千亿房企“蓝光”陷入债务危机

 
乐居买房讯   今年,房地产行业“三道红线”压顶,十分考验各大房企的资金周转和去化能力,从前“爆雷”的都是中小房企为主,但让人意想不到的是,千亿房企“蓝光”也陷入了债务的泥潭。

  虽为市值千亿的房企,但蓝光的快速扩张也依赖“高周转”来维持,今年的“三道红线”政策叠加疫情冲击,房地产市场下行,蓝光被爆多笔债务延期,根据蓝光发布的公告,截至7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

  为此,蓝光近期不断出让自己的优质资产填补债务“黑洞”,从5月底至今不到两个月时间里,蓝光已经对外出售了36个项目资产,大部分为长三角优质项目,其中就有南宁的蓝光芙蓉山悦项目。

 

 

 

看点

01

 

斥重金”抢“地 高光进场  

 
2018年6月,正是赶上了蓝光向南方扩张的战略,蓝光首进南宁落子邕宁龙岗板块,打造了蓝光的高端住宅系“雍锦系”——蓝光雍锦澜湾,项目须配建产权移交住房面积6.1万㎡,实际成交楼面地价达7084元/㎡;且项目住宅限房价毛坯房售价≤7460元/㎡,根据业内人士测算项目到少售价在11000元/㎡以上才会有利润空间,但当时板块内售价12000元/㎡以内,而该项目首开价卖出10000元/㎡。

 

  2020年3月,蓝光再下一城,同样还是位于邕宁区龙岗板块, 77亩的商住地,实际楼面价:8217元/㎡、7088元/㎡,创下当时板块地价新高,打造的也是蓝光的高端住宅系“芙蓉系”,案名为蓝光芙蓉山悦。而且高价地相比,房价并未卖出高价,甚至还推出了11000元/㎡以下的价格,但走量并不可观。据南宁住建局销售系统显示,2020年10月取得预售证开卖,截至目前仅卖出了244套房。按照此前公布的规划,蓝光芙蓉山悦总户数为1010户,实际销售占比不到3成。

 

  2020年7月,蓝光更是鏖战498轮报价,以楼面价8600元/㎡摘五象书林路东侧、顶铺岭路北侧44亩地,溢价率高达91%,同样刷新了当时该板块的楼面地价。

 

 

看点

02

 

两度抛售项目 黯然离场

 
从蓝光进入南宁房地产市场不难发现,三次斥重金”抢“地,可最后换来的却是两度抛售项目,黯然离场。先是退出蓝光大唐雍锦世家开发,抛售项目股权;而后整个集团出现债务危机后,再度抛售项目。

     2020年10月蓝官宣与大唐合作开发7月摘得的五象书林路44亩项目——蓝光大唐雍锦世家,随后的11月举行媒体见面会,但进入12月项目并未见新进展,时至2021年1月,传出蓝光将股权转给大唐,退出项目开发,而后大唐正式接手,独立开发成如今的“大唐院子”。

  蓝光在南宁抛售项目现象再度上演。今年早前,南宁地产圈内就已经传出蓝光芙蓉山悦“卖身”万科的消息,但均未被证实。直到今年7月5日,乐居从企查查变更记录中发现,蓝光芙蓉山悦的股东已由南宁垒财置业有限公司变更为南宁融金置业有限公司,法定代表人辜庆永,该法人同时是万科集团广西区域公司总经理。因此,此次变更则证实了蓝光将蓝光芙蓉山悦“卖身”给万科。

 

 

  乐居通过蓝光芙蓉山悦项目内部人士获悉,7月初项目卖给万科后,项目的部分人员被劝退,部分则安排至蓝光雍锦澜湾,但该项目住宅已售完,仅剩车位及部分商铺。那么,作为已经认购蓝光雍锦澜湾的购房者更关心的是该项目的现状如何?

 

 

看点

03

 

业主质疑工人讨薪维权 项目进展慢

 

  如今,蓝光在南宁布局的三个项目,如今仅剩蓝光雍锦澜湾,这个最早拿地开发的项目也即将迎来交付节点,周边同期开发的项目有些已经交房,同期交房的项目工期也接近尾声,但蓝光雍锦澜湾项目还未交房却已遭质疑,今年4月底有业主投诉:该项目按购房合同应于2021年12月31日交付,如今长达8个月施工进度缓慢,存在烂尾风险。

 

     

与此同时,除了业主方的质疑,还有施工方的讨薪维权。今年4月16日晚,蓝光雍锦澜湾项目施工人员聚集在八尺江桥上并排堵桥讨薪事件发生,导致交通拥堵造成社会不良影响。后被南宁市住建局通报批评,要求整改。

 

  

4月面对南宁业主质疑和施工方的维权,蓝光雍锦澜湾能否如期交付?7月23日,时隔两个月乐居编辑对项目进行了实地探访发现,售楼部的工作人员空无一人,售楼部水池、景观已经很久无人打理,施工废料和脚架随意堆放。

 

  

蓝光雍锦澜湾分为东地块和西地块,从外立面上来看,东地块的外立面基本完成60%左右,室内装修不完善,飘窗无抹灰,外阳台和飘窗未安装玻璃。

 

  

另一边北地块的外架已经拆除,外立面未经修饰,整体还是呈毛坯状态,沿街商铺的外架未拆除,园林绿化也未做,项目距离整体交付还有巨大的差距, 现场没有火热施工的景象,仅能听到少许敲打声,一栋楼的外立面有吊篮在施工,施工工人也较少。

 

 

 

看点

04

 

未售车位及商铺进行在建工程抵押

 

  实探项目现场发现施工进度缓慢外,乐居编辑通过查询南宁市住建局商品房销售公示系统发现,蓝光雍锦澜湾住宅部分已基本售完,而剩下的大部分未售的车位及少部分商铺进行了在建工程抵押。

  众所周知,与直接出售资产不一样,“在建工程抵押”是以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。抵押登记的在建工程,在住建局的备案系统上会显示为抵押状态,是不可销售状态,不可办理备案手续,对于想购买的购房者而言须谨慎。

 

那么,作为蓝光在南宁的仅有项目蓝光雍锦澜湾能否如期交房,乐居将会持续关注。
 

 

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