降价潮席卷南宁楼市2021买房，你做好站岗5年吗？
今年，适合买房吗？
经常有朋友和后台的粉丝，咨询大V君这一问题。
如果是以前，我会建议，只要是刚需群体，什么时候都是出手好时机。
但放在现在，要再加上一句：要选对房。否则买错了房，比没买房还要严重得多。
选错房，或许你就要高位站岗好几年，接盘侠没跑了。
2021年下半场，降价潮席卷南宁楼市。
先有凤岭南某销冠盘祭出卖房大招：单价11688元/㎡起，直降约2000元/㎡！
随后五象湖另一销冠盘跟进，10900元/㎡起，与此前价格相比，直降约3000元/㎡。
销冠盘都如此，其他楼盘更是全面跟进。不完全统计，目前南宁约70盘加入“打折”促销行列，一些楼盘甚至有“地板价”房源，买房送车位、送精装、一口价层出不穷。
这背后折射出的是，市场热度下滑，业绩压力山大。
图 | 近一年南宁主城区商品住宅供求价走势
克而瑞数据显示，今年6月南宁商品住宅供应面积99.45万㎡，达到上半年月供应量的峰值。
但与之对应的是，成交面积仅48.11万㎡，环比下降32%，同比下降51%，也是继2月后又一个成交量不足50万方的月份。
虽然房价仍保持在1.3万+的水平线，但主要还是高价房源结构性拉升，现实则是：数据涨，实际降。
不少人认为楼市新一轮下跌周期已经到了。再加上楼市大放水，如何保证资产不贬值？很多人将目光投向了楼市。
但是市场混乱，很多人都不知道在这个特殊的节点，楼市到底会往哪里走。是会继续跌，还是会回暖报复式上涨？生怕自己买在高位，到底上还是不上，犹豫不定。
图 | 购房者在彰泰项目看房
关于这一点，大V君看过太多案例，买错房比没买房还要可怕。
因为焦虑情绪环绕之下，不少人即使已经有了多次买房经历，却仍然没有抓住在楼市赚钱的核心逻辑。
那么，新历史周期下，如何买房才能不站岗？
一是看准买房节点。“三道红线”+“两道红线”压顶，房地产行业正一圈圈地被套上紧箍咒，面临资金“大考”的房企，迫不得已以价换量，回笼资金。
楼市的底，谁也不懂在哪里。李嘉诚不会赚市场的“最后一块铜板”，我们也没有必要去抄所谓的“谷底”。只要判断，那个楼盘真的出现“地板价”，如果你有钱，有买房自住需求，看好了就应该果断出手。
二是选核心地段，有学区、稀缺景观资源加持，一线品牌，以及优质物业的产品。
只有选择核心资产，才不怕站岗。房价下跌时，它更抗跌；房价上涨时，它更能领涨。看看近几年涨得又快又稳的楼盘，有哪个不是在核心区域的？
此外，学区、稀缺景观资源等，都是保值增值的一大利器。选择大品牌、好物业的项目，后期居住更加舒心。
不知从何时开始，每个人的身边都会站着一个永远也打不败的“人”，比如“别人家的孩子”。
但凡是“别人家的”，就感觉比自己家的优秀，除了羡慕嫉妒恨，还是羡慕嫉妒恨。
在广西楼市，也有这样一个“别人家的房企”，建的房子是广西人眼中公认的“别人家的房子”。
TA就是彰泰！
2021上半年，在广西物业服务企业综合实力评选中，广西彰泰物业名列第二，在广西本土物业中名列第一。
再说一个数据，彰泰的业主再买房，选彰泰楼盘的比例高达70%。
彰泰开发的楼盘，为什么能成为“别人家的房子”？彰泰现象级的口碑，究竟是如何炼成的？
复盘彰泰这30年的战略，不得不佩服彰泰的前瞻眼光和远见魄力。
彰泰在各城市布局的项目，均是高成长的板块。或占据江河湖的山水资源，或环伺城市优质配套，或是享受城市重大发展红利区域。
以南宁为例，就有凤岭南的彰泰红、三岸的彰泰凤岭江湾，五象新区的彰泰城、彰泰府、彰泰郡、彰泰滨江学府、彰泰江景湾等。这都是南宁楼市最炙手可热的板块。
当然，购房者用钞票投出的广西“一哥”，彰泰凭借的可不仅仅如此，还有他超强的产品力和服务力。
在楼市进入品质为王的时代，不说虚的，彰泰有严格的品质管控。产品交付，也有28项交付标准、13大类流程规范。彰泰的工程品质在地产界有口皆碑。
像彰泰红非常有特色的错落式坡地水景园林，种植了很多珍贵树种，大多是全冠移植，并且给人一种已经养护了3年以上的感觉。
图 | 位于南宁凤岭南的彰泰红
作为“限价房”的彰泰城，楼盘品质却一点也不减标，“泰”舍得了。电视背景墙和整体装修很有质感，比普通背景墙耐用。
整个卫生间的墙体都把防水层刷到了顶部，要知道在市场上能做到四面防水的精装是很少见的，把防水层刷到顶的更是少之又少。
丨南宁彰泰城精装交付实景
彰泰的物业更是有口皆碑。
2020年，彰泰还推出了20年凝练而成的“六泰”服务体系，涵括“泰平安、泰标准、泰健康、泰智慧、泰缤纷、泰有爱”，全方位死磕服务力。
