数据出炉！南宁凤岭北跌落神坛？单手照样“打爆”其他板块

 

今年金九银十，已然过了大半，但南宁楼市的热度，依旧不减。

 

许多热门红盘都战绩颇丰，让各自所在的楼市板块，一路名声大噪。

 

但对比去年全年的板块楼市排行榜，稳坐“王位”的那个板块，在今年的金九银十，似乎有些低调了。

 

到底啥情况？

 

 

金九银十，南宁楼市飞起！

 

自从政策端释放利好，落地了购房补贴、购房补贴、叠加补贴、买房贴息后，南宁楼市表现异常抢眼。

 

全市超70盘在政策的叠加下，继续推出多重福利，让各个营销中心人气旺盛，热销喜报频传。

 

尤其是国庆假期，据克而瑞统计（10.1-10.8），南宁商品住宅累计成交了587套，平均一天就能卖出去超73套。

 

加上已经过去的“银九”，南宁商品住宅已累计成交了1902套。

 

这其中，TOP10选手贡献巨大。

 

▲图源克而瑞

 

这一榜单内的项目，基本都是热门板块的核心优质红盘。

 

例如凤岭北板块的麒麟凤岭悦府、北大北路板块的保利建发双雄、高新核心板块的璞逸明月、鸡村改造板块的邦泰揽境、长堽村改造板块的邦泰悦玖章等等。

 

其实不少人看到这里，多少会有点疑惑。

 

凤岭北板块一直素有“南宁人居高地”之称，为何热销季只有麒麟凤岭悦府一家上榜？

 

这要从两个层面来说说这件事了。

 

 

凤岭北不行了？“单手”就能力压众板块！

 

先说说凤岭北自身。

 

作为城市向东发展的核心节点，凤岭北汇聚了全维度城市资源。

 

不仅有密集的企事党政集群、还有南宁东站这一城市交通枢纽，以及充足的三甲医疗资源。

 

教育方面也是南宁公认的“名校高地”，天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学、南宁二中、新民中学等都汇聚于此。

 

再加上万象城商圈覆盖、凤岭万达广场、爱琴海城市广场、山姆会员店环绕的南宁顶配“生活场域”。

 

这也让凤岭北成为了人居的天花板，同时也成为了南宁楼市近十几年来供求持续“贡献巨大”的热门板块之一。

 

▲凤岭北大景，图源赵翔摄

 

就拿近期来说。

 

据克而瑞数据显示，南宁去年无论是成交面积还是金额，凤岭北依旧稳坐板块“王位”。

 

月度成交均价也稳居14500-19900元/㎡区间，领跑全城。

 

▲图源克而瑞

 

但随着凤岭北开发的逐渐饱和，土地供应减少，新房资源也逐渐稀缺。

加上此前邦泰璟和、金地宝塔峯上府、北投隐山等多个热盘都已去化，整个板块的供不应求已成定局。

 

据克而瑞提供的数据，目前凤岭北供求比，仅为0.66，去年甚至一度达到0.49。

 

今年4月30日才开盘的麒麟凤岭悦府，便成了凤岭北市场供给的主力。

 

而且麒麟凤岭悦府所在的板块单元，是凤岭北最后可以开发的低密居住区，此后或再无凤岭北。

 

▲底图源百度地图

 

这也进一步加剧了麒麟凤岭悦府的稀缺程度，开盘至今蝉联了5-9月青秀区楼市的销售三冠王。

 

在项目持续热销，一期货量越来越稀缺的情况下，麒麟凤岭悦府在9月还能力压一众热门板块的代表项目，高居南宁TOP4。

 

甚至还在国庆期间完成了一期阶段清盘的任务。

 

说直白点，凤岭北仅凭“单手”，就能打趴下众多板块。

 

这足以见凤岭北的市场热度所在。

 

 

凤岭北的新牌面？确实够资格

 

当然，凤岭北的区域热度及价值是一回事，麒麟凤岭悦府自身也要拿出匹配的产品，才能撑起板块代表作的牌面。

 

