南宁楼市“北投现象”，是潮退后买房人的理智与清醒？
12月6日，位于五象湖核心的北投时代开始销售，在接下来的非周末4天时间里揽金过亿！堪称冬日里的一片暖阳。
如果说一个楼盘卖得好，可能是偶然，但是旗下项目都逆势飘红，就不是那么简单。
大V君了解到，五象龙岗半岛的北投东境11月也卖了48套房。12月热销势头也不减，单是12月5日一天就认购了8套，而12月6日上午又认购了3套。
那考河畔这一边的北投荷院，11月的销售额接近1亿元！
这就是北投南宁项目的优秀表现，可以说是南宁楼市的一抺亮色。
不但是南宁的项目，在广西其他城市，例如钦州、北海等，销售也不遑多让。
北海的北投·观海上城，最近引发一些单位团购。钦州的北投湖畔公园里，多次问鼎白石湖片区销冠，今年8月更是登顶钦州楼市销售额、面积“双冠”。
更难得的是，这样的成绩，是北投地产始终坚持不降价、不返现的情况下取得。
“疾风知劲草，板荡识诚臣”。楼市出现“北投现象”的背后，是潮退后买房人的理智与清醒？
大V君从市场一线了解到，今年以来，南宁楼市延续了一贯以来价格战的风气，房价打骨折，返现后0元购房，公寓“4”字头清货，产权车位三四万甩卖……
即便价值坚挺如五象湖、凤岭南，也不能幸免地被卷入这场价格战中。
不得不说，这样的营销策略，确实吸引了个别“唯价格论”的购房者。
不过，大V君发现，在这样的市场环境下，有一股“清流”在南宁地产圈涓涓而来，继而炸开！
TA就是北投，不跟风，不随流，始终坚持不降价，不返现，更不降标。
12月6日，北投时代取证并同步项目开售，主力价格达到1.5万元/㎡左右，最高价格上到了1.8万元/㎡，在刚刚过去的非周末4天时间揽金超亿元。
认购势头不减，据说价格在上涨。而且，自然、推荐来访成交量占95％。
北投东境也不遑多让！11月销售了48套，12月前10日又认购了21套。自然、推荐来访成交量占到61％。
要知道，北投作为国企销售价格是“明码标价”的，不会有其他什么“套路”。
到目前为止，北投东境毛坯均价已经达到1.1万+，然而周边不少楼盘正在打骨折，精装“9”，工抵房“7”字头。
那考河畔的北投荷院，11月销售额接近1个亿，其中自然、推荐来访成交量占69％，这个业绩引领了兴宁东，在众多大房企项目的激烈竞争下拨得头筹。
项目高层毛坯均价将近1.1万元/㎡，合院毛坯主力价在2.5万~2.7万元/㎡，并且车位还得另外花钱买。而周边一些楼盘精装已经在叫卖“7、8”字头。
12月6日，克而瑞发布11月南宁房企销售排行榜TOP10，北投以3.53亿元权益销售金额、3.38万㎡权益销售面积，均位列第五位。北投在南宁，4盘打天下。
在北投眼里，这几年来没有“快周转”，只有一直用心做产品，所以潮退后，北投才能不慌不忙，淡定从容，一如既往，“歌照唱舞照跳”。
楼市冷冬下的“北投现象”，大V君认为，源于北投国企的责任与担当，以及超前眼光与开发理念！
更是产品力“爆表”的结果。北投的产品力，有何秘密和系统的方法论？
又比如，北投坚持“五个对”：对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着。
再比如，不管市场怎么变化，北投始终坚持建筑环境观进行项目设计及打造。
那考河湿地公园，在南宁几乎没有人不知道的，在广西也是家喻户晓。
北投荷院，就位于那考河湿地公园旁。通过几十轮举牌最终才能拿到这块150多亩土地，北投格外敬畏，尊崇“道法自然”“天人合一”理念进行规划设计，依托临河、低密、低容等优势，创造性地打造“原乡情怀”产品。
建筑上，从中国南方传统建筑中提取经典元素和符号，与现代建筑揉合，用灰白线条勾勒，以“人字形”作檐；文化上以荷为IP，植入到社区；在生活理念上，引入“原乡情怀”，营造白墙灰瓦、小桥流水的原乡院落。
北投荷院上市后，在广西引起轰动，以极高辨识度的产品畅销南宁。
