首付18万起，亮相15天就卖！五象江景房哪来的勇气？
2021年楼市下半场已经开启，接下来市场会怎么走？
整体看，去化并不理想，不少楼盘开盘更加谨慎，一拖再拖。
最近，一个大胆的江景盘进入公众视野：7月10日首度亮相，仅仅15天之后，就大胆开卖！
这是什么操作？这样的底气和自信哪来的？
2020年底，洋浦地产以3.87亿拿下良庆区原南宁机电工程学校片区52亩旧改地块。这也是该板块在沉寂多年无地块出让、无新盘之后，首次出现了新盘。
经过7个月的等待，7月10日，这个滨江项目，以相当有浪漫气息的案名——星海银沙正式亮相，营销中心被“掀起盖头”来。
当日参加活动的花儿姐有两个明显的感受：
第一，现场的人气也太旺了。经常奔走于各大楼盘的花儿姐，对于售楼部现场的人气是比较敏感的，对比来看这人气确实相当可以。
看来，断货许久的成熟滨江板块果然“不差人”。
第二，这滨江盘也太会玩了。绿草、晚风、江潮约会、星空帐篷节、滨江灯光秀……住江边能玩的确实太多。
营销中心开放之后，这个盘就迅速成为市场上的新晋“网红盘”，从花儿姐几次到访情况来看，人气都相当不错。
花儿姐从选房网上查询到，星海银沙上个星期刚刚拿下两栋楼的预售证，随后，就传出开卖的消息。
开发商透露，售楼部开放后，蓄客量急速上升，甚至有购房者表示担心买不到心仪房源，于是在得知取得预售证以后“逼宫”开售。25日，星海银沙正式对外发售。
从营销中心开放到发售，仅用15天，堪称是当下市场的“奇葩”。这个盘凭啥有如此底气？
其实，这一火热的情形似曾相识，去年亮相不久即开卖的洋浦星项目亦是如此。从今年上半年的业绩来看，作为西乡塘五里亭旧改项目的洋浦星，已将西乡塘单盘销冠收入囊中。
三区交汇，五象第一湾的江景多豪？
说回星海银沙，以“滨江盘”出道，究竟其江景房有何过人之处？
第一，从景观来看，这一段的江景，足够震撼！
200亿重金投入邕江整治工程，百里秀美邕江，每一年的颜值都在蹭蹭蹭往上涨。
邕江就像是一个“大宝藏”，总是会给你带来惊喜，那究竟邕江哪一段的江景最美？
在实地对比了多段邕江景观之后，花儿姐看来，邕江各段的“打榜”赛当中，这一段此前一直低调的江景，必须榜上有名。
这一段的江景，江、山、城同在。估计很少有人注意到，邕江之上竟然有一段能同时让青秀山、荔园山庄、柳沙公园、五象森林公园、广西艺术中心、五象大桥、英华大桥这些南宁的城市地标级建筑和城市里最有价值的山水资源同框。
之所以视觉上如此有冲击力，另一个原因是，这里有主城区最宽之一的江面。视野上，星海银沙坐拥白沙半岛+柳沙半岛270°双湾江景精华段，相比其他多为200-400米的江面宽度，这一段宽度逾600米，这让白沙半岛与国宾区都成了星海银沙独享的美丽风景。
为了切身体验这段江景，花儿街团队的小伙伴们趁着夕阳西下来了一次实地打卡：
超大的滨江草坪，无论散步、垂钓、跑步还是遛娃，你都能在江边找到自己的位置。
很多人羡慕的“左手邕江、右手五象，对面柳沙”说的不就是这里吗？
另外，这一段江景与其他江景最大的不同是，背后是有烟火气的成熟居民区，过个马路就是滨江公园。住在这一带，不但能够真正“拥江”，还能拥抱便利的生活。
第二，除了江景景观足够美，这个地段还非常特殊：处在三区交汇之处，是五象“第一湾”。
这是五象新区很特别的一个版块，青秀、五象、江南三个城区在这里交汇，新老城区在这里过渡，可以说，过去、现在和未来在这里交叠。这里既有最抚人心的人间烟火，也有人人向往的代表着诗和远方的美景。
这个板块堪称五象新区的起跑线，是五象总部基地的上游，是五象的第一个江湾所在。住在这个板块，在地铁4号线上仅是3个站就能到达五象总部基地。
除了能享受五象的“高大上”，这个板块还可以近距离与青秀国宾区“亲密接触”。可以说是处在柳沙半岛+蟠龙板块两大高端滨江板块之间。
