别不信！月薪三千也能上车兴宁东，还是微豪宅！
不久前，一个“月薪三千能买什么样的房子”的话题冲上了微博热搜榜，引发了5.2亿的阅读量和7.1万的讨论量。
图源|微博
不少网友认为年轻的低薪族刚需选择公寓，或许是最佳置业方案，因为公寓上车门槛和总价低，还兼有自住、商务、办公、投资等多重功能属性。
有一句流传已久的话：年轻人一定要有自己的小公寓，养一只猫，养一条狗，阳光洒进来的地方就是你的治愈良药。
那么，南宁的公寓现在是否还值得入手？
在刚刚过去的国庆，整个楼市都稍有回暖，当然也包括公寓市场。
公寓到底能不能买，说到底要看懂不懂买，能不能够独具慧眼。
从目前的趋势来看，南宁今年公寓的供应面积在大幅度下降，无论是住宅公寓还是商办公寓。
据克而瑞数据统计，2021年1-6月南宁公寓产品供应面积26.59万㎡，同比下降34%；成交面积17.77万㎡，同比下降25%；成交均价10737元/㎡，同比下降8%。
图源|克而瑞
一个容易忽略的点就是，公寓产品上新的减少，同时也意味着可供购房者选择的公寓产品越来越少，再加上一部分公寓已经商改住，高品质公寓或许将会变得更加稀缺和抢手。
在克而瑞发布的 2020年南宁公寓置业调查报告中，显示有73.86%网友购买公寓的意愿强烈，（共有5000多份有效问卷），这进一步说明了公寓在年轻群体中很吃香,有较为明朗的市场需求。
年轻人选择公寓的理由 图源|微博
相比南宁动辄1.3w+/㎡的新房均价，公寓的价格确实是很打动年轻人的。
近段时间，也有不少探友来询问购买公寓的相关问题，还有让小探推荐的。
正好小探发现最近有一个优秀的项目要上新公寓，还号称是月薪3000也能买得起的微豪宅！口气真不小，TA真有这么厉害吗？
不卖关子，TA就是彰泰欢乐颂！
项目靠近昆仑大道、那安快速路等主干道，位于正在起飞的兴宁东板块，而买房的第一要义就是地段。
项目区位图
一个地段好不好，得看成交量高不高，受不受购房者的青睐。
近年以来，兴宁东的置业热度居高不下，据克而瑞数据显示，在今年1-9月份商品房成交面积榜中，兴宁东名列第三。
相比还需要很长时间发展和完善的五象，兴宁东显得更加成熟和稳重，此时上车兴宁东已经是一个很好的时间节点。
图源|克而瑞
如今，兴宁东的各项利好也在不断兑现中。
商业方面，大型商业体首创奥特莱斯火爆开业，引发无数人前去打卡；路网方面，鸽了4年的合坡路已通车，到达凤岭北仅需5分钟车程；地铁方面，今年年底即将正式运营的5号线也会带来一波地铁红利。
首创奥特莱斯
在未来的规划中，兴宁东还将添一座约225亩，总投资约9.7亿元的特色小镇，根据片区的规划，将会打造为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公为一体的南宁市RBD新区。
图源|南宁发改委
但在产业方面，兴宁东还是较为空白的。
而占据城市核心资源的彰泰欢乐颂，恰好能够为兴宁东赋予能量，填补这个空白。
彰泰欢乐颂将会为南宁带来史无前例的新兴产业——打造由政府引进的超级电竞产业园，总投资25亿元，体量33万方！
建成后每年将会举行不低于3场国际电竞赛事，不低于10场国内大型电竞赛事，届时将汇聚全球著名电竞明星及慕名而来的粉丝，形成上游以游戏开发授权为主、中游以赛事/战队为主、下游以IP传播增值为主的电竞全产业链布局。
图源|摄图网
此外，彰泰欢乐颂还将打造配套电竞场馆、融媒体中心，电竞主题酒店，家楼下就是潮人打卡地，聚集一大批电竞、二次元动漫文化组成商业“新势力”，同时融合跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等丰富业态。
不得不承认，在电竞文化潮兴起，全民电竞时代来临的当下，电竞产业的发展潜力无限。国内首座电竞文化体验中心已经在上海普陀山实现，这种迭新的产业对于南宁来说亦是一次大胆的尝试，也是很好的机遇。
不久的将来,电竞产业必会为南宁的发展注入新兴力量，绽放强劲的发展势头和无穷的经济活力，为南宁与一线城市的接轨按下加速键。
图源|摄图网
不仅如此，项目还自带片区内唯一大型商业体综合体，体量2.1万方，为片区增添更多商业价值，汇聚更多人流。
效果示意图
因此，彰泰欢乐颂——这个约35万方城市级产业综合体，能量不断升级，将会从“经济”、“资源”、“产业”、“文化”等方面更新兴宁的发展，同时也会链接其他各主城区，助力共同发展。
彰泰欢乐颂是和城市发展站在一起的，绝不仅仅是一群建筑的集合，而是一种更新城市生活的重要力量。
而此次重磅推出的复式微豪宅公寓，则是这种改写城市生活力量的新生产物。产品直接对话年轻客户群体，打造升级城市人群所需的新生活样板。
凭什么敢称为微豪宅？因为产品真的“壕”无人性！
项目11#楼是loft公寓，首推建面27-52㎡湖景复式微艺墅，还是一线双层湖景房！而此次上新的52㎡户型实际使用面积竟高达135㎡！
一线湖景的稀缺性，就注定了欢乐颂的不平凡。在南宁，环湖而居的楼盘少之又少，但欢乐颂却可以私享约近千米那考河一线原生态湿地景观！那考河湿地公园是南宁主打的4A级景区，生态价值无需多言。
