根据最新的预售信息公示数据，2026年9月，南宁全市共核发预售证26本，涉及多个重点项目。其中住宅房源合计1317套，预售面积约16万㎡。此外也有少量商业、车位供应。
从住宅供应主力来看，江南区邦泰朗境以248套住宅领跑，建发瑞云以196套紧随其后；西乡塘区璞逸明月188套取证，良庆区轨道云著116套、中交公园学府100套、悦恒天润城88套新房源上架，产品多样，各大热销楼盘积极备货，抢占金九银十。
建发瑞云一登场，就聚集了市场的高度关注。4月拍地，7月案名和产品计划曝光，9月开放营销中心，9月底首开，中秋国庆双节热销190套房，这样的战绩十分亮眼。
项目地处火车站片区城市更新板块，教育、交通、商业、生活配套全部现成，不需要漫长等待配套兑现。
建发瑞云在产品打造上，又卷出了新高度：
“海派东方”高端产品系首次落地；
南宁首个4梯2户第四代住宅；
南宁首个全中央净水改善社区；
▲建发瑞云实景
此外，户型赠送再创新高！三代宅和四代宅综合使用率分别达119%和160%。123㎡做到四房双套房，这个也是南宁市场首个！
▲建发瑞云123平户型图
▲123㎡样板间
还有容积率2.5、抬板社区、2万㎡的园林、运动会所……建发瑞云给老城区带来了真正意义上的产品力标杆。
建发瑞云首批房源9月23日获得预售证，9月28日首期开盘，中秋国庆双节劲销190套，业绩超3亿元，销售表现领跑西乡塘。
这次项目拿证的是9号楼116套房源，该楼栋景观视野非常不错。
轨道云著位于五象湖东核心板块，地铁 2 号线坛泽站 A 出口正对社区，出站即归家，是南宁稀缺的 "零距离地铁上盖型" 真地铁盘。一路之隔即是良玉小学与南宁三中五象校区，优教资源举步即达；约100%–106% 高得房率，配合精工景观园林与高品质架空层，让空间与生活品质双在线。通勤效率与居住实用性兼得，为重视效率的刚改家庭量身定制。周边1公里即达万象汇，社区自带约6万㎡商业体，地铁与商圈双轮驱动，繁华生活举步即享。
悦恒天润城也是热销榜上的常客，依托地铁2号线建设路站旁的交通优势、配建幼儿园及小学、引进秀田小学教育集团的教育配套，以及蓝鲸世界、祖龙ACMALL等成熟商业资源，打造片区住宅样板。以“超预期交付力+交房即交证+全维配套+超高性价比”赢得市场信任。
项目在今年5月30日迎来1、3、5号楼首批集中交付，一次性兑现400+套房源，是近期南宁少见的大体量交付项目，且整体交付时间比合同约定最快提前一年多，实现了交房即交证。
（悦恒天润城实景图）
这次交付后，项目的优势从图纸上的承诺变成了可以看得见摸得着的实景，再次成为了热销的极大助益。
邦泰三大热销项目齐获新预售证，供应持续加码。其中，邦泰朗境本次取证房源为 1#、8#楼，主打面向刚改客群的高层产品，户型涵盖建面约 92–105㎡四房，以高性价比与看得见的品质，精准承接刚需及首改置业需求。
与此同时，邦泰悦九章南区、邦泰揽境三期亦积极备货，凭借出色的产品力与完善配套持续热销——目前邦泰朗境已进入清盘阶段，邦泰揽境三期纯板式去化表现亮眼，邦泰悦九章东区则正蓄势筹备。更值得关注的是，邦泰在江南的全新项目邦泰臻悦也已正式动工，"邦泰速度" 实力可见一斑。
▲邦泰朗境小区大门
▲邦泰悦九章园林实拍
综合来看，9月入市房源呈现出鲜明的产品升级趋势。
第一，空间革命。现在的新房得房率越来越卷了：建发瑞云118%至122%、璞逸明月至高118%的得房率、悦恒天润城主力户型拓展空间超30平方米……同样的建筑面积，能获得更大、更实用的居住空间。
第二，品质升级。纯板式越来越多了、架空层功能化越来越强了、梯户比越来越优秀了、独立入户空间更常态化了、地下室品质越来越高级了……这些都意味着，购房者买到的新房，将获得更舒适的居住体验。
第三，科技赋能。乾水湾作为广西首个“灵犀智界AI大管家”落地应用项目，将AI融入全生命周期服务。刷脸进单元门时系统自动呼叫电梯、开启家中空调与灯光，让“住有智居”变为现实。项目已于今年6月提前交付，现房实景可鉴，提供“所见即所得”的确定性。
这个金九银十，南宁楼市多点开花，不少项目刚获证即开盘，虽然蓄客周期短，但均获得了亮眼的业绩。
短蓄客、快开盘、高去化，正成为当前南宁楼市部分优质项目的共同特征，也从侧面印证了市场对高品质产品的真实需求依然强劲。
随着这批兼具产品创新力与高性价比的新房源入市，南宁新房市场的产品力竞争将进一步升级。
好房子还有好政策，房贷贴息、个人住房贷款年限延长至40年、自治区购房补贴、公积金贷款额度提高……好政策汇集，现在买房的短期压力已经极大降低，对于有置业需求的购房者而言，当前正是值得重点关注的窗口期。
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