今年房价还会涨？中科院：预测2022年约上涨6.1%，刚需还得早买房

对于今年的房价走势，起初多数人是持悲观态度的，认为不大跌就不错了。可没想到随着全面复工，房地产市场重启后，各地市场迅速回暖且有房价上涨态势，连某地产CEO 都表示，复工后的房地产市场回暖速度出乎意料。

随着房地产市场成交量的提升，再加上开发商借助“春节”期间加大优惠力度，做了一系列去化房源的活动，现金流得以保证。而近期各地频出开发商高调拿地的信息，再加上楼盘房源推售节奏加快，房地产市场的复工效率确实很惊人。当然，作为普罗大众，大家最关心的还是今年房价还会不会再涨？

而根据中国科学院科学研究中心今年1月份对房地产市场的年度预测中，表示2022年全年全年商品房销售均价约9753元/平方米，同比会上涨约6.1%的百分点。对此预测，可能会有人质疑，结合目前全国经济形势，今年房价真的能如预测一般上涨吗？

首先，根据过去的六年间，中国科学院科学研究中心对房价的多次预测，基本都是保持上涨，涨幅分别是：2014年/7.6%、2015年/1.2%、2016年/3.9%、2017年/3.4%、2018年/4.2%、2019年/7.6%。对照一下，中科院的预测因结合了全年经济形式，准确度确实较高。但这是全国平均预测值，各地因市场发展情况不同会有出入，相应的涨幅实际比例也会有一定出入，但对房价上涨趋势的总体判断还是较准确的，在这点上，也体现了对全国经济快速复工、顺利发展的信心和鼓励。

其次，不管今年房价具体上涨比例是多少，有两类人选择今年买房是不亏的。一类是刚需、另一类是刚改。

刚需买房的话，现阶段有以下几点优势：利率低、首付比例低、户籍门槛放低解决了外地购房客户的限购政策、开发商搞优惠促销、二手房市场也有房东在甩卖套现、市场上可供挑选的房源存量大等等。最关键的是买来自住，房价跌了也有房住，房子涨了也是资产升值，房子起码可以跑赢通货膨胀。

 

另外，目前在房价低落期选择换房，可以省一部分购房款。

不知道中科院对今年房价上涨的预期会不会像以往一样准确，让我们一起拭目以待吧！你们认为刚需客户、换房客户现阶段适合买房吗？留言和我讨论吧。

转载自：房地产事