还记得五象湖东风路板块“三兄弟”的大哥——金科博翠山吗？
金科入邕的第一个博翠系项目，精装标准超过大部分楼盘，纯度极高的100-186㎡产品……
经过2年又8个月的等待，金科博翠山终于即将进入交付季。
前几日，七小剑潜入金科博翠山，探秘了正在装修的精装房。
探秘的过程中，小剑还打听到了久未亮相的金科三岸项目——紫来湾的神秘户型。
2019年3年，它家精装样板间一出来，很多人的第一感觉就是“真香，真诱人”。
不但在五象湖西，放到整个五象新区，乃至整个南宁市，在精装限价的年代，能超过金科博翠山的也没几个。
看完它家样板房，不少业内人士都感叹，精装标准超过了市场大部分楼盘。
在不少购房者眼里，对比自家精装房，金科博翠山就是“别人家的精装房”。
前几日，小剑潜入了金科博翠山正在施工的小区内，看了位于3号楼5层的128㎡实际装修情况。
据介绍，金科博翠山在每栋楼的5层都设置了精装样板层，楼栋内的其他房源将参考样板层进行统一装修。而样板层，参考的就是早期的异地样板间。
你该知道，开发商的异地样板间都是带软装的，加上灯光的渲染，给人美轮美奂之感。而实际交付的精装房，没软件，没炫彩的灯光氛围，又受到周边实体楼栋影响，通常会大大折扣。
对于精装品牌方面，样板间用什么，实际交付就用什么，比如洁具的科勒，卫浴的高仪花洒等等。
对比全南宁精装盘的标准，金科博翠山超越了绝大多数楼盘。
别人没有的电视背景墙、主卧背景墙、中央空调（风管机）、子母门、水刀拼花、多层次吊顶、厨房凉霸、卫生间暖风机，它都有。
对比样板间还原度，金科博翠山同样超过了大部分楼盘。
当然，任何楼盘都做不到百分百还原，也一定存在差异。
比如，客餐厅等位置的瓷砖铺贴方向不一致，样板间是竖铺，实际是横铺。
比如，实际中的厨房炉灶太靠墙，距离冰箱位置过近，实际使用时会有所不便。
比如，玄关鞋柜与镜子位置，以及门锁的颜色，与样板间略有差异。
好在，如今只是样板层，非最终交付，仍有调整空间。金科也表示，不一致的地方，会根据实际情况优化调整。
借此也要提醒买精装房的购房者，一定要仔细看精装合同和精装样板间的提示。
样板间只是参考，关键看合同约定。因为，样板间会注明，哪些是交付标准，哪些是非交付标准。
接着，小剑又花了1个小时，在尚未完工的小区内走了两圈。竟然发现了几个小惊喜。
按合同约定，最早一批交付楼栋是3号楼和7号楼，要2022年2月20日交付，目前距离还有半年多。
现场看到，园林已经比许多已交付小区成熟。整体很有层次感，选了不少高大的成品树，还根据海绵城市建设要求做了园林虹吸系统。
小区内，种植了很多果树，比如柚子树、黄皮果树、杨梅等。据介绍，选种这些果木在园林的原因，是为了让现在远离都市人寓教于乐让孩童们感受自然规律。
据项目营销负责人介绍，除了目前呈现的园林，还有不少休闲、运动的场地，将在接下来陆续呈现。
该项目建在坡地上，考虑到老人、小孩的出行，以及拉行李箱等的便利性，小区内采用缓坡设计，没有一块台阶。
▲进入小区大门是一道缓坡，两旁是浅水景和两排对称的树阵，前方是景墙
小区内设置了约460米长的跑道，跑道边缘做了收水槽，透水性更好，雨天也不易积水。
跑道边缘还设置了地埋灯，到了晚上，地灯就会亮起，夜跑更安全。
按合同约定，仅128㎡及以上才配子母门，实际呢？最小的100㎡户型也做了子母门。
▲金科博翠山阳台全用玻璃
合同约定的景观阳台是金属栏杆或玻璃，实际全部用的是档次更高、成本更高的玻璃栏杆。
除了这些，金科博翠山还配了室内恒温泳池、风雨连廊、地上地下双入户大堂等。
在市场一片打折降价潮中，在精装变惊装的当下，金科非但没有减配，反而给业主做了许多升级。这份投入，这份用心，值得点赞。
目前，金科博翠山100-143㎡产品基本售罄，主要在售产品是165-186㎡的大平层。
大平层位于小区的中心位置5号楼和6号楼，不临路，够中心，前后楼间距超百米。
前方可看五象湖公园（在建），后方可看小区中心园林。
这样的梯户比和户型尺度，在五象湖西是独一份的存在。
据最新消息，金科博翠山6号楼实体样板间将于8月21日（本周六）正式开放，小剑带你先睹为快。
于金科而言，已交付的观天下表现良好，待交付的金科博翠山令人期待。
有，且不止一个。但最让人期待的，莫过于三岸的那个神秘地块。
据小剑独家获悉，那块地最终案名已定，叫金科紫来湾，产品也终于曝光了。
这个项目有别墅，有大平层。其中，大平层最小户型竟然是295㎡。
①两梯两户纯板式，独立入户，相当于一梯一户，私密性很棒。
③主卧套房配置超强，配主卫、男衣帽间、女衣帽间、书房、大阳台，总面积超60㎡。
④3个超大阳台，南向看江阳台开间13米，进深2.4米。除进门房间外，其他房间均连接阳台，采光极佳。该户型总赠送面积超56㎡，完全抵消公摊。
⑤厨房设中、西厨，配独立储物间，满足大户人家储藏红酒、礼品等“财不外露”的需求。
⑥设计了保姆房和保姆卫生间，且紧邻厨房区，分区合理。
⑦非横厅，却做到了客厅开间9.5米，可根据个性需求加设茶室等空间。
金科紫来湾藏着什么秘密？为啥迟迟未上市？除了295㎡，还有什么产品？
带着这些疑问，小剑有幸采访到了金科紫来湾项目营销总。
A：古人以紫气为贵，素有“紫气东来”之说。而项目处于南宁城市东拓的重要位置，邕江自此正好有一湾，寓意贵气自东而来，遇湾停留，房屋府邸至尊至贵。故，取名紫来湾。
该项目属于金科的TOP系——琼华系。琼华系选址很严苛，目前金科在广西有41个项目，仅此1座琼华系。
A：除去人才房，项目住宅累计就179户，其中合院36套，大平层143套，全板楼设计，南向面江。
其中，顶层是500-600㎡带泳池的顶跃。目前，已经有2位客户预定，正为他们量身打造。
考虑到三代甚至四代同堂的家庭，我们还做了独立双厨、双厅的户型，相当于是两套房，中间用空中庭院连接。这样的房子，既可以相互照顾，又可以平衡婆媳关系。
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鉴盘侠
楼市进入新赛道，谁能抢占先机？
