关于南宁“富人区”凤岭北，你真的了解吗？

如果向南宁人抛出一个问题：南宁哪个板块最yyds？

5个人里大概会有3个说是凤岭北。

发展20年来，凤岭北早已名声在外，连头条君不住南宁的朋友都直呼凤岭北是“富人区”。

其实，这并不是笃定住在凤岭北的人一定非富即贵，而是一个因果关系：

凤岭北的发展人们有目共睹、地位及价值得到极大认可——能在凤岭北安家，羡慕、向往。

南宁CLD，凤岭北达成了吗？

凤岭北的一路腾飞与南宁城市发展的轨迹相重合。

在“整体向东、重点向南”的发展初期，凤岭北便被定位为“南宁CLD”。

何为CLD？

▲凤岭北控规图（图源：南宁市自然资源局）

它的中文意思是中央生活居住区，指的是有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域，通常位于城市经济发展成熟地段，社区配套设施完善。

当下，凤岭北的发展进入尾声，规划之初的“南宁CLD”是否达成？

▲凤凰岭路航拍（拍摄：赵翔）

暂且不经过分析，单从口碑、居住纯粹度来考量，凤岭北是“南宁CLD”实至名归。

一眼望向凤岭北，城市建面整齐划一，你不会看到低矮的自建房与新建住宅高低错落，也不会走进逼仄的黄泥小路。

这样的住宅纯粹度、开发完善程度，在南宁找不出第二个。

“去哪都方便、环境没话说——住的太舒服！”

