 

而万科，本可以做的更好。

 

04

 1.5万元/㎡，算不算「高位站岗」？

 

有老铁在后台问我，如果还有机会买房，要不要1.5万“高位站岗”万科金域中央？

 

驴哥向来讲究客观。

 

论价格，现在的售价1.5万算是合理。但是万科也不傻，价格没涨上来，那就从从购房门槛上找平。

 

所以才有了精装全款，才有了绑定车位，才有了全款排队。

 

细数万科金域中央近两年的售价。从2017年7月首开均价1.25万元/㎡，到2018年1.3万~1.4万/㎡，再到如今1.5万元/㎡。

 

 万科金域中央价格一直稳步增长。

 

 

驴哥认为，万科是高水平的操盘手，它不会贱卖房子。如果不遇上暴涨行情，接下来依然会稳步小幅增长。

 

论长期升值空间，驴哥认为依然强劲。

 

2019年过半，驴哥隐隐感觉即将吹来一股冷风。

 

高门槛，低流动性。加上下半年房价增速可能放缓。此时购房的你，请做好中长期持有万科金域中央的准备。

 

同样100万的资金，砸在这里首付一套，搏2~3年从1.5万涨到2万的概率大，还是拆分成两个50万，付两套首付，搏1.1万涨到1.5万呢？

 

这也是投资者要考虑问题。

 

投资万科金域中央，要高段位，更要把眼光放长、有耐心。

 

／End.

 

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转载自：地产老驴