谁说今年南宁的房子不好卖？
如果说一次性只卖22套，那是“惨大”了。可是，如果一栋只有22套，每套1000万，那简直牛出新记录了。如果说22套刚清完没多久，又应客户需求再加推46套，还能保持热销呢？“4万+”、“1000万”、“22位大人物”、“7号楼清空”、“加推46套”……这个销售业绩在南宁堪称“封神”。
不卖关子，这个楼盘就是位于凤岭南滨江板块的——中国铁建·西派御江。今年初，西派御江爆出最高4万+的价格，在南宁楼市引起一阵轰动。6月才刚首开，推出最贵的那栋7号楼，就已经一次性清空！南宁住建局官方网站数据显示：西派御江7号楼，共22套288㎡大平层，其中5套已备案，8套签约中，9套可售。但是大V君得到内部消息，目前可售的9套实际上也已卖出去了，客户正在办理手续，系统还没得更新。也就是说7号楼288㎡户型已全部售罄！7号楼全部是288㎡户型，只打造三房，这也是西派御江最贵的户型，毛坯单价最高4万+，总价约1000万一套。因为卖的好，7月16日又加推46套175～418㎡的户型，即将售罄。在“躺平”的南宁楼市，西派御江凭啥能卖那么好？在富豪的眼里，难道贵就是真理？
今年初，西派御江爆出最高4万+的价格，大V君就一直在关注这个楼盘。它是南宁首个把“公建化”建筑落地的豪宅。全屏玻璃幕墙结合金属铝板取代了厚重的墙体，呈现出南宁地产项目里少有的简洁现代感。据说中国铁建直接用了最好的玻璃，加厚版双层中空玻璃，可以做到冬暖夏凉，达到节能的效果。而且是成型的整块玻璃幕墙，这是南宁楼盘第一次应用！为此，每一块玻璃幕墙都必须定制。成本也是非常夸张的，每平米造价破千元。为了外立面效果呈现达到更佳，外立面还镶嵌了金属铝板。这样的外立面完全可以对标全国豪宅了。不信？来看看一线城市的豪宅长啥样。
图 | 西派御江超高颜值的外立面
对比发现，西派御江的颜值，一点都不逊色于一线豪宅。漫步邕江，就目前的江岸线建筑立面你可能会很失望，或者普通刷漆，或者有一点点大理石立面，或者用真石漆。这样的立面已不能完全满足城市的发展和人居升级需求。更具现代感、艺术感的建筑，才能打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。因此公建化立面的住宅运用而生。南宁公示的总体城市设计中，邕江计划打造成为“世界级的滨水空间和城市河流”。世界级滨江，怎能没有接轨国际顶级豪宅的立面做城市封面？于是，中国铁建与贝尔高林、日清设计、集艾设计和矩阵纵横等国际知名设计机构携手，共同打造一个南宁前所未有的城市作品。西派御江的立面由弧形的玻璃+铝板构成，窗墙比高达80%。按规定，南宁沿江头排建筑有限高，阳台设计也有规划要求。西派御江的立面太惊艳了，一些大胆的创新设计得到了高层领导首肯！特例特办，说要把西派御江的立面打造成南宁城市中心江景的新封面。
图 | 西派御江效果图
仅凭“外表”就能打动这些“见多识广”的大人物？还要看“内在”。西派御江的产品力真这么能打吗？极富想象力的户型设计，确实让人心动。南宁普遍是80㎡做成三房甚至四房的户型，取的是对居住者所谓实用价值的推理，一家人挤在一起只是满足基本居住的需求。西派御江作为领先者，是第一位把边厅设计带入了南宁豪宅圈的开发商，客厅放在房屋的最边上，让一家人有更大的互动空间。因为楼盘一线临江，可以享受270°玻璃环幕视野，与城市、邕江、自然拉近距离。L型转角阳台，打造270度极致视觉。阳台长到能打高尔夫，也可以塞下一个游泳池。主卧打造星级总统套房，加上次卧套房，室内也能凡尔赛般的极度奢享。主卧能做成两个独立的衣帽间，衣柜面积大约有50㎡！衣柜的总长度近7米！自己的家就开一个奢侈品专柜的感觉，堪称“女王”的第二秀场。