在这一点上，凯誉汇做得很到位。

 

首先，项目全是17层小高层，楼间距甚至能达到55米，而且2.2的低密容积，放眼整个南宁的在售项目（除合院外），都是相当罕见的。

 

其次，项目整体配置都是以“区域顶配”为基准。

 

光是大尺度星级度假酒店门庭，并搭配着钻石穹顶以及各类进口奢石，就足够彰显归家的大气。

 

▲项目实景图

 

其园林也是当下潮流款，以海派为基底，融合了中式美学做创意设计。

 

甚至还创新打造了凤岭北罕见的凌空悬挑泳池和围合式下沉庭院。

 

所选的植被也不简单，都是乌桕、罗汉松等名贵树种，而且是成品树全冠移植。

 

此外，整个项目不少地方铺设的奢石石材，也是全球精选进口的，相当下血本。

 

▲项目实景图

 

当然，超2000㎡的KiLin高定会所，标准也不输豪宅。

 

不仅涵盖健身室、瑜伽/普拉提室、台球室、棋牌室、悦享书吧等空间，许多功能区还设有独立包间，甚至还配套淋浴间。

 

此外，架空层泛会所也延伸了不少多功能复合空间。

 

▲项目实景图

 

产品方面，麒麟凤岭悦府是凤岭北目前罕见的高拓新规之作。

 

得房率甚至能拉到116%，实打实的“负公摊”，建面约92-125㎡，就能居住出约106-144㎡的空间跨阶感受。

 

而且户型全明通透，户户可享IMAX巨幕横厅，甚至还打造了板块首个“L型全景舱”主卧，景观视野270°无界。

 

▲建面约125㎡样板间实景图

 

最关键的是，这些内容，项目现场都已经实打实地呈现给了购房者，所见即所得。

 

而且项目不仅是销售速度快，交付速度也很快，目前已经在进行室内公区的装修，力争明年1季度实现交房。

 

总的来说，项目的亮点，足以匹配得上凤岭北“人居高地”的定位，最关键是还极具性价比。

 

这也是为何麒麟凤岭悦府能“单枪匹马”吊打不少热盘的原因。

 

据了解，项目即将新推的二期，会在一期的基础上进行产品升级，面积也是偏改善为主。

 

居住感受将得到更进一步提升。

 

 

动作频频，只为联手冲击板块“王座”？

 

当然，凤岭北并非只拿出麒麟凤岭悦府这张牌来打，还有不少项目也在蓄势待发。

 

例如位于凤凰岭路和云景路交汇处的宏鑫达月映雲景。

 

该项目占地约17.28亩，规划了4栋26层住宅，共129户。

 

▲图源南宁自然资源局

 

产品涉及的面积段，分别是建面约90-144㎡（69户）和建面约144㎡以上（123户）。

 

1#、2#楼全部为建面约144㎡以上的大平层，5#楼则是建面约90-144㎡，3#楼两者混搭。

 

▲图源南宁自然资源局

 

据了解，宏鑫达月映雲景的亮点可不少。

 

除了采用抬板设计，打造下沉式园林外，还会打造地上车库。

 

其新规大平层产品，或将打造南宁首个“三折叠环幕” 。

 

面积或锁定在建面约140-190㎡，集中于1#、2#楼。

 

该产品概念是今年成都新盘中旅·柏宸澐启的首创。

 

把户型单向的采光面，设计成类似“三面折叠”的环幕观景舱，不仅采光和视野更充足，还具有美感和辨识度。

 

▲成都中旅柏宸澐启实景图，图源网络侵删

 

据了解，该项目目前已经在施工当中，已经能在外围看到部分区域的雏形，不过现在项目还没有正式亮相。

 

有意思的是，拿地打造月映雲景的宏鑫达，与打造麒麟凤岭悦府的凯誉汇，是南宁楼市出了名的“双子星”。

 

未来一段时间，这对“兄弟”或将联手成为凤岭北板块的楼市主宰，让凤岭北再次冲楼市“王位”。

 

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