买房契税上涨谣言再次热传,9月1日开始实行3个点的契税?

 
乐居买房讯    9月1日开始实行3个点的契税?意味着买房要多交钱?近日,买房契税上涨谣言再次热传,引起了购房者的恐慌。关于契税的问题屡次被提起,到底真实情况是怎么回事?对广西买房人有影响吗?

 

 

  广西明确契税适用税率并将于9月1日起施行

 

  2021年7月28日,广西壮族自治区第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》,明确广西壮族自治区契税具体适用税率为3%,将于9月1日起施行。

 

 

  税率并未上调,维持现行税率不变

 

  早在去年8月,针对契税法颁布并将于2021年9月1日起施行,市场不乏存在诸如契税税率调高、买房税率优惠取消等传闻,广西税务就作出解答。

 

  首先,在新发布的《中华人民共和国契税法》(简称《契税法》)执行前,1997年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《中华人民共和国契税暂行条例》(简称《契税暂行条例》)第三条规定:契税税率为3—5%。而刚颁布的《中华人民共和国契税法》只是按照税制平移的思路,保障现行税制框架和税负水平总体不变,将契税暂行条例上升为法律,与契税暂行条例税率保持一致。

 

  可见,现行规定中的税率幅度和新发布的《契税法》中的税率幅度是一样的!

 

  根据《契税暂行条例》,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。也就是说,各省税率在3%-5%之间确定。广西现行的契税适用税率为3%!

 

  广西根据契税暂行条例,按3%征收契税。在此基础上,根据财税〔2016〕23号文件,是由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的优惠政策,实施税率优惠政策。其中个人购房契税按套数和面积差别征收: 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

  财税〔2016〕23号文件明确个人购房契税实施税率优惠政策,从2016年2月22日起执行,且文件未规定执行到期时间。而新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度,但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的,《契税法》中并无规定取消该项优惠,目前也无其他文件出台将该优惠废止,即:优惠税率目前仍然有效! 

 

      买了房子后契税应该在什么时候交呢?首先,契税的纳税义务发生时间,是签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。而缴纳期限——自2018年11月8日起,在广西行政区域内转移土地、房屋权属,契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

 

     换句话说,在签订合同当天,一直到办理不动产权属登记之前,都可以缴纳契税所以说,根本不用担心没交房交不了契税。

 

 

 

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