1.7万起为五象楼市站岗，同行是不是应该感谢这家房企？
打开天窗说亮话，大V君说“感谢”华宇敏捷，“感谢”一词绝无讽刺打击之意。
真心感谢，两家外来企业首次入邕就高成本拿地，真金白银为南宁城市开发做贡献。特别是，共同开发的锦绣江辰不过10栋楼，华宇敏捷就毫不含糊地拿出5栋做安置物业。
锦绣江辰定位“豪宅”，预计开盘价2万+的，最后首开均价约1.95万元/㎡。筹措这么久才开盘，成本这么高，亏本赚钱只有开发商自己知道。
华宇敏捷回首一看，周边楼盘1.1万元/㎡的起步价也出来了。此番情景与心境，杨宗纬唱的《凉凉》最能体会。
高成本拿地，高价卖房。华宇敏捷在蟠龙板块为五象楼市“站岗”拉长的身影，是五象楼市或者南宁楼市的一个巨大的惊叹号，还是问号？
双雄携手并进南宁，以一掷千金的豪迈显示对南宁市场的信心与雄心。
去年11月13日，南宁土拍市场竞价风云激荡。敏捷集团以8.6亿高价，力压盛邦、万科、龙光等多家房企，斩获紧邻广西体育中心的61.4亩地，楼板价5250元/㎡。
仔细分析土拍条件。地块竞出了1.65万㎡产权安置住房，还须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人。同时，为安置群众建设一处400㎡文化活动站，须建1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位。
还有，配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6459平方米，建筑面积不少于4004平方米；
还没有完，还需配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。
敢承担这么多配建物业，华宇敏捷的社会责任感没得说了。当然，这块地在当时环境下，非常对得起这个价格。
去年，全城高喊房价进入2万+时代。锦绣江辰附近的滨江府，也卖到2万+。
开发商在五象疯狂拿地。去年下半年，良庆大桥南都有重磅地块出让，屡屡创出市场新高。
与华宇同一天，阳光城壕掷地10.11亿拿下奥体核心板块84亩地，楼面价4519元/㎡，实际楼面价约7768元/㎡。
一个月后，大唐地产与新希望联手拿下总部基地板块138亩地块，就是今天的大唐新希望臻园。
还有保利，在良庆大桥南板块拿地123亩，即现在保利·明玥江山地块，楼面价也达8795元/㎡，实际楼面价也近万元。
比较周边地块，华宇敏捷拿的地块实际楼面价是最高的。
华宇敏捷拿地后，对南宁市场充满信心。从他们精心制作的海报和视频看得出两大企业的用心和期待。
一口气联袂了12个城市为南宁打CALL，两大房企跨越江河为“宁”而来。
并且精心制作了一个《穿越新南宁》的视频，让人对邕江，对五象和新南宁充满期待。
理想很丰满，现实很骨干。华宇和敏捷很快就面临难以逾越的烦恼。
项目定位为“豪宅”，可是楼盘占地约61亩，容积率高达4.0，绿化率是中规中矩的35%。在北上广深，4.0也不是不能做豪宅，关键看楼栋的设计和品质打造。
锦绣江辰曾经表示自己要做“大平层”。可是，楼栋设计为2梯3户。
在南宁，公认的大平层豪宅标准，是2梯2户甚至2梯一户，才好意思说自己是“豪宅”。
目前在售的6号楼户型为113㎡三房、130㎡四房和142㎡四房，整体偏改善，但离大平层还是有不小距离。
更致命的是，10栋楼，就有5栋做安置物业，还是统一管理。
在南宁大力建设保障性住房体系的今天，大家应该抛开以前的偏见。“安置物业”也是小区的有机组成，大家都应该简单快乐地一起居住生活。
尽管有机构把锦绣江辰评为“中国2021十大滨江豪宅”。具体含金量仁者见仁。
可惜，很多购房者却对安置房依然薄有微词。锦绣江辰是“豪宅”吗？很多购房者心里难以接受。
这两天，大V君就去锦绣江辰踩了盘。目前展示区体验感还不错，但是未来小区园林内仅有无边际泳池、月光跑道、亲子互动区、会客场之类的配置，较为常规，缺乏豪宅的硬配置。
项目8月29日对外首期开盘，目前在售的是6号楼113~142㎡毛坯三至四房，主力价在1.7万~2万元/㎡。整体来看，户型中规中矩，采用大阳台设计，不过弹性面积不大，功能空间设计较为常规，不算太出彩，但也没有硬伤。
让人称道的是地段真的不错。地处蟠龙板块，一路之隔就是广西体育中心，地铁4号线体育中心东站就在楼下，步行约300米就可以到滨江公园，大型商业体如宜家、五象万象汇离得也不远。
2020年在南宁高价拿地的，可不止华宇和敏捷。也不只是南宁，整个全国土拍市场在冒火。
特别是一二线重点城市，如深圳杭州，房价过快上涨的势头很难抑制。
华宇与敏捷的激进拿地，只是2020年那场楼市大潮中的一朵“小浪花”。
很快，在2020年楼市调控政策迭出。先是央行祭出“三道红线”政策，正在饕餮楼市的房产巨头顿时惊魂未定。酒杯坠地，盛宴戛然而止。
春节期间，深圳重拳频出，严打“企业贷”资金回流楼市，重点打击“深理房”炒房团伙。
一夜之间，打击炒房强震从“社会主义先行示范区”迅达全国。南宁，也开始严查首付资金来源和购房资质。
但是的南宁楼市惊恐未定，开发商纷纷谋划抢跑。以五象总部基地板块为例。威宁青运村在春节前就“跑为上计”，推出276套精装房，价格14500~15800元/㎡。
今年4月，五象开发商也开始惊恐发现进入楼市的买房人越来越少，各种打折促销开始了。
但最大的灰犀牛来了，在意料之外也在意料之中。5月，五象新区的恒大御府首开，放风价12980元/㎡起。
消息一出，全南宁购房者都“先看恒大御府再买房”。南宁各大开发商，特别是五象楼盘，此时心中有一万匹草泥马飞过。
很快，附近的阳光城龙光檀映滨江·天境和轨道地产的轨道御玺君临湾也亮相了。周边楼盘的颜值实力还很不错。
谁料到，附近的檀映滨江·天境1.1万元/㎡起的价格也来了！继续疯狂抢收五象购房者。
还有大唐新希望臻园，取代恒大御府成为五象的中心热点楼盘。3万客户造访，上周首开热销3.6亿！
而被开发成本压得死死的锦绣江辰，不敢把价格调到1.7万以下。以一己之力，继续支撑五象楼市。
锦绣江辰的园林做得中规中矩，但售楼小姐姐在解说的时候提到。开发商在小区建了一个很前卫的园林景观——莫比乌斯环。
这个莫比乌斯环的奇妙，甚至可怕之处在于：环中的生物，是永远无法走出去的。
在房地产高周转时代，每个开发商在莫比乌斯环中疯狂奔跑，还有不错的利润。
大家都料想到楼市会有减速的一天，却不曾料到不但市场减速房价下降，还有调控全面升级。
转载自：
广西地产大V