跨过一座英华大桥或五象大桥，就来到青秀区，可以快速享受南湖商圈、金湖商圈、埌东商圈的各种便利，与万象城、会展航洋城处于同一个5公里商圈范围内。
第三，旧改推动，板块价值还将会进一步提升。
五象新区总被人诟病：“仙气”有余，烟火气不足。持这种批判性论调的人，一定是对五象新区误解有余，认识不足。
这个板块，同时享受良庆老城区、江南老城区带来的成熟和便利生活，配套丰富，是五象新区最有烟火气的板块之一。
交通上，五象大道、金象大道、银沙大道3大主干道环绕，乘坐地铁4号线可快速到达总部基地，乘坐地铁2号线可以直达朝阳商圈，十分便利。周边的商业配套琳琅满目，学校、医院、菜市和各种美食街都在2公里范围内。
这个板块，发展规划和定位规划为“一心、一带、两轴、四片区”，将打造“良好的滨江景观和人居环境为特色，创建宜人的居住氛围、有序的商业空间，综合配套文化创意、休闲娱乐等功能的综合性城市片区。”
今年5月片区的规划修编当中更是提出增建两座跨良凤江大桥及多所中小学，同时规划建设三叠石公园。这也意味着，周边的生活配套还会进一步完善和升级。
旧改和配套升级，给板块的翻身又起了关键的推动作用。而星海银沙的开发商——洋浦地产，同样是在城市更新方面的“行家”。在五里亭旧的改项目——洋浦星，已然成为目前西乡塘成交第一的红盘，此次再度操刀旧改项目星海银沙，已经相当有经验。
品质感满满的公建化外立面住宅？
除了足够震撼的江景，“窗外价值”很能打，星海银沙自身规划如何？
第一次到访这个项目，最大的感受是，这是个品质感满满的楼盘。
这种品质感从何而来？始于颜值。
洋浦地产在五象打造的第一个盘江山御景，作为在南宁大桥和广西艺术中心旁的项目，已经让我们见识到了这家开发商在颜值和品质上的追求。
星海银沙作为五象第一个江湾的第一盘，从现场沙盘呈现的效果图来看，颜值同样十分在线——将打造公建化外立面。
公建化住宅的特征是，将运用大面积玻璃等现代科技感的建筑材料，凸显建筑的精致感。要知道，这种通透的材料大多运用在高端豪宅项目上，打造曲线幕墙的立面感受，与邕江流水交相辉映。
其次，来自于项目的内部规划。
①仪式感的打造。
回家是一个人最快乐、最有安全感的时候之一。因此，星海银沙在业主的归家动线上，也做足了仪式感。
比如，大门典雅大气，能给人一种隆重的被迎接的仪式感；小区内部，走道旁会设计有趣味墙景，仿佛一个静态的仪仗队。回家路上，还设置有休憩区等功能区，如果不着急回家，就在园林里待上一会。
②园林规划对儿童足够友好。
毫无疑问，儿童是园林的第一用户。花儿姐认为，怎么能够让儿童玩得尽兴，并且让他们能够在园林的陪伴下健康成长，是园林设计的一种高级思维。
星海银沙的活动区设计，就遵循了“童眼看世界”的原则，从儿童的“高度”出发，运用人体工程学原理，设计符合孩子生理特征的空间尺寸。比如，把儿童活动区分做了三个主题单位，0-3岁的亲子空间，3-6岁的乐趣空间，6-12岁的挑战空间。
可以说，星海银沙的规划对儿童是比较友好的，而对儿童友好远比一些项目一味地对成年人“讨好”要高级得多。
③小区跑道也能玩出高级感。
你见过的小区内跑道长什么样？大多偏常规。但是，星海银沙是真的连跑道也要用高级感武装起来。
星海银沙的跑道长约1000米，宽 1.7米，分为休闲跑道（400米）和野区跑道（600米）两部分。跑道防滑减震，可以让人享受到舒适的跑步体验；全程还设置跑道休憩区、拉伸区和超越区；中途设置激励里程标识，细节十分到位。
你在别处可能只能看到跑道一道两色——红色和黑色，但是，星海银沙的跑道竟然被4种颜色分成了5个部分，每一个部分都根据科学来进行设置。
