房地产还有戏吗？全国最有经验的人给了答案
2021年的房地产市场，让开发商和购房者都感受了前所未有的巨变。
博鳌房地产论坛被称为“一个架在火炉上烤的论坛” 。今年“楼市花儿街”是南宁唯一到场参与的媒体代表。
不慌，地产还有戏
房地产行业会不会消失？
特别是在房住不炒、共同富裕的百年之大变局中，加上“三道红线”卡脖子、房企频频爆雷，“大而不倒”的现象被打破了，今年一系列的重锤下地产的走势，让地产人最为焦虑。
先放个“定心丸”。
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一认为：“十四五”期间商品房供应量将保持稳定，与“十三五”期间大体相当，人口流入多、房价高的城市，会增加保障性租赁住房的供应。全国“十四五”期间房地产的总需求量仍由三部分构成：
一是城镇化持续推进产生的需求。
二是城镇原居民的改善性需求、新成家立业年青人的需求，三胎政策产生的需求，及城镇老旧小区改造产生的需求，数量也很大。
三是为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企还可向社区管理、物业管理、物业服务方面延伸；也可向以地产为载体的产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等新业态、新模式上拓展。
有需求，就有市场。
中国经济体制改革研究会副会长樊纲同样认为，房地产商借助需求不断上涨的趋势，产生了很多不理性的行为，利用金融手段加杠杆扩大自己的业务范围，积累了大量的风险，这些风险早晚是要破的，而这些问题迟早要解决。
樊纲表示楼市调控是为了软着陆化解房地产风险。过去一直进行一些调控，最后化解这些风险的过程是一种软着陆，也就是对其它行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。
调整是让波动在可控的范围内，这是宏观需要考虑的问题。但风险是存在的，我们要化解风险，必须采取措施，但是如何使措施不产生过度的对其它经济部分的冲击，是我们、企业家需要考虑的问题。
从论坛现场的专家和地产大佬的解读，可以明显感受到地产行业已经改变的共识：从“房住不炒”到“住有所居”，在顶层政策设计下，房地产业面临的改变已经不是以往行业所熟知的周期性调整或者短期的调控，而是一种前所未有的行业发展模式与规则的改变。
身在香港的恒隆地产董事长陈启宗当天通过视频连线，发表了他的观点。
“我想说两个消息：好消息是，房地产行业绝对会继续下去，因为住房乃是人类必须的一件事，需求永远存在，市场也永远存在；不好的消息是，赚大钱的机会基本上过去了，而且是机会越来越小。”
就未来房地产的发展趋势来看，共四个方面。
一是行业逐渐规划化，是市场慢慢成熟的表现。对于我们行业，对于整个经济体，对于社会都是大好事。
二是贷款的较量，能够找到钱或者找到比较便宜的钱，你就有优势。
三是不得不面对的，房地产好的市场、大的市场已经没有什么机会了。如现在地产出现的新词汇如文旅地产、养老地产等，其实并不好。因为这些相对于住宅房地产是很小的市场，所以有些人就去搞一些不值得我们花工夫去做的很小的领域。
不是说不可以赚钱，但是是很小的市场，多点人进去它就饱和了。
四是，住房房地产已经到了赚大钱的尾声，黄金时期早就已经过去。
在论坛现场听到不少地产人说恒隆陈总是难得的“地产清醒”。他认为，在多重调控之下，房地产的发展，未来一年比较难过，未来五年不一定，未来十年才可以稳健。还有哪些犀利观点？点击视频复习：
调控之下，对于房地产下半场怎么走？
阳光保险集团首席经济学家邱晓华判断：从三道红线也好，三个稳定也好，两个集中管理也好，房住不炒也好，从建立所有的租赁体系和政府的保障体系角度考虑也好，已经越来越看到这样一个关联，那就是政府要做政府的事，市场要做市场的事，这个思路越来越清晰，因此可以推断未来的调控，未来地产市场的发展将会更加的理性，将可能会更加的稳健。