凤岭北其实什么都不缺

凤岭北良好的口碑和配套有脱不开的关系。

首先是交通。

“要致富，先修路”这句家喻户晓的至理名言，放在凤岭北不占十分也占了七八分。

从交通枢纽火车东站规划落地，就可见板块的地位。

▲南宁火车东站（拍摄：赵翔）

2016年，市首条地铁开通，以火车东站为始发站，在凤岭北设佛子岭、百花岭两站，紧贴板块而过，线路途经两大CBD及数个商圈。

虽然站点处在板块边缘，但凤岭北是南宁首个拥有地铁的高端区域，打破传统孤立格局，再次点明板块地位。

地铁高铁的双铁合璧，奠定了凤岭北在南宁交通枢纽中不可撼动的龙头地位。

▲佛子岭站（图源：网络）

其次是高端住宅区离不开的教育资源。

在别的板块，很难看到这样名校扎堆的场景。

头条君仅在霖峰壹号附近转悠时，就接连看到了3所学校：天桃小学和中学、民主路小学（佛子岭校区）。

▲天桃实验学校

再摊开地图一看，板块内光是初中就有4所，高中1所，还是成绩数一数二的示范性高中南宁市二中，小学更是达到了11所！

住在凤岭北，目送式教育的实现率大大提升，其中不少学校还因教育资源优质而声名远扬。

这正与当下人们为孩子追求优质教育的愿望不谋而合，教育资源的优质更是为板块价值再登一阶梯。

▲民主路小学（佛子岭校区）

景观环境凤岭北也没落下，除荣和公园大道旁的绿化公园还在规划外，板块的正中心便有着一个占地834亩的凤岭儿童公园。

当中的绿植、摩天轮等带来的视野舒适感，从别墅围绕公园而建就能到get八分。

▲凤岭儿童公园

医院和商业方面则是过去几年里凤岭北的短板。

短板已经开始补齐

早在2012年前后，佛子岭路上就诞生了南宁凤岭医院，然而至今还在“难产”，不知何时能够面世。

但就在今年3月底，广西壮族自治区人民医院东院作为自治区层面统筹推进重大项目，正式开业。

这也是凤岭北第一所投入使用的大型医疗机构。

占地116.44亩，总建筑面积高达18.2万方，完美补齐了板块医疗资源短缺的情况。

▲广西壮族自治区人民医院东院（拍摄：赵翔）

“凤岭北啥都好，就是没有商业”，这句话相信住在板块内的居民至今还不绝于耳。

其实板块商业规划并不少，只是相对来说兑现速度没有跟上住宅发展的步伐或存在感不高。

例如在2007年，会展航洋城就已正式开业，只是接下来的十几年间，凤岭北未曾有商业综合体的动静。

又例如2014年开业的德利国际商业街，目前好像因体量或运营等原因商业氛围并不浓厚，人气略清淡。

▲德利AICC

但就在上周五（12月24日），板块商业综合体的兑现打响了第二发——爱琴海购物广场开业。

工作日夜幕降临后，打工人从上班点倾巢而出，晚上的爱琴海人气高涨。

人多的原因也很简单，时隔14年，凤岭北的第二个商业综合体终于兑现，太激动！

▲爱琴海购物广场内（图源：华丰城官方）

此外，位于高坡岭路上的两个大型商业体——广西首个山姆会员店和炬城星悦荟都预计在2022年投入使用。

头条君特地飞到高空实地考察了一番，目测山姆会员店已建设到4层左右。

▲山姆会员店（拍摄：赵翔）

炬城星悦荟进度则更快些，外立面大部分已经落架，雏形初现，明年大概率会顺利开业。

▲炬城星悦荟

两个商业体都为地铁上盖，分别位于地铁1号线百花岭站的D口和B口，未来前往商场很方便。

被许多人所诟病的凤岭北短板正在慢慢补齐。

但其实若真要揪着这“短板”来说教一番，头条君并不认同。

即使是处在凤岭北最边缘的位置，前往目前南宁最繁华人气最旺的CBD东商区也不过6、7公里。

此外，还有青秀万达等环伺左右，开着小电驴飞法法不超半个钟就能到达。

凤岭北，其实什么都不缺。

在规划之上成功腾飞

回顾凤岭北这20年的发展，离不开南宁“整体向东、重点向南”的规划。

2001年，凤岭新区的规划完成并正式启动开发建设。

根据规划，凤岭新区以民族大道为界，南片区主要布置全市性的会议、展览、文化和体育设施，这便是后来的东盟商务区（CBD）。

▲东盟商务区（拍摄：赵翔）

而北片区主要布置高档次生态居住区CLD，即凤岭北。

2003年，荣和山水美地首开，荣和成为进驻凤岭北的首批房企，随后，江宇、龙光、德利、保利等房企陆续进驻开发，推动区域的成熟、开启板块楼市黄金的十年。

▲德利AICC（拍摄：赵翔）

2009年底，地铁1号线变轨，从仙葫改道凤岭北，衔接火车东站。

2011年，南宁火车东站开工建设，2014年正式投入使用。此后，凤岭北发展的脚步越来越紧密、配套越来越完善。

▲凤凰岭佛子岭路口（拍摄：赵翔）

从凤岭北楼市房价里，我们也可以窥见板块的发展。

自2011年起，凤岭北的房价就已超过了南宁的商品住宅均价。 

▲1995-2020年南宁商品住宅价格走势（图源：扒房）

当时南宁的商品住宅均价为6600元/㎡，凤岭北则是7443元/㎡，超越了近1千元。

此后的10年，板块商品住宅均价一路上浮，与城市平均水平差距也越来越明显。

今年12月，凤岭北商品住宅均价更是达到了16769元/㎡，稳居南宁板块房价的第一梯队。

▲2021年凤岭北房价走势（来源：楼盘网）

同时，随着板块发展日渐成熟，凤岭北的新房库存已经开始见底。

凤岭北土地与新房双双断供

凤岭北楼市内，目前在售的楼盘仅有14个，并且大部分都处在清盘状态，每个楼盘或多或少只剩下两位数的房源。

再看土地市场，基本找不到可开发的土地。

除去2020年12月初，龙光熬夜18小时拿下位于厢竹大道东侧占地36.83亩的法拍地外，距离上一次南宁市自然资源局挂牌凤岭北的土地也已经过去3年。

▲GC2018-023地块出让时间

（图源：南宁市自然资源局）

或许未来几年，南宁人再想与凤岭北的房子“结缘”，只能在二手房市场相见了。

但事情也有小例外——目前还有两个新盘待售，分别是吉祥路和凤岭北路交界处的荣和城市之门，还有长湖路上的凤岭·唐宁公馆。

▌写在最后

其实凤岭北也并非十全十美。

作为南宁首个CLD，它的道路规划相对来说不够完美，造成了不少路线存在拥挤堵塞的情况，这也是头条君最近常听到的言论。

但迄今为止，它的地位仍然是不可撼动的那一个，也是南宁目前打造的最为成熟、成功的板块。

如文中所说，凤岭北板块的短板在不久的将来就会补齐。

再后来的发展，相信只会是锦上添花。

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