随着国庆假期结束，南宁楼市成绩单也随之出炉。

 

从不少楼盘发出的“战报”来看，热销4000万、来访500组、新盘预约突破100组等，一些楼盘表现的确不俗。

 

不过 ，市场冷热不均，不乏一些楼盘门可罗雀，“有人吃肉，有人喝汤，有的连汤都喝不上”。

 

所以在此市场下，能够杀出重围的楼盘的确有“两把刷子”。

 

 

01

 

楼市分化，是观望？还是好时机？

 

 

国庆期间，南宁楼市价格战纷纷打响。小探的朋友圈也好比不愿走的夏天一样，红火热闹。

 

打开朋友圈，暖场活动、刷屏海报、成交喜报这些经典动作依旧，比如：

 

图源|网络

 

可见开发商都想在趁这个黄金时期分一杯羹，在优惠政策上下了功夫。

 

从克而瑞最新数据来看，今年国庆黄金周南宁商品住宅成交面积7.16万㎡，与去年同期相比，下降8.09%；成交均价13228元/㎡，同比去年同期上涨5.78%。

 

不过，今年国庆黄金周南宁房企权益销售金额TOP10成交总金额也略高于去年同期，合计约6.99亿元，较去年去年同期上涨7.92%。

 

  图源|克而瑞

 

因此，虽然整体的市场成交不及去年同期，但部分项目确实取得了不错的业绩，也让人看到了市场回暖的希望和信心。

 

在市场越是艰难的时候，越能看出哪个板块的坚挺，市场是检验楼盘价值的试金石。

 

与去年国庆相比，兴宁成交量是唯一一个同比上涨的城区。

 

而兴宁东更是在之前1-9月商品房成交方面，挤进南宁近40个楼市板块TOP3，这也意味着兴宁东一直是比较有热度的板块。

 

   图源|克而瑞

 

作为目前南宁楼市的“明星”板块，不仅有人气，还有流量。

 

如兴宁东的楼盘——联发臻境，国庆期间销售金额超8200万！这个数据令人惊叹！

 

在此市场下，能在周围一众优惠之中杀出重围的楼盘，看来好产品从来不缺购买力。

 

 

02

 

外部机遇加持，兴宁东劲爆破圈

 

 

联发臻境为何能够逆势热销？小探认为与兴宁东商业、产业、交通迎来升级分不开。

 

作为正在快速升级片区，兴宁东已交出高分答卷。

 

1、南宁首创奥特莱斯开业，填补兴宁东的商业空缺，还为南宁增加一个地标建筑。

 

作为南宁在十四五规划中，被列为区域性国际消费中心城市重点建设项目——南宁首创奥特莱斯，一直备受购房者的关注。

 

9月19日，人们盼了3年的首创奥特莱斯终于开业，开业前三天累计销售额超4000万元，单日最高客流量超16万，进出的车辆一度造成周边路网拥堵不堪。

 

小探实拍

 

它位于兴宁区昆仑大道与三塘南路交汇处，与联发臻境相距仅500米，汇聚了200余家国内外知名品牌，其中涵盖ARMANI、BOSS、coach等服饰品牌、儿童主题乐园、豪华影院、特色主题餐馆、步步高超市等品类应有尽有，为广大市民提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费场景和品质生活体验。

 

奥莱可谓是国际奢品聚集地，焕新凤岭北城芯，将成为南宁下一个繁华新地标。

 

2、产业升级，引进多样化产业

 

兴宁东主打产业是现代服务业，包含商贸、物流、仓储、电子商务、汽车服务业等。

 

最近，南宁市自然资源局发布了2023年全国学生(青年)运动会选址，将在兴宁区三塘北路西面，建设三塘体育训练比赛基地项目。

 

图源|南宁市自然资源局

 

三塘体育训练比赛基地将建设室内外田径场（馆）、球类综合馆、轮滑综合馆、游泳馆、极限综合运动馆等运动场馆，是集竞赛、训练、体育休闲健身于一体的大型体育场馆。

 

与联发臻境约800米，建成后，除了能满足比赛要求，也能满足周边市民日常体育休闲健身需求，更方便开展体育健身运动。

 

除此之外，去年落户兴宁区的京东亚洲一号项目建成投产后，将成为西南最大的大件仓及分拣中心，预计年营业额将达上百亿元，同时将提供上千个就业岗位，届时将有大量人才涌入兴宁。

 

这意味着兴宁东的产业体系更加完备，业态也将更加丰富完善。

 

3、交通升级，兴宁东的交通体系更完善了。

 

合坡路今年9月开通，大大拉近兴宁东与凤岭北的距离，项目距离凤岭北也只有十几分钟的车程。

 

三塘南路、松柏路、蓉茉大道北延线（昆仑大道-长虹路段）已经开通，3条路连接昆仑大道、长虹路，同样可以通达凤岭北。

 

如今，兴宁东还迎来了5号线地铁线路即将通车的好消息，联发臻境南面约700米左右就规划有地铁5号线延长线——九曲湾南站，预计在2024年竣工，届时更方便业主出行。

 

地铁5号线

 

这也是唯一一条与地铁1至4号线均可直接换乘的线路，有换乘王之称，可快速通达全城。

 

这意味着，兴宁东的各项现实价值正不断提升，不再只是概念，与凤岭北的房价差距或将慢慢缩小。

 

