在中国，最好的避孕药就是高房价。这句话既现实而又扎心，其中又透露出了刚需者们的太多无奈之情……
跟之前相比，楼市确实已经降温了，随着国家对楼市调控力度的增加，房价上涨的空间被进一步压缩。此前有不少人表示，楼市距离降价潮已经很近了。尤其是年初黑天鹅事件的出现，再次让们相信降价潮终于要来了。然而期望过后，往往就是失望。如今已是年底，再回过头来看中国的房价，我们不由得感叹：降价潮似乎又失约了……
虽然这有点让人难以接受，但事实情况确实是这样。疫情被控制之后，楼市也开始活跃起来，房价也开始回暖，那些原本打算在楼房降价之后上车的刚需又失望了。
国家调控，炒房客退出，再加上疫情的影响，这些打击都没有彻底浇灭房价上涨的火苗。在特殊时期，楼市确实经历了短暂的低迷期，但是这并没有持续多久，随着复工复产的完成，之前哭声一片的低迷楼市再次恢复了元气。
看到这样的情景，有人不禁想要问一句：这究竟是楼市火爆市场的真实反映，还是房产售楼方的故作坚强？
其实不仅是今年，就是往年的时候，很多人对未来楼市的走向也并没有太乐观，大家普遍觉得房价已经涨到头了，而且房价已经超出了合理范围，降价是在所难免的。但让人没想到的是，降价潮并没有来，起码在今年我们还没见到降价潮。
此前楼市中为啥有人哭诉？
此前房价快速上涨这确实反映了房地产行业繁荣的景象，但房价过快上涨之后，疲态已经显现，过快上涨的房价已经超出人们预期，且已经透支了未来几年的上涨空间。房价有上涨的空间吗？只要需求还在，它自然还会继续上涨，但由于此前涨得太猛了，再想保持跟此前一样的涨幅已经不可能了。
年初的特殊事件让楼市覆盖上了一层阴霾，售楼处大门紧闭，开发商工地一片死寂，买房者隔离在家，在那段时间，我们确实都以为未来楼市可能要低迷很长一段时间了。而且多数人都觉得，即便是疫情被完全控制，房地产市场也不会再跟以前一样火爆了，房价分水岭也将到来。期间开发商和炒房客哭声一片，他们都在呼吁救楼市，实力较弱的房企甚至没来得及呼喊就倒下了。
鉴于这些情况，人们才有信心说，房价已经撑不住了。然而随着疫情得到控制，楼市的热度又升起来了……
售楼方不会选择以价换量
刚需者没能等来降价，等来的是新一轮涨价：原本心存幻想的人再次受到了打击，可问题的关键是，明明以价换量是最好的办法，为啥地产销售方却没有选择降价，而是选择涨价呢？
其实这个问题很好回答，在中国楼市中，降价并不一定能够吸引来买家。楼市发展了这么多年，人们早已形成了“买涨不买跌的心理”，房价涨幅越大，人们买房的热情就越高。
楼市低迷时期，反而没有多少买家，但只要价格一涨，总有人来买房投机，虽然有一部分人是投机者，但刚需同样有买房保值的想法。降价不能换来销量，涨价却能引来大批购房者，人何乐而不为？
当然，就今年楼市的情况来说，开发商的惯用涨价伎俩似乎已经不奏效了。以前他们用涨价的方式来刺激刚需者的饥饿感，达到快速成交的目的。但现在，涨价方式反而不会引来买家。为啥？
因为大家的买房心理已经发生了改变，谁都知道国家不会放松对楼市的监管，楼市调控的目的也是为了稳定房价，这些都表明，我国未来房价上涨空间已经没多少了。房子的金融属性正在减弱，自然就逐渐失去了投资价值。大家都明白，开发商继续涨价，只不过是最后的挣扎而已。
毫无疑问，就目前的情况来说，楼市中仅剩下炒房者在博弈，很难再掀起大风大浪了， 高房价也势必会失去支撑。
房价上涨后，刚需者何去何从？
请记住，如果你关注的楼盘房价再次上涨，这只不过是开发商最后的挣扎罢了。现在刚需需要做的就是沉住气。你越沉得住气，开发商就越着急，这个时候对于刚需者来说就是有利的了。对于资金不足的刚需者来说，与其追涨，不如观望，等到自己的收入能够支撑自己买房的时候，再下手。