今年1月26日首开以来，北投荷院至今已经7次开盘，在南宁少有。11月的第七次开盘，销售额接近1个亿。销售业绩连续排在兴宁区榜首。
北投荷院成功后，很多人以为北投会在五象龙岗半岛复制，再搞一座“荷院”。
万万没有想到的是，北投跟自己较劲，不妥协地建了一个北投东境。
站在五象龙岗半岛的北投东境项目上，北投人联想到陶渊明笔下“采菊东篱下，悠然见南山”的隐逸诗境。
依托五象龙岗半岛的隐逸环境，北投决定打造一个“隐逸情怀”作品。
如何打造“中国隐逸情怀”作品？北投想到了全球知名的度假酒店安缦酒店，因此将项目的调性定性为现代简约、轻奢风。
北投还是坚持建筑环境观，确定具有现代质感简洁的建筑立面，并将流动的、舒缓的、婉约的江流形态延伸至建筑造型上。北投东境阳台采用弧形处理，有效地减弱建筑对人的压迫感。
在高层顶部采用退台式设计，户户宽景，看江视野极佳。不仅可以看江，层层退台的设计，业主在自家阳台就可以仰望星空。
大平层及合院外立面采用铝扣板等现代材质处理，让整个建筑显得更加的轻盈，让居住在里面的人心情舒畅。
在园林景观方面，尝试按照“安缦风”进行设计，采用简洁但高品质的手法进行打造，目前雏形已现。
今年6月23日，北投在五象湖天王区砸下35亿元，拿下五象湖核心区南面244亩土地。
拿下地块后，北投开始仔细分析地块的属性。北投人认为，五象湖“学、铁、商、办、湖、医”六项全能，这里是妥妥的服务总部基地、服务自贸区的黄金区域。
而且放眼整个南宁，没有一个专为青年人量身定做的社区。
基于此，北投以白领青年为客群、以先锐艺术为主题，策划打造一个“带有时代意义”的专属社区，并定义为“有为青年的梦想社区”。
北投精心挑选克莱因蓝作为文化IP，这是一种理想之蓝、纯粹之蓝，象征着年轻人对理想、对人生的积极追求。
用莫比乌斯环，北投倡导一种无界的生活方式，象征有为青年不受约束的思维及青春活力。
北投时代，以精准的定位、优秀的产品力，引起了广大有为青年的共鸣，吸引了一大波拥趸。
除了在南宁，北投在钦州、北海等城市，也同样坚持不降价，依然受到市场极大的认可。
这背后是北投实力的体现，坚定长期主义，坚持产品力。在房地产“高周转”的浮躁的时代，北投不是在“炒快餐”，而是在“烹大菜”。
购房者的目光是雪亮的，他们用行动把北投送上热销榜单。
选择房企，并不是“越大越好”，而是“越扎实越好”。房企的品质匠心是基础，实力、情怀、责任、担当，还有比黄金还宝贵的信心和自信心。
选择北投产品的业主，可以说大多都是有实力、重品质的人。他们选择北投，不是冲降价、返现而来的。这才是大家冲着北投来买的根本原因。
作为千亿国企北投集团“产城融合”板块的重要一环，北投地产承袭母公司的资金优势还有强大技术基因和质量管理优势。北投集团在桥梁工程等方面，创造了平南三桥、合江大桥等多个大跨径桥梁的世界第一。
但责任与担当才是北投地产作为一家“扎实国企”，这是它的鲜明标签。
去年12月，代表中国房地产综合开发行业的最高荣誉——广厦奖评选结果揭晓，北投开发建设的吉祥·凤景湾项目荣获该大奖。
这是国家行业权威部门对北投初心、责任与担当的认可和褒奖。
还记得吉祥·凤景湾的精装“破体”活动吗？把精装房砸开来给业主看，这是对自身品质的自信。
上个月，吉祥·凤景湾提前交房，“交房即得证，拎包可入住”，更是创造了南宁精装交付的新标准。
如今的北投，就像其总部文化墙上说的那样，充满“五个自信”：产品自信、文化自信、品牌自信、管理自信和发展自信。
如今，“高质量生活”的新时代如潮而来，这是一个新时代的开始。
北投在这条路上是个“老兵”，已经走了12年。也许还有许多不完美，尽管还在一步一步提升自己，但是作为广西本土的国企，大V君不但看到了北投地产的担当与自信，更看到它不断提升的努力。
机遇，总是留给有准备的人。相信北投的产品会越来越好。
本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
转载自：
广西地产大V