④架空层是小区另一大亮点，整体采用盒子嵌入的模块设计，通过不同年龄段的划分设置有智能生活、颐乐岁月、青春悦动、童趣天地四大场景，有疗养花园、mini桌球室、解压空间、智能贩卖机等设施场所。
270°观江板式产品有多爽？
说回产品，这也是这个盘走红的关键。
在南宁各类物业当中，“江景房”和学区房一样，走出独立的行情。
从目前南宁市场来看，无论是单价还是总价，基本上头排的江景房价格在南宁也是“头牌”的。其中，南宁总价的“顶层”就是一线临江别墅，基本上是“千万”级。而南宁单价的天花板，也是“一线江景房”，核心地段的价格基本在2万+，甚至3万+，户型也大多是160平以上的大平层产品，总价门槛普遍在320万+。
如与星海银沙一江之隔的柳沙楼盘，一线江景房单价3.3万+；三岸的一线江景楼盘，楼板价突破1.5万+，最高房价也突破3万+，起步户型的面积则在170平左右。
可以说，核心地段头排江景房入手门槛极高，一般人高攀不起。
对比来看，同样拥有城市核心地段一线临江的优势，并处于五象“第一湾”的星海银沙，显然“亲民”得多。
项目占地约52亩，容积率3.5，仅1050户，整体舒适度较高。在楼栋布局上，为了尽可能的实现观江，采用了围合式布局，头排全部是板楼，后排为塔楼，做到了50%以上户型可看江。
此次发售推出的户型，包括7号楼2T2户的一线江景板楼，面积是137㎡的四房，11号楼2T5户110㎡的3+1房、99㎡的3+1房。从价格来看，这次首期发售，整体均价1.2万元/平方米，首付18万起，部分户型总价不足100万！
也就是说，这个盘的价格，与一江之隔的柳沙一线豪宅单价差达到2万，与同属于五象江景房的蟠龙板块的一线江景房单价差达到1万左右，价差优势十分明显。
其中，爆款户型不得不提头排的137平方米的四房。需要强调的是，由于处在邕江头排，这个户型二楼就可以看江。
这个户型，花儿姐一眼就被超10米长、2米宽的超长大阳台吸引，这样的超大阳台，让眼前的江景，如同实时播放的以江、山、城为“主演”的巨幕电影，足够震撼。要知道，这样的超长大阳台，在南宁往往要做到170平以上的户型才能见到。
除了阳台可观江，主卧同样可以观赏江景，同时带衣帽间+卫生间，私密性和舒适性都不差。
放眼南宁市场来看，这个户型基本上是目前南宁核心地段头排江景房改善产品当中的最低门槛。
这个户型另一个比较突出的亮点，整体是板楼建筑。这样的板式可以轻松做到一梯一户设计，能更大程度保证私密性。例如，电梯厅的空间几乎可以作为私家使用，进一步拓展了使用功能。
110平方米的3+1房，南北通透，北面带长5米，宽2米的大阳台，南面餐厅连飘窗，采光和通风都更有保证。U型厨房设计，更加实用。主卧带大飘窗，既增加了使用空间，也使得空间更加通透。
另一个比较“强悍”的户型是99平方米的3+1房，客厅、主卧、次卧、阳台均朝南。阳台长超4.2米，宽2米，主卧面积超20平方米，整体舒适度比较高。要知道，现在市面上能做到还比较舒适的四房的，起码要在110平以上。
写在最后
这两年，江景房越来越火，但是我们越来越发现，江景房出现了“两极分化”。处在一线滨江的盘，要么超贵（普遍是2万+的大平层），要么超偏，位于城市边缘。对于大部分普通人要么是够不着，要么是看不上。
但是，位于五象总部基地上游的星海银沙，作为一线江景项目，给出了不同的答案，既拥有了一线江湾的美景，同时还能享受城市核心地段的繁华，从目前产品打造来看，面积上不是门槛偏高的大平层，首付仅18万起，也更加亲民，给了普通购房者上车的机会和空间。
江景+五象+有逼格的规划+产品，几大优势综合起来再来对标项目，敢于这么有底气亮相15天就开卖，也就不足为奇。
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