传12980元/平起！五象三中旁恒大御府扔下重磅炸弹？
这几天，恒大御府“12980元/㎡起”的消息传出来，各大购房群炸开了锅。
几年前，华润二十四城曾在这里打出4988元/㎡起，现在二手房已挂牌2万+元/㎡。
更狠的是，恒大御府还放话“2000多套一次清盘”，这是要创造下一个神盘的节奏？
最近，恒大时隔3年杀回南宁打造的新盘——恒大御府，火得一塌糊涂。
去年，恒大汽车集团以“捆绑产业”的形式，拿下五象三中旁的地铁口靓地，羡煞其它房企。
无论是购房群，还是在扒房直播，粉丝问及恒大御府的频率非常高。
项目展示区在“三月三小假期”开放，小襄前去踩盘发现，即便下着大雨，现场却挤得不像话。
售楼部外面，小车已经停了2-3公里的长龙；里面，到处都是人。这画风，果然很“恒大”。
置业顾问回答，时间和房源还没确定，由于预约非常火爆，我们有信心首开一次清盘。
恒大御府占地约80亩，共计2088套房子。普通楼盘要达到这个成交量，至少要卖1-2年的时间。
再回顾南宁楼市历史，能一次卖掉2000多套房的案例，印象中几乎没有；范围再扩大到全国，确实有，那就是恒大自己的楼盘。
如今，有关恒大御府“12980元/㎡起”的惊爆价传得沸沸扬扬。
项目负责人称，恒大御府价格确实有优势，因为恒大打造的是民生地产，时隔3年回归，为回馈南宁，所以才可能会有这个特大优惠。
这样看，价格就是恒大御府的一张王牌。因为在五象核心区，几乎找不出这样的价了。
恒大御府所处五象三中板块，要么是新房已进入尾期，在售楼盘价格已达1.7万-2万+元/㎡；要么是已经交付的楼盘，如今二手房挂牌最高也有2万+元/㎡。
距离再远一点，就是五象湖天王们，房价齐刷刷迈向2万+元/㎡；五象湖东，在售新盘价格最高已突破1.7万元/㎡。
项目东面，是大片尚未开发的土地。比如万科今年拍下的地，以及规划中的2号线东延长线轨道小镇，都还没见动静。
恒大御府的出现，无疑补仓了五象三中板块的供应，而且周边都是1.7万+元/㎡的楼盘。
在五象核心区，倘若恒大御府价差大几千，那确实是“杀手锏”了。
进一步来看，恒大御府位于五象三中板块，可以说是“神盘集中营”，代表性的就是“二十四城神话”，大家都很熟悉，就不必赘述。
小襄发现，恒大御府在这个节骨眼上出现，巧好踩中了板块的红利。
去年，地铁2号线东延长线开通，恒大御府距离坛泽站约20米，妥妥的地铁口物业。
恒大御府距离五象三中约400米直线距离，也在2020年五象三中学区范围，当然学区还以每年教育局划分为准。
▲2020年五象三中初中部学区划分范围（仅供参考）
项目附近，还有五象实验一小、坛泽小学、夏林路中学等学校。
恒大御府则毗邻“五象湖商圈十字路口”，即良玉大道与平乐大道交汇处，集结了五象万象汇、宝能环球汇、合景悠方等商业体。
其中，五象万象汇已官宣今年9月开业，恒大御府和它只有1站地铁的距离。
这么说吧，恒大御府，周边 “铁学商湖”几乎都是现成的。
一般而言，配套兑现后，板块价值也跟着走高，这也是为什么周边二手房能卖出2万+天价。
站在红利兑现的风口上，恒大御府的地段，简直可以“躺赢”了。
当然，即便地段再能打，恒大御府能否吸引大批购房者埋单，最终还是要看门槛。这次，恒大御府的产品，也开挂了。
不得不说，时隔3年重回南宁，恒大的户型变得更有“心机”了。
主力户型面积段为71-118㎡，总价和门槛不算很高，也巧好在南宁卖得最好的户型面积范围。
如此规划，恒大无疑瞄准了投资、刚需、刚改等不同客群。
值得一提的是，恒大御府的户型，对比此前项目，明显进步了。
比如，市面流行的小户型、大阳台、大横厅等，恒大御府都有；而且一次“甩出”10来个户型，够你挑了。
还有一点，项目将以精装交付，标准依旧是“恒大风格”，这无疑更能吸引投资客。
项目规划13栋高层，全部南北朝向，全部为独栋独单元+2梯4设计；且规划有2万㎡湖景园林，视野更开阔、舒适度更高。
而且，社区还配套一个1000㎡的会所，并规划有恒温泳池、儿童乐园、运动健身、桌球娱乐等多种功能。
整体来说，作为恒大府系高端产品，恒大御府确实升级了不少，放在这个地段很能打了，整体性价比挺高。
在小襄看来，恒大御府想创下“首开即清盘”纪录，成为新一代神盘，有机会，也有挑战。
这种情况2018年曾发生过，当时旭辉湖山樾推货量只有400来套，加上市场好、限价等一系列因素叠加，才能实现“首开即清盘”。
综合来看，恒大御府作为五象三中板块的“补缺者”，又踩中“铁学商”兑现的红利，而且价格优势大，可以说集结了天时、地利。
不过，如今市场不同了。今年3月，南宁成交是上涨了，市场也有回暖迹象。
把周期放长来看，恒大必须认清一个现实，市场依旧还在横盘期，供应量依然很大，购房者的眼光更挑剔了。
在这种市场行情下，普通楼盘首开卖几百套就算非常厉害了；而恒大御府的目标是一次卖2000多套，可想而知挑战不小。
因此，天时、地利都有了，恒大御府所面临的挑战，就是如何促成“人和”，吸引大批的购房者埋单。
按照恒大惯例，不排除首开优惠力度加码。假如它真想抢跑，大可以牺牲利润换取时间。
最终恒大御府立下的flag能否验证，相信很快就有答案了。
◎如无特别标注，文章均为扒房原创，版权所有，未经允许，不得转载；
◎文章代表作者观点，仅供参考，不作为交易依据；若有意购买，请详细了解项目及不利因素，签署合同时仔细阅读相关条款；
◎文章如有失实或侵权，请私信联系，“扒房”将及时核实并处理；
转载自：
扒房