强调社交空间的打造。为了实现客户对拥有超大边厅、超大主卧的更高需求，满足客户提出将两户打通的想法，第二次开盘西派御江改良出了418㎡的大平层。将2套209㎡的边厅大平层打通，形成一套418㎡户型，实现两翼超大动区跟主卧。超大“边厅”动区，由客厅、餐厅、开放式中西厨房，组成了三重交流空间，完全是一个私家宴会厅。可以开各类party、聚餐，可以把重要的社交聚会搬到家里，可以打造属于自己的健身空间……你能想象到的家庭生活场景，都可以在其实现。真正的顶豪之间的宴会，都喜欢请朋友到自己家吃饭。去五星级宾馆，就见外了！因此，一个五星级的酒店式宴客厅，成为顶豪最渴望的社交需求。人际，就是新生代富豪的社交品味和场所，以及家庭成员之间亲密互动的场景打造。人迹，就是自己和家庭成员生活的生活动线，无不尊贵化和私密化。在西派御江都能实现。值得一提的是，西派御江大平层层高3.6米，是南宁目前在售层高最高的大平层，整体空间感更加舒适。更关键的是，西派御江是一线临江的楼盘，且南向看江，占据南宁优质江景资源。放眼望去皆是波光粼粼的绿水，简直比呼伦贝尔还清凉。此外，西派御江还匠造了2万㎡的新派园林，近1000米的度假式主题水景，将水系、植被完美融合。图 | 西派御江园林效果图
回到家，站在巨幅的落地玻璃窗边，视线越过小区内大片水景绿植，再眺向不远处的大美邕江景观，这不正是无数人所梦寐以求的生活图景吗？
好奇买西派御江的都是些什么人？大V君拿到了西派御江首开的客户调研资料。据了解，这22位主力购买客群，其年纪并不大，30~45岁，是事业有成的新贵。这些人年纪虽不大，但阅历很丰富。一部分有过澳洲、法国等海外经历，一部分经常往北上广深以及国外大城市跑，见识都很广。他们从事的行业各不相同，有做金融公司、房地产、经营酒店、进出口贸易、医药公司等。有一位业主，是建筑设计行业的老总，他说了一句话：“我虽然是做建筑设计的，但毕竟不是造房子的，看了西派之后，终于在南宁找到一个可以跟北上广对标的豪宅项目了。”还有一位客户，事业发展到美国去了。这位“大人物”说看了南宁那么多项目，只有西派御江的建筑风格及户型贴合他在国外的生活。可以看出，西派御江175～288㎡只做三至四房，甚至把2套209㎡改良成418㎡的户型，看起来离经叛道“剑走偏锋”，其实是中国铁建研究透了这一部分豪宅群体的需求，才决定打造与其能产生精神共鸣式的西派式豪宅。这种需求， 在全国范围内正在被汤臣一品等豪宅所证实。比如上海汤臣一品最小的户型是431㎡，就只打造三房或四房。用黄金铝材面板取代了厚重的墙体，客厅面宽达到7.4米，270°面向黄埔江。与西派御江的建设理念如出一辙。从加法到减法，从数量到质量，从满足基本到满足极致享受的需求，看似很简单，中间的跨度其实犹如鸿沟。
西派御江的出现，我们欣喜地看到一种革命性的生活方式在创生。首先，这是一种完全满足成功人士“自我实现”的生活方式。房子，用来干吗？就是用来享受的！大的房子，就是享受吗？不如回老家搞栋天地楼？西派御江有尺度，但更讲究人与自然的交汇。并且，户型更灵动多变。以前的富豪没有更多的选择，开句玩笑，他们的所谓“豪宅”，不过是充满暴发户气息的古典欧式别墅；或者天上人间般极其浮夸的KTV风；房子虽然大，但房间多得像集体宿舍。住这样的“豪宅”，自己活脱是一个“员外”、“土豪”。房品象征人品。一个接轨国际顶流豪宅的西派御江，为南宁打造一种时尚、雅贵的生活格调。这不正是南宁和广西城市气质的沉淀与流露，对未来生活的畅想与表达吗？
本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
转载自：
广西地产大V
