西有龙象塔，东有南宁塔！龙岗文旅要“逆天”了？

 

不是吹嘘！要看懂龙岗的发展逻辑，你需要将之放到世界的大格局之下。

 

南宁作为广西的首府，除了将成为21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户；还将打造成“区域性国际旅游中心”，逐渐把旅游业打造成南宁战略性支柱产业。

 

南宁透露出的信号，其实已经足够明显，一条“海上丝绸之路”，是南宁连接世界的接口之一；一个“区域性国际旅游中心”是未来南宁面向世界的形象展示面。

 

可是，把南宁打造成“区域性国际旅游中心”，突破口在哪里？

 

一座南宁塔的出现，或将扭转南宁文旅格局，连带龙岗一起腾飞，你信吗？

 

 

 

 

发展文旅，南宁早有意识这么干。

 

在“十三五”期间，南宁就提出，要把南宁打造成“区域性国际旅游中心”，逐渐把旅游业打造成南宁战略性支柱产业。

 

图 | 南宁要把旅游业打造成战略性支柱产业

 

一着棋活，全盘皆活。

 

2021年五一假期，广西共接待游客2229.09万人次，实现旅游消费182.91亿元，同比2019年增长了不少。

 

而南宁成绩表现优异，接待游客人次达255.93万，实现旅游消费25.08亿元！在旅游消费方面，南宁与桂林则并列第一！

 

图 | 2021年五一假期南宁旅游消费成绩优异

 

你没看错，你们眼中那个非旅游城市的南宁，却悄悄在用旅游数据惊艳众人。

 

2021年，最新的全国5A级景区品牌百强榜单，南宁青秀山还成为了广西唯一入围的景点，排名第68位，把桂林漓江和北海银滩都“干翻”了。

 

图 | 青秀山是广西唯一上榜景点（数据来源：迈点研究院）

百度“南宁旅游景点”，找到的相关结果约34,900,000个，青秀山风景区赫然位列前排。美丽的青秀山风景区，龙象塔高耸入云，它是青秀山的象征，给景区增添了无限的光彩。

 

看好并发展文旅，政府是认真的。这不，青秀山的龙象塔有伴了。

 

2021年8月4日，官方确认：主体投资约30亿元，规划高度达420米的“南宁塔”（又称“南方明珠塔”）落址龙岗那鸟，在灵龟山中央公园头排中轴景观上。

 

图 | 人民网留言板关于南宁塔落址龙岗的答复

 

击败青秀山方特，截胡五象岭，中途杀出的龙岗，成为南宁全市焦点。

 

灵龟山三面环江，在此建电视塔，能将百里邕江美景尽收眼底，与青秀山龙象塔相呼应。

 

有何用意？看地图，一江两塔，青山半岛，龙岗半岛。刚好组成一个太极图。一座青山大桥，一条新邕路，串联起南宁文旅版图的黄金通道。

 

图 | 一江两塔

 

脑洞大开的网友还透露一大秘密。龙岗半岛地形如灵龟，灵龟山上有宝塔，是绝佳的风水宝地布局，利于南宁城市和邕江平安。

 

民间饭后谈资，不必当真。大家要相信科学。

 

大V君只关心，未来南宁文旅这么玩，能不能成？

 

 

 

 

南宁塔，全称广西广播电视南宁发射中心。在广电内部，又称为“南方明珠塔”。

 

据了解，南宁塔建设目标及规模为：

 

1、高约420米；

2、200亩（中高塔80亩，配套产业用地120亩）；

3、主体投资约30亿；

4、大型城市综合体（含广播电视、文化、旅游、商务）。

 

而且，是“区市共建”的方式。将建成以广播电视覆盖为主，融合文化、旅游、商务等功能于一体的城市综合体。

 

图 | 南宁塔的建设信息

 

比肩“东方”，可以看出有关部门的抱负，让“南方明珠塔”如同上海的东方明珠广播电视塔，屹立在黄浦江畔最具经济价值的陆家嘴，成为城市的标志性文化景观之一，是无数网红、游客的必打卡地！

 

一座电视塔，真的能扭转城市经济发展局面吗？龙岗真能借此腾飞？

 

