刚刚！科学城核心区14年来首宗纯宅地成功出让！保利发展约16.7亿拿下！成交楼面价约2.2万/㎡！
广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块
该地块起拍价13.1534亿元，总计容建面76608㎡，起拍楼面价为17170元/㎡。
刚刚被广州保隆置业有限公司 （号牌：808，保利发展）竞价71轮以16.6534亿拿下，成交楼面价21738元/㎡，溢价26.61%！
地块位于科学城映日路与开泰大道交会处，地处科学城核心区。
交通方面，地块与地铁21号线科学城站直线距离仅约300米，步行可达。21号线快线可快速通达天河智慧城、员村、珠江新城等核心板块。
商业方面，一路之隔的Get Mall云汇天地已经开业，周边还有萝岗万达广场、大壮国际广场等成熟商圈。
教育医疗方面，华南师范大学附属黄埔实验学校、广州科学城爱莎外籍人员子女学校、广州贝赛思外籍人员子女学校等优质教育资源环绕；中山大学附属第三医院岭南医院也在附近。
生态方面，地块被广州科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园多座城市公园环抱，区域整体绿化率达35%，真正实现“推窗见绿、出门见园”。
更重要的是，地块所处的科学城，正是广州第三轴——活力创新轴北段“知识转化翼”上的重要平台。周边汇聚累计超90家上市公司、全省超三成国家级专精特新“小巨人”企业，高净值人群密度位居广州前列。
这宗地块并非首次亮相。去年5月，地块曾以起拍总价165546万元，起拍楼面价19016元/㎡挂牌，但在开拍前一天因故终止出让。
此次“回炉”，条件明显松绑——总容积率从2.5降至2.2，计容建面减少约8.86%，起拍总价降至13.15亿元，起拍楼面价降至1.77万/㎡。出让金缴纳也调整为30日内付50%首期，余款一年内缴清即可。
要知道，科学城核心区已经14年没有纯宅地供应了。上一次出让，还要追溯到2012年的越秀岭南山畔。此后十余年，板块再无宅地入市。目前核心区在售新盘仅大壮名城一个，参考均价约3.6-5万/㎡。
科学城的市场需求并不弱，但供给端长期缺位，导致改善需求只能外溢或转向二手。这宗地的入市，正好填补了空白。
2.2的容积率、80米限高，加上“好房子”标准的落地，保利未来大概率会打造低密板楼产品。参考周边在售项目3-4万/㎡的成交价，入市价格预计在3.5-4万/㎡区间。
值得一提的是，地块仅配建2600㎡社区商业和3149㎡公建配套，开发商可以集中精力做产品。
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