为什么大幅降价楼盘不能买？选对抗跌楼盘最关键

购物要精挑细选，买房更是要择优而居。作为消费者，听到心动商品的“促销降价”，只想抢占时机入手，但作为购房者，一定要理性对待三思后行。在“房住不炒”政策高压和楼市遇冷的大市场下，打折促销成了南宁楼市最突出的主题，特别是热门的五象新区，如今成了降价急先锋。

网络示意图

房子作为家庭重资产，更是一种长远的投资。高房价住宅，同样时间内的二手房价格涨幅越大，未来升值空间有限。不是所有机会都是真正的机会，也可能暗藏陷阱，买降价盘，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险!

在剖析为什么降价盘不能买之前，我们需要先了解一下房价的构成要素：

一个房屋的售价的构成=地价+建安成本+费用+利润

一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压空间很小。如果出现变动，只有建安成本挤压空间变大，到底什么样的房企会大幅度降价？

品质下降

“降价”意味着减少你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质，品质无法保证，严重影响购房者的居住体验。

资金不足

开发商没有足够的规模和资质，一旦出现现金流断裂的情况，楼盘可能随时烂尾，购房权益得不到充足保障。

产品缺陷

开放商如果为了迎合市场一味的降价，降低产品门槛，价格与质量不相匹配，以及后续一系列糟心的维权，也将成为诟病。

居住圈层无法保障

价格是一道筛子，决定了整体业主的素质，降低价格，圈层无法保证优劣，业主利益无法保证，居住舒适感也不尽人意。

买房不应只看价格，更应关注品质，一个项目的地段、学区、配套、园林、产品关乎着未来居住品质。买一套住着舒心，又有升值空间的房子，才是长远之道。

作为五象炙手可热的城芯人气红盘，大唐新希望·臻园自入市便受到无数购房者的青睐，示范区开放的惊艳亮相，引发市场的热议和各界的关注，诚意登记盛启以来更是接待了逾3万组客户，火热人气，引燃全城！

现场图

当前遇冷的房企市场下想要与之抗衡的高端产品，只有过硬的抗跌资本才能匹配，那么，大唐新希望·臻园究竟到底有什么抗跌因素，才能够赢得购房者的芳心？

五象核芯抢占价格洼地

项目位于五象总部基地核芯，聚城市雄厚资源。距体育中心1KM（百度地图直线测距），2023年青运会举办之地，优享“奥体板块”红利，五象价格洼地，升值潜力无限，稀缺板块上的人居热土，地段优越性不言而喻。

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多维路网揽交通中轴红利

三横三纵立体多维路网，五象大道、玉洞大道、良玉大道等形成交通干道，近邻地铁3号线、4号线，毗邻五象动车站（在建）、五象BRT等重要交通枢纽，各种路线无缝链接，业主出行便捷，网连主城区。

项目区位图

醇熟配套尊享咫尺繁华

大唐新希望·臻园坐拥片区醇熟商圈。享受五象万象汇（9月5日开业）、五象航洋城、总部基地商业群等城商圈集各式名品潮店、吃、喝、玩、乐于一体的完善配套。离南宁首个宜家商场仅2.4KM（百度地图直线测距），且项目自带3万㎡社区商业综合体，壮医医院尖端医疗加持，五象湖公园自然资源环绕，配套齐备，荟萃缤纷业态造就尚居之地。

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黑马学区家门口全龄教育

项目作为五象新区独一无二的黑马学区，规划配建12班制幼儿园、30班制小学，与五象湖初级中学（2020年五象初中A+第二）、那黄小学一路之隔，优质教育资源环伺，满足2-16岁全龄教育需求，真正缔造家门口一站式目送全龄教育圈。

项目幼儿园效果图

项目小学效果图

五象之最臻造山水大境

斥资亿元打造1.1万平苏式古树园林，臻取地块原生溪流造园理景，4000里复刻沧浪亭，3000㎡国韵生活馆，配置高端业主私家会所，设置恒温泳池、儿童游乐区、私宴厅和各式康乐措施于一体，为城市新贵量身打造尊崇社交平台。

实景图

舒适人居国风园境华宅

大唐新希望·臻园首次开盘将推出1#、7#、12#的建面约95-143㎡五大户型，户型方正，楼栋位置极佳，皆为置业优选。建面约 95-98 ㎡精致三房极具投资价值，满足城市新贵的菁英生活；建面约115 ㎡和126 ㎡大四房，极大满足二胎时代和多孩时代的购房需要，承载全家人的幸福时光；更有建面约143 ㎡尊华五房，奢阔空间匹配圈层人物的高定生活，礼献尊崇人生。