看东方明珠电视塔，高468米，位于浦东新区陆家嘴。在东方明珠塔内设有太空舱，旋转餐厅，上海城市历史发展陈列馆等景观和设施，1995年被列入上海十大新景观之一，也是国家首批AAAAA级旅游景区。

 

图 | 东方明珠电视塔

 

2020年，东方明珠（600637.SH）发布的年报显示，公司2020年度报告实现营业收入超百亿，净利润超16亿！

 

东方明珠塔有多会玩？在火出圈的景点雪糕里，东方明珠电视塔紧跟热点和“泰迪珍藏”品牌，推出了联名款雪糕。网友评论说：“东方明珠可没这么胖，但三只小粗腿居然有点可爱！”所以，来东方明珠，不来上一支雪糕打卡，怎么能行？

 

图 | 东方明珠联名款雪糕

 

数据显示，截至报告期内，与东方明珠电视塔有关的B+文娱产品月活达到300万，B+商城商品覆盖1786个品类，相关文娱内容及电商商品仍在持续增加中。可以看出，净利润超16亿，不足为奇。

 

看到这里网友可能会问，上海东方明珠与南宁塔有可比性吗？上海东方明珠塔，深处陆家嘴商务区，真正的“东方明珠形象”。而南宁龙岗呢？

 

从区位来看，虽然龙岗不是在城市发展的中轴线上，但是是南宁唯一一个临江的商务区。

 

图｜龙岗商务区实景

 

上海东方明珠电视塔在黄埔江边上，广州塔“小蛮腰”距离珠江南岸仅125米，南宁塔在邕江边上，与龙象塔遥相呼应形成“双龙并峙”的格局，符合选址需求。

 

况且，龙岗还拥有与青秀山齐名的灵龟山国家森林公园，市政重金打造11公里的五象东滨江公园；规划有新坡湖公园；不远处还有国家5A级景区南宁市园博园，文旅发展潜力巨大。

 

图 | 龙岗灵龟山公园

 

龙岗作为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，还是南宁四大城市副中心之一，未来还将承接以下利好。

 

图丨南宁市自然资源局

 

第一，南宁塔计划在2025年建成，而五象火车站即将开工，预计在2025年与南宁塔同步建成。

 

五象火车站的建成对龙岗的带动，毋容置疑。目前S3地铁线的规划还没有定，龙岗商务区南宁塔还有机会打造成TOD。

 

图｜五象火车站选址

 

第二，整个南宁东南区域产业在提升，未来龙岗地位将提高。

 

五象东片区分为龙岗商务区、新兴产业园区、五合临港产业园区三个板块。当前已引进“南宁中车”、“南南铝”、“上海申龙新能源汽车”、“天际新能源汽车”等高端制造、智能化、新能源产业，产业发展已有一定的规模。

 

龙岗的规划利好还不止这些。2019年初，南宁市总体城市设计提出，要把邕江塑造成为世界级河流。邕江迎来了历史性发展机遇。

 

南宁目前为止没有拿得出手的滨江商务中心名片，很显然机会留给了龙岗。

 

打造滨江商务中心名片之南宁塔，是南宁的“野心”，更是整个城市的抱负。

 

 

 

 

作为“城市整体向东、重点向南”的重要枢纽，龙岗肩负的是未来整个南宁东南片区的发展重任。

 

从这里出发，到东商区、总部基地两个“都心”，直线距离只有9公里左右。大V君乘坐小鹏汽车实测，从龙岗到总部基地，或从龙岗到东盟商务区，两者用时都大概只需要15分钟。

 

15分钟覆盖两大都心，三者形成“铁三角”之势，龙岗商务区的重要枢纽地位显现。

 

图｜龙岗到两个“都心”直线距离都在9公里左右 

 

未来，如果再来一座“仙合大桥”，整个龙岗就真的盘活了。

 

龙岗对岸，是五合与牛湾。去年，广投联合中航建设拿下青秀东146亩地，将打造数字经济产业园。

 

图 | 数字经济产业园开工仪式现场

 

据了解，华为、东软、金山办公软件等60多家企业已签订意向入园协议。预计至2025年，园区入驻企业超过300家，带动投资超过100亿元，提供就业岗位超过2万个，直接营收贡献超过500亿元。

 