房子里的每一扇窗都是一个取景框，瞰湖视野极佳，舒适的环境带来全身心的放松，这是相当珍贵的居住体验附加值。最奢侈的高级，大概就是和自然没有距离。
那考河湿地公园 图源|网络
住在片区唯一双公园里，升值潜力亦无限。从纽约中央公园、巴黎卢森堡公园、伦敦海德公园、东京上野公园，南湖公园再到五象湖公园，城市公园不仅仅只是一个休闲场所，更是每个城市标志性的地标建筑，也是未来板块价值的标杆。
而彰泰欢乐颂直接坐拥那考河公园和约1.3万㎡的市政绿地公园，能够享受双倍的宜居属性和升值空间。
效果示意图
不仅居住和生态环境豪华，项目布局也同样豪华！项目采用片区罕见的围合型布局，南北两排楼距超过80米以上！
楼栋间均可三面采光、四面通风，项目内每一栋楼均可户户推窗即见中心园林景观。在南宁这寸土寸金之地，大气的超宽楼间距设计，实属难得。
效果示意图
此外，价格也超级豪爽！建面约52㎡的户型总价低至40万元/套，最低月供不到2500元，是月薪三千也能买得起，住得起的房子；27㎡-40㎡户型首付2.5万起，月供仅需920元起！
配套很丰满，价格很骨感。欢乐颂的复式公寓，足以配得上“微豪宅”的称号。
一个公寓的升值空间，得依靠它的居住和投资属性。
毫无疑问，彰泰欢乐颂的微豪宅二者兼具。
首先，在居住方面上，一次投入，就能获得多重享受。
另外，市面上很少loft能够做到自带大阳台，而彰泰，所有公寓户型都做到了。
52㎡户型图
52㎡的户型，户型方正，南北通透，实际使用面积约达135㎡。作为52㎡三房两卫一厅的格局，不仅户户带窗，豪华主卧还自带衣帽间！
玄关入户，满满的生活仪式感；10.6m的大开间，大空间居住更舒适；5.09m×5.6m的超大落地窗，洒进来的阳光令整个房子温暖而明亮，也让视野更加开阔。
玄关&阳台意向图 图源|摄图网
在宽奢阳台上，可以尽情饱览稀缺湖景，看云卷云舒、看日出日落，也看高楼大厦和万家灯火，是何等的舒服和惬意，真能做为你的治愈良药。
样板间实景图
40㎡的户型，说它是“秀儿”也不为过。空间利用到极致，就想问问还有谁!
40㎡户型图
买一层送一层半的空间，上层高拓展灵动空间，居然可做三房，还能享有双独卫。不仅住得下一家三口，还能满足不同人群的生活方式！
5.09m的大阳台，空间明亮宽敞，可以在用餐的同时饱览风景，特别是在傍晚时刻，伴随着夕阳与家人一起团聚，不仅热闹更别具一番温情。
样板间实景图
27㎡的户型，简约而不失细节，居然也是双独卫配置！还赠送大阳台！
27㎡户型图
客餐厅一体，上层可拓展空间后期可打通作为衣帽间，小面积也能拥有大享受。实现多种生活场景随意切换，不管是一人独居还是情侣合住，都足够温馨舒适。
样板间实景图
对于年轻人来说，loft不仅只是一间房子，更是一种舒适的生活方式。彰泰欢乐颂恰好能够提供这种个性自由又不显拘束的生活方式。
最后，最值得一提的是，公寓的高租金回报率。
一间公寓的收益究竟能有多大，单说或许无法令人信服，但数据却能直白的展现出来。有数据显示，纯loft的租金回报率基本在6%-7.6%，一般来说，回报率在这个数值期间的公寓已经是当下的投资的首选了。
图源|网络
那么，彰泰欢乐颂loft的租金回报率能达到多少呢？
小探先给大家科普一个租金回报率公式：（税后月租金-按揭月供款）* 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款），又或者是每月租金收益 * 12 /购房总价。
结合兴宁东周边的房屋出租情况，三房公寓租金一般在2400-3000元/月之间，预计未来租金还会更高。暂且将欢乐颂的租金保守预估在2400元/月，以建面52㎡的产品为例，最低总价大约在40万元左右。
根据公式计算可得出，微豪宅的租金回报率大约在：
2400*12/400000=0.072=7.2%。
7.2%！这个租金回报率相当可观了！前期低成本投资，后期就能轻松做房东。
效果示意图
可能有人会担心租不出去，兴宁东这个好地段，不愁没有人流，有人流就能带来租房需求。
周边多个产业园如电竞产业园、三月三文化产业园、特色小镇等；农批市场如南宁农产品交易中心、金桥农批市场等；商圈如新城吾悦广场、首创奥特莱斯以及项目自带的商业体等；这些能够形成多少人流量自然不言而喻。并且公寓还是年轻人创业基地的首选，这也将会形成一大批租户。
如此一看，彰泰欢乐颂公寓产品的居住和投资优势实在明显，着实令人心动。
最好的公寓是什么样子，从来都没有定论，但集地段之上，设计先进、空间百变，又有性价比加持的彰泰欢乐颂复式微豪宅也许会给你这个答案。
目前，产品火爆热销中，52㎡户型已上新。其价格对于许多正在打拼的年轻人来说，是完全能够有入手能力的，月供压力也较小，有需求的探友可以考虑入手。
转载自：楼市密探
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