上周，南宁商品房某日0成交的截图在网上传的沸沸扬扬。不过，消息很快就被“打脸”了，这是由于备案延缓造成的数据延误。相反，据头条君的观察，近段时间楼市悄悄吹起了“暖风”，南宁商品房成交还有略微提升。年底临近，各大楼盘纷纷甩出“打折促销”礼包，房贷放款也提速了，就连国家都在鼓励刚需适时上车。
密集的调控举措，对抑制投机炒房、稳定楼市预期起到重要作用。但同时，也在无形中“误伤”刚需购房者，让很多打算上车的人观望情绪更浓厚起来。最近，南宁楼市走势似乎正往好的方向发展，成交量也慢慢往上走。
头条君统计了11月10日-29日南宁商品房的成交情况。最高为11月15日，成交套数9112套，成交面积318838.39㎡，是近期南宁商品房成交峰值。其中，良庆、江南两个热门区域分别贡献了4000套左右，单日成交量抵得上10月商品房成交（8185套）一半的量，表现非常抢眼。“双十一”活动前后，在强劲优惠的轰炸下，也有一波购房者趁势上车。12-13日成交量分别为3563套、1402套（网签数据延迟）。
▲建发“双十一”成交喜报
在朋友圈，头条君近期也经常刷到一些热盘的置业顾问晒出的成交战报。如万科金域国际、大唐新希望臻园、阳光城光明未来悦等楼盘，喜报连连。
不过，我们通过图表也可以发现，成交量并不是很稳定，呈现出“过山车式”波动，一下子井喷，一下子陷入冰点。如19日-21日、28日，这四天成交量仅仅是十位数。退一步说，尽管发挥不稳定，但成交量确实是上去了，这也说明南宁的购房需求不低。
楼盘推出的打折促销优惠活动起了大作用，给了很多购房者“临门一脚”。粗略一数，南宁各大城区近40个楼盘有不同程度的优惠促销。头条君带看的同事透露，地段、配套好且优惠力度较大的楼盘，购房者关注度更高，卖得比较好。比如大唐新希望臻园，部分房源享受9折优惠、首付3.2万起、限量送人防车位、享受至高5.8万元家装补贴等“优惠礼包”轮番上阵。而且该项目位于五象新区总部基地板块，本身底子就不错。
“优质地段+购房优惠”的诱惑力，有意向的购房者很难抵挡。金科城表现也不赖，前段时间推出了一批特惠房，价格10699元/㎡，相比原单价，降低了1000-2000元/㎡，是五象南性价比较高的项目。
华润置地江南中心，不定时推出特惠房，价格很实在，成交还送家电大礼包、物业费等。目前，项目在售一、二期产品，户型建面约75-137㎡，毛坯交付，价格从9字头到1.3万元/㎡不等。
龙光玖誉城的销量也很走俏，价格9字头起，成交免5年物业费，还有返现等优惠。77㎡小户型门槛低，颇受年轻购房者青睐。此外，檀映滨江天境、阳光城大唐檀境等楼盘优惠促销的效果也不错。
实际上，除了楼盘释放的优惠，官方态度以及银行房贷提速的利好也是促使购房者上车的关键原因。10月份，银保监会为刚需购房者发声，要求在贷款首付比和利率方面，支持首套房购房者，“保障好刚需群体信贷需求”。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
作为金融主管部门，银保监的态度可以看作是给市场一个基调，鼓励刚需适时上车。其实，2008年国家也曾鼓励刚需上车，如今再次鼓励刚需买房。多家银行也快速跟进，贷款额度有了松动迹象，为首套刚需购房者“开绿灯”。此前一系列调控下，楼市、融资、信贷方面表现出了过于紧张状态，如房企融资收紧，银行房贷额度吃紧、放款周期拉长，连刚需也要排队苦等放款。
不少购房者表示，双十一期间买的房子，只等了大约两周，贷款就放下来了。放款提速，是购房者目前感受到的最大变化，这是一个比较明显的利好。今年所剩时间不多，12月中旬是银行核查结算时间，前面积压或现在新增的单子堆积，必须提高效率在年前把活干完。
二手房方面也有利好信号，之前部分不接二手房贷款业务的银行，现在也已恢复接单。不过，二手房的放款速度就没有那么乐观，目前依然缓慢。首套房贷利率方面，目前各家银行暂无大动作，利率水平保持平稳，但个别银行略有浮动。
▲10-11月南宁各大银行房贷利率
如工商、建设银行较10月下调了0.05%；而北部湾银行上调了0.08%。按照以往的规律，银行利率调整可能会在年初、年中两个节点，年底调整利率的可能性不大。
今年的南宁楼市，处于过度紧张的状态，早已经习惯了吹“冷风”。
近期国家释放出的信号，似乎是松了松这根紧绷着的“楼市神经”。
突然间吹起的这股“暖风”，对房企、购房者以及整个楼市而言必定是积极的、有利的。
不过，现在说楼市回暖尚早。
前文就提到，近期的成交数据不稳定，时好时坏。
头条君踩盘时也发现，工作日不少楼盘售楼部现场，只有寥寥两三组顾客到访，个别楼盘甚至静悄悄的。
▲五象南某盘售楼部现场
周末情况还好一些，但远没有以往“人头攒动”的盛况出现。从事销售的朋友向头条君表示，今年以来，他带看的人数比去年少了很多，多是有自住需求的购房者，能够成交的单子屈指可数。
▲良庆大桥南某盘售楼部现场
面对接连爆雷的房企、开发商越来越狠的打折促销，购房者心里也没有底，大家都在等，观望情绪浓厚。
尤其是购房需求强烈但资金有限的刚需购房者，买房态度慎之又慎完全可以理解。
估计到12月，开发商释放的优惠更多，力度更大。
年底确实是一年内的成交旺季，今年积攒的需求，或将在12月爆发。
经常有粉丝在头条君后台留言：今年适合上车吗？刚需能买吗？等等诸如此类的问题。
其实对于刚需群体，头条君的观点一直很明确：刚需买房没必要等。
毕竟，你首先要考虑的是房子的居住属性。
同时，年底将至，各大开发商的“回款促销”大潮即将来临，优惠力度加码。
趁着房企加速回血的时候，就是刚需族上车的最好时间，如果遇到满意的楼盘，可以考虑上车。
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
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