所以邱晓华认为，过去靠高杠杆、快周转来实现高利润的时代已经结束了，因为高杠杆时代已经不可持续，未来一定是要求地产商把杠杆率降到最低的位置，在这个前提下，地产商可能就要更多地从供给的优化、质量的提升、技术的进步，以及市场服务的改进等多个环节去实现新的利润。
房地产的发展趋势一向和中国经济的发展紧密相关。作为国家统计局原局长，邱晓华用数据分析认为，下半场中国经济肯定是不如上半场。上半场中国经济经历了去年疫情的严重冲击之后，已经逐渐地走在修复、回归常态的路上。但是特别强调了，回归常态还在路上的趋势不会改变，但是下行的压力却在逐步的增大。
更多观点点击视频，结尾邱晓华还分享了未来资产配置的三大方向。
房企进入淘汰赛
对于告别高周转、高杠杆的地产新时代，房地产企业怎么看？
作为房企代表，中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济直言：传统的房地产之路即将走到尽头！
金地集团副总裁郝一斌认为：“从去年到今年大家也看到不断有企业出现问题，我们认为不是一个短期现象，还会持续下去，只是说谁会再出问题，可能大家有各自的答案，我们也有一个小揣测，就是这个行业已经进入淘汰赛”。
旭辉控股董事局主席林中的观点，“我们没办法改变环境，我们要适应环境。中国房地产未来不可能有暴利，房企要根据环境的变化不断进化，在新的环境里面得到更好的发展。”
企业要进化，林中认为要从三方面改变：
第一个方面是意识，大家一定要认为房地产行业进入了新的阶段，不可能有暴利，从过去挣快钱，现在要挣慢钱，从过去挣大钱，现在要开始学会挣小钱，从过去容易挣钱，到现在认识到难挣钱。
第二，未来企业还是要更加聚焦在自己最有竞争优势的业务、区域。
第三，从经营管理来看，核心的是不要拿贵地，要有利润，不要借贵钱，要做好产品和服务，要做好成本管控。更多观点，点击视频：
花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军认为，“房地产快速发展的时代拉上帷幕了，但是另外一个新的时代才刚刚开始。”未来10年我相信我们这个行业应该有更多的“专精特新”的企业开发商要把城市更新的短期利润思维转到长期思维上去。
何为“专、精、特、新”？
潘军认为，第一是专业化。第二是精细化，要把产品做好，必须有精细化思维，交给客户的必须是精心打造的产品。第三是特色化，对民营企业来讲，必须要有特色化。第四是创新化，而且创新是持续的。
阳光城控股股份有限公司执行董事长兼总裁朱荣斌则认为，“始终相信房地产行业是一个大赛道，即便这个行业不好了，我也相信没有不好的行业，只有不好的企业。”
一些现场感受
最后说一下作为南宁媒体人在博鳌现场的感受：
Hello大家好！我是前往海南参加博鳌房地产论坛的花儿街小伙伴海华。我参加这个论坛已经第9年了。每年都会把在论坛上听到专家和地产精英们有价值的观点分享到南宁。
今年明显感觉到参会的地产企业和个人比往年更焦虑。焦虑于行业巨变，焦虑于现在所处的行业还是不是一个很好的赛道，或焦虑于新的增涨点在哪，焦虑于地产的下半场。
地产黄金时代过去了，这已经成为共识。但地产人也坚信地产的新时代才刚刚开始。关键是身处巨变的房地产行业，大家都需要转变观念。房企要有“长期主义”的考虑，赚“慢钱”，做高质量的产品，提供优质的物业服务，做高质量的房企。
今天更多的内容是分享给地产人的，后续可关注楼市花儿街视频号、“海华说房”抖音号，我们将会继续分享博鳌房地产论坛的干货。
9月24日，也就是明天下午14:30-15:00，我代表楼市花儿街和FM95.0明星主播叶倩将在FM95.0广西音乐台每周五下午的“楼市开讲”栏目，分享更多对于购房者有用的干货，把今年博鳌房地产论坛上经济学家和金融界人士对于新一轮周期下，老百姓财富配置已经呈现的变化讲给大家听，欢迎到时候收听。
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