12.57亿摘牌龙岗地块，央企中交入邕首个商品房落地，稳了！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西土拍战报

2021年9月29日，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西的GC2021-063地块，从2017年至今，经历了“出让→成交→退地→重拍→成交→成交作废→重拍→最终成交”的坎坷经历，从中国恒大到“易手”中交地产，今天终于画上圆满句号。

由中交地产底价摘牌的GC2021-063地块成交总价约12.57亿元、成交单价910万元/亩，成交楼板价4550元/㎡。而这也是中交入邕首个项目落地，中交何许人也？实力如何？下面，我们一起来看看。

另外，我们在本文末尾附上10月南宁土拍预告。

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尘埃落定

金主还是那个金主

不容易！

用在GC2021-063地块身上一点不夸张。

该地块在经历前两次曲折出让未果后，今天第三次出让终成交。

有意思的是，拿地的金主爸爸还是中交。

在此之前，中交于今年6月便曾经拿下过这块地，但后面因故“取消成交结果”。

如今，GC2021-063地块三度挂牌，地块出让条件发生了变化，透过出让公告显示的主要建设要求和竞买申请人范围，能明显看出2大调整范围：

①已取消此前要求“三板”装配式建筑的施工要求；

②竞买申请人由此前的可单独申请或联合申请，调整为“不接受联合申请”。

而“竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》……”，这条“申请门槛”则与此前一样，“地有所主”信号明显。

现在看来，GC2021-063地块条件放宽为的便是让中交顺利拿地，而在7月的时候小克就已经预测该地块大概率会是中交再次拿地（→点此回顾此前预测推文），至于原因是啥，在这里就不赘述，感兴趣的小伙伴自行点击链接查看。

不难发现，此次拿地对中交来说可谓是十拿九稳。

地块航拍实景图（来源：克而瑞广西）

中交入邕首个项目落地

是全区重点招商引资项目之一

聚焦地块位置本身，一个字“靓”。

该地块是恒大悦龙台二期项目用地，而后恒大悦龙台项目二期用地因故被收回（或是原宗地的受让人“退地”），地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，地块周边楼盘多个楼盘已交付，配套属于逐步兑现阶段。

南宁万达茂、、前海人寿医院、邕宁区民族中学（龙华西校区）、地铁4号线（在建）等在地块附近，占据龙岗西优质配套资源，地段优势较突出。

地块航拍实景图（来源：克而瑞广西）

目前，地块周边在售楼盘有东鼎雍和府、招商新城臻樾府、龙光玖珑湾、熙岸世家、中海哈罗学府等，在售主力价1-1.3万元/㎡。

此次中交拿地，意味该地块成为中交在南宁的首个项目。

根据今年7月9日，邕宁区政务网更新录入的《央企入驻龙岗，助力品牌提升》新闻动态，重点提到中交广西总部基地项目落地邕宁区的重要性。

也就是说，GC2021-063地块将建设成为中交广西总部基地项目。

据悉，中交广西总部基地项目是全区重点招商引资项目之一，特别是对于推动地块所在城区邕宁区的产业机构优化，以及龙岗商务区品牌升级将起到引领和带动作用。

既是央企也是世界500强

拿地热没过，中交地块项目效果图就出了

作为中交入邕的首个项目，将会建成什么样子呢？

在今年6月17日第一次拿地的时候，中交地产官微公示了新项目的意向规划总平示意图、意向效果图。

我们再次欣赏一遍~

对于这个项目的颜值，你打几分呢？欢迎在下方评论区留言小克~

中交南宁项目意向规划总平示意图（中交地产官微2021年6月公示）

中交南宁项目意向效果图（中交地产官微2021年6月公示）

让人关注的是，中交地产既是央企也是世界500强，资金雄厚的它，对于数十亿甚至百亿投资项目，也是有实力能拿下的。

可见，有着多重身份的中交，实力不简单。

小克发现，其实早在十多年前中交集团就与南宁结缘。

相关报道显示，2021年2月24日，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理，中房集团归地产集团管理。

图片来源：中交房地产集团官网、观点指数整理

最后，小克再给大家补充一些历史资料。

中交地产与南宁结缘的项目，即中房集团在南宁开发的两个保障房项目——好和家园、林里桥家园。

在2016年的《中交地产有限公司公开发行2016年公司债券募集说明书(面向合格投资者)》里，以及此前相关新闻报道有所提及中交地产南宁项目：早在2012年之前中交集团与南宁市政府建立了保障性住房建设合作关系。

根据合作协议，中交集团下属地产板块公司中交地产有限公司的全资子公司华通置业有限公司在南宁市独资设立了广西中房惠民工程投资有限公司，并委托该公司以BT模式（利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式），负责投资建设五象新区拆迁安置小区1#项目（现“好和家园”）、林里桥拆迁安置小区（现“林里桥家园”）等农民拆迁安置房项目。

相关公告截图（来源网络）

如今这两个保障房小区，都已交付使用。

其中，位于五象新区蟠龙板块的好和家园，占地约123亩，隔江相望青秀山、东盟商务区，出行便捷，周边教育、医疗、商业等配套齐全。

好和家园位于五象新区蟠龙板块
（来源：克而瑞，技术支持桂土 /财讯）

位于青秀区凤岭南板块的林里桥家园，占地约195亩，小区周边路网发达，出行便利，业主可快捷通达东盟商务区、仙葫、龙岗等地。

小区配套的南宁市林里桥中段幼儿园、林里桥中段小学已投入使用，而规划新建林里桥中学的最新总平图已于近期公示，也预示着片区教育配套进一步完善，进入实质性阶段。

林里桥家园位于青秀区凤岭南板块
（来源：克而瑞，技术支持桂土 /财讯）

最后，在这预告一下10月即将出让的地块信息↓↓↓

【本文互动话题】

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