丨彰泰六泰服务体系
在彰泰小区，保洁阿姨告诉大V君，“每隔4小时巡回清扫一次”是5级清洁规程中最基础的一环。比如雨后立即对路面打扫，确保30分钟后路面无积水。
对于设备的维护，各种器材，如座椅、路灯杠，甚至不起眼的石头，都会及时刷洗焕新。
彰泰的房子历经十几二十年依然“表里如一”，品质感满满，无论是新房还是二手房，价格都比周边要贵出一截。
| 南宁彰泰红二手房价格比周边贵出一截
选彰泰，买房不仅好住，还不怕站岗。
房地产的下半场，听说万科转型养猪；碧桂园要搞能炒菜的机器人；恒大要搞新能源汽车……本就实力和规模不算雄厚的地产“桂军”，如何突围？
大V君认为，广西房企就少点瞎折腾就好。一心一意做好房子品质，提升服务，为广西人建好房子就好了。
说多都是泪，关键是要有胆有识，头撞南墙不回头地去干的头。毕竟老大也不好当的呀！
关键时刻，还是看广西地产“一哥”。大V君了解到，彰泰将在8月15日重磅发布，解读企业发展战略。
面对当今楼市形势，彰泰提出，要“回归客户，创造价值”。
什么才是回归客户，怎么做才是回归客户？
彰泰认为，要“始于客户需要，终于客户满意”。为此彰泰提出“一个中心，两种感觉，三个服务”的理念。一切要以让客户高兴为中心，要给客户营造物业是他们亲人、朋友两种感觉，并提出“跑步服务、微笑服务、专业服务”三个服务。
大V君了解到，广西山水甲天下，有这么好的山水，竟然没有系列原创广西居住品牌，为此彰泰打出“山水”牌，要做山水居住的代言人。
彰泰的目标是，让桂系山水幸福人居产品遍布广西，让归家是度假的开始。
彰泰如何让客户的房子更有温度，让价值得到释放？
彰泰提出，要从工艺使用、质量标准、品质拉闸、安心收房四个方面，对建筑实施全生命周期的全面把控。
比如成熟的工艺，包括薄抹灰、干法作业、客户敏感点、装配式建筑，以及铝膜、自升式爬架、全砼外墙、PC构件使用等四新工艺。
就拿客户敏感点来说，包括很多细项：渗漏、空鼓、开裂、成品保护、木地板找平、乳胶漆观感、三边两线……彰泰全方面降低质量隐患。
图 | 彰泰全方面降低质量隐患
彰泰未来在产品方面，也将全面升级！
比如，彰泰一直在思考，如何拉进人与人的距离，营造有情感的家？
为此彰泰在归家之路、空间营造、功能满足、健康生活、人性细节、 智能享受等方面发力。
就拿业主的归家之路来说，仪式渐进，打造归家五感：主入口尊崇感、中轴愉悦感、组团景观舒适感、建筑立面高贵感、上下入户归属感。
不知道大家最近有没有刷到那个火爆网络的抖音，业主因为大门太过简陋而维权，直言“这个大门让我很没面子，我们需要一个面子”。
图 | 已交付的南宁彰泰府实景
彰泰的房子，主入口有地面人行和地下车行双线归家，从小区大门到单元入户大门强调仪式感、尊贵感。看看彰泰府的单元入户大门，比人家小区的大门还气派、厚重、有仪式感。
图 | 南宁彰泰府单元入户大门庄重、有仪式感
户型设计更加科学，不仅有颜值，让业主住的更舒服。设计注重全明采光、更多南向面宽、大客厅、格局方正、动线分流合理。多1㎡空间设计，足以承载一家人的多元居住需求。
大V君认为，彰泰的物业服务已经足够优秀，但是彰泰认为还不够。
今年，彰泰将设立“幸福服务生”这一岗位，服务生会一对一添加未交付业主的微信，将服务贯穿业主签约至收楼后全周期，实现从销售到交房无缝衔接。
图 | 彰泰“幸福服务生”与业主一对一
像工地开放日，幸福服务生们将全程在场，解答业主们的疑问。平常提醒业主定期检查电路，注意用电安全，在时节变化时注意饮食，以免给身体带来不适。
大V君认为，彰泰人非常实在，从来不回避问题。彰泰也有项目因为单元入户门被业主吐槽的，但是彰泰管理层了解到情况后，进行了及时整改增加配置。
车行归家路的车库，个别小区彰泰做的不够完善，彰泰的研发部门也正在做升级方案，下半年会有持续提升。
从这些品牌战略当中，大V君看到了彰泰的“变与不变”。“变”是彰泰不断在创新，不论是产品还是品质，都在不断提升，“不变”的是彰泰一切为了客户的初心。
很明显，彰泰要“重走长征路”。
但山高水长，希望彰泰在未来日子里，不忘“让您的幸福更长久”初心。
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转载自：广西地产大V
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