此外，霖峰也计划在在牛湾半岛“整岛开发”，引进珠宝产业链，打造牛湾半岛文旅小镇。

 

从龙岗到牛湾，只差一条“仙合大桥”。大桥一通，龙岗由原来的东南“孤岛”，变为促进城市向东向南发展的“战略枢纽”。

 

虽然把龙岗打造成南宁面向世界的形象展示面，存在挑战，但是有了南宁塔的助阵，一切皆有可能。

 

 

 

 

 

南宁塔，作为城市的文化与时尚的建筑地标，整个城市过去、现在与将来最昂贵的资源集群，就匍匐在他脚下的土地上。

 

那么问题来了，在龙岗，买谁?

 

大V君注意到了一个开发商，很有意思，这年头“三道红线”压顶，不少房企熬不下去或者在煎熬中，令不少购房者担心自己的房子会不会烂尾。而这家房企却例外。做到了0贷款、无在建工程抵押，负债率为0%的罕见现象！

 

这个房企就是天隆集团，发家于柳州，虽然是本土房开，但是实力不容小觑。在柳州、百色、来宾等地市已成功开发了数十个楼盘。

 

图 | 天隆集团已开发数十个楼盘

 

而位于龙岗的天隆江湾学府，正是天隆集团在南宁开发的首个楼盘。

 

如今，天隆江湾学府的工程进度基本是已经封顶或接近封顶的程度，等于说是在卖准现房。据项目置业顾问介绍，项目预计2023年交付，极大可能提前交房。

 

江湾学府，顾名思义有江又有学府，事实如何？

 

从天隆江湾学府走到邕江边，步行最多约700米，只需要花几分钟的时间，未来，周末跑步、骑车、野餐、垂钓近在咫尺，可以尽情享受「我住江边」的生活。

 

图 | 天隆江湾学府离邕江只有几百米距离

 

学校方面，虽然项目自身没有配建学校，但三面都被学校用地包围。并且，规划中的三美初中部龙岗校区与项目仅一路之隔，以后一口气上从幼儿园、小学上到初中都不是问题。

 

生活便利度也不用愁，项目自带约6000㎡住宅底商，可满足业主的日常生活需求。且不远处还有宝能城市广场、威宁邻家广场等商业综合体。

 

如果要去东盟商务区或者五象总部基地上班，开车大概就15~20分钟的时间。15分钟，三大都心板块随意切换，完全满足“都心生活+学区+商业+江景”全部齐活的美好想象，极具性价比。

 

图 | 天隆江湾学府周边配套示意图

 

据了解，项目目前在售的是1、2号楼，均为28层，两梯四户、两梯五户设计，户型有76/93/96/107/109/115㎡。

 

看了样板间，设计做得挺用心。比如基本每个户型都做了+1间阳光房，每个卧室都配置有飘窗，有的飘窗进深甚至做到了1米往上。

 

赠送率非常高，阳台全是半赠送，飘窗全赠送。

 

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如107㎡，做到了3+1房2厅2卫，打造3.6米的朝南景观阳台。而115㎡打造3+1房2厅2卫，打造南北对流双阳台。让清风、阳光，都在这百来平米的空间里畅行无阻。

 

讲究主人的尊崇感，不管是107㎡还是115㎡，都是打造套房，拥有独立的卫生间，将主人空间的私密感，完美的体现出来。

 

图 | 107㎡主卧样板间实景

图 | 115㎡主卧样板间实景

 

在这样一套房里，你能感受到天隆江湾学府对生活的理解，和对业主的尊重。

 

每天回到家中，微风沉醉的傍晚，你来到阳台边，抬头有星光，远处有邕江水流淌。这样的江岸商圈生活，装下一座大城五彩斑斓的生活，也装下一切静谧的需求。

 

据了解，目前在售的76～115㎡户型，价格仅“8”字头起，现在买还送车位。你敢不敢在这里，赌一把城市的抱负？

 

 

楼盘档案

08.30

2021

 

项目

天隆江湾学府

地址

南宁市五象东和合路6号

产品

约76~115㎡高拓展准现房在售

价格

限时特惠84XX元/㎡起

买房送车位+家装大礼包

电话

0771-3371333

 

 

 温馨提示

 

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

 

读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

 

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

 

转载自：广西地产大V