产业及名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，也为片区价值的提升提供了有力的支持，这样的核心区域将释放更大的能量，撬动区域升级。

 

 

 

03

 

占据城市重要地段，多项配套完善居住新体验

 

 

众所周知，板块的消费、居住、教育等需求迅速爆发，能提升片区氛围，改善区域价值，形成圈层效应。

 

如今，兴宁东周边的各种规划利好并不是纸上谈兵，而是切切实实在兑现，区域升级已势不可挡，值得重点关注。

 

项目位于兴宁东的核心地带，众多资源呈围合之势，将联发臻境紧紧包裹其中。

 

▲联发臻境区位图

 

随着兴宁东至凤岭北的通勤时间缩短，项目可以更为便捷地享受到凤岭的繁华配套和生活。

 

兴宁东教育配套建设，也一直在推进。

 

根据官方最新回复，目前平云小学、天德路学校、恩湖路小学、那况路小学、甘泉路小学、松柏路小学、松柏路中学等多所中小学布局规划项目都在推进中。

 

图源|人民网留言板

 

这一批学校的规划建设，加上南宁十四中落子三塘，未来将丰富兴宁东的教育配套，提升周边项目的学区价值。

 

除了上述的产业、交通、商业，联发臻境周边的医疗、生态等资源也很丰富。

 

其中，在景观资源方面拥有那考河湿地公园、十里花卉长廊、药用植物园、乡村大世界……超过 10 个市级市政公园，无论从居住环境、休闲娱乐来看，人流量都不会少。

 

那考河湿地公园 图源|网络

 

 

整体来看，联发臻境不仅配套完善，现实居住价值高，在凤岭北的加持下，未来前景也将十分广阔。

 

这里提醒大家一句：区域升级已经势不可挡了，在大城价值兑现前，是最好的入手时机。

 

 

04

 

面积大，总价低，性价比高

 

 

之所以备受购房者青睐，除了优越的地理位置和丰富的配套，离不开联发臻境的产品性价比。

 

一方面，超低容积率1.1。众所周知，容积率越低的小区住着越舒适。

 

要知道，纯别墅项目的容积率都是低于1.0的，不过随着“禁墅令”发布，纯别墅用地已经不再有了，而1.1容积率也成为了最接近别墅用地的容积率，而且这个容积率在南宁市土拍市场上，也不多见，比较稀缺。

 

项目鸟瞰图

 

再加上项目打造纯墅区产品，意味着圈层是比较纯粹的。

 

另一方面，产品的核心亮点就是超高赠送。住宅产品主要分两大类：3层的合院别墅，一共392户，建面约140-200㎡，独门独户，占天占地。

 

6层叠墅，共996户，建面约107-143㎡，分为下叠、平墅、跃层及顶复产品，为南北通透的板楼。

 

就拿叠墅来说，建面约126㎡户型是全新推出的产品。

 

建面约126㎡空中墅

 

与复式不同，跃层是真正具备上下两楼层空间，每层层高都有3米。这样一来，联发臻境的空中跃墅实用率将十分惊人，竟然能做成5房2厅3卫2阳台，赠送面积高达40㎡！

 

双主卧套房设计，三代同堂、一家六口都能拥有各自的空间，免除生活中许多不便和尴尬。

 

老人可以住一楼套房，免去上楼下楼的不便；男女主人住二层主卧室，独立卫生间，私密性更强；大娃、二孩都可拥有独立的房间，从小就有自己的小天地。

 

在改善客户看来，建面约126㎡面积不算很大，但考虑到是叠墅产品，得房率高，实际使用面积和舒适度秒杀同面积段产品。

 

值得一提的是，南北双阳台设计，北向阳台作为实用的生活阳台，完美解决家庭日常收纳。而南面9米的景观阳台，可以成为自己休闲娱乐的小花园，休闲、欢聚皆可。

 

实景图

 

赠阳台、送面积的买房套路，熟悉买房的人早已司空见惯。但199㎡户型得559㎡空间，4个花园2个星空露台的产品，你见过吗？

 

建面约199㎡和院

 

户型的赠送率可达280%，性价比超高，在市场上很受欢迎。

 

约40㎡独立的私家花园，院子种花、栽树，孩子和狗一起追逐奔跑...花香四溢的生活100%征服女主人们。

 

 199㎡合院样板间实景

 

二楼的星空露台，天气好的时候约三五知己，闲谈雅叙，是主人们最日常的消遣方式。

 

赠送的地下室，采光充足，层高达5.35米，一层可拓两层，可成为私藏的酒窖，私人的影音室、孩子的游乐场等各类容纳私人爱好的空间。

 

项目地下室样板间

 

更重要的是，项目的产品面积大，但却可以低门槛畅享舒适生活。以别墅为例，总价仅280万起，压力非常小。

 

 

05

 

小探有话说

 

 

说真的，要是比户型，联发臻境真是没有什么对手。据说，规划设计稿也是不断设计&修缮了超百次，才有了现在的产品。

 

总的来说，项目不仅居住舒适度较高，而且赠送率也相当不错，在南宁也不多见了。

 

目前，联发臻境主推建面约107-143㎡一梯两户6层板式洋房，建面约140-200㎡雅致合院，得房率高达280%，有兴趣的朋友可以亲自到现场感受一番。

转载自：楼市密探