【广西地产大V】广西版“四万亿”来了!跟楼市有几毛关系?

 

 
2022年开年,冬天有点长。在南宁,很多人压箱底的雪地靴、电烤炉也有了用武之地,但不妨碍有春风刮来了。
 
今年以来,全国多省发布新一年投资计划,多城出台楼市解绑政策。近日,广西也跟上了。
 
2月7日,广西发改委公布今年第一批自治区重大项目名单,共1996个项目,总投资额达3.78万亿。
 
2021年广西GDP才2.47万亿,这批重大项目投资额就达3.78万亿。
 
3.78万亿,是怎样的一个概念?
 
以2021年的数据作参照,它大概相当于0.9个上海,1.5个广西,7.4个南宁,11.1个柳州,16.4个桂林的GDP。
 
如此令人震撼的一大笔钱,跟眼下正处于寒冬的楼市有什么关系?
 
 
 
春节假期刚结束,这个消息就被刷屏。
 
2月7日,广西发改委公布《2022年第一批自治区层面统筹推进重大项目》名单,总投资37826.2亿元,年度计划投资4007.9亿元。新开工、续建、竣工、预备共1996个项目。
 
图 | 广西发改委发布2022年第一批重大项目方案
 
3.78万亿!看起来非常牛逼!
 
2008年的4万亿计划很多人记忆犹新,那还是全国范围的。广西这一次出手,就赶上14年前全国的量?
 
不要着急,广西的3.78万亿,是1996个重大项目的总投资额,并不是2022一年的投资额。
 
因为很多重大项目资金需求大,建设时间周期长,投资都是分批安排的。2022年的年度计划投资是4007.9亿。
 
2021年广西第一批重大建设项目1650 项,总投资31784.8 亿元,年度计划投资2973.7 亿元。相比之下,有所提升,但相差不大。
 
图 | 近两年广西第一批重大建设项目
 
南宁的重大项目,主要围绕公路等市政基础设施、旅游业、商贸物流、服务业、新能源汽车、信息技术等展开。
 
其中,最引人瞩目的是南宁市郊铁路机场线、武鸣线,以及平陆运河、贵南高铁、南玉高铁,南深高铁、柳广铁路等。
 
图 | 2022年广西第一批重大建设项目(点击查看大图)
 
平陆运河,这项“世纪大工程”终于被提上了日程,而且总投资额高达687亿元,总投资额是这一批项目中最高的。计划今年9月开工,2028年竣工。
 
图 | 平陆运河规划图
 
备受关注的武鸣线和机场线,预计明年开工,建设时间2023~2026年。其中,机场线在2021年底,已完成建议书批复,2022年将开展初勘及初步设计工作。而武鸣线也完成建议书批复,今年年底前开展初步设计工作。
 
万有(南宁)国际旅游度假区、恒大新能源汽车广西基地项目(一期)也出现在重大项目名单里。看来这些项目未来还是有戏的。
 
很多人也注意到了,虽然3.78万亿的基数已经不小,但还有很多项目没在列。
 
不要慌!这只是第一批,未来还有第二、第三、第四批。万有、恒大都在其中,五象火车站等有可能下一批。
 
 
 
春节前后,全国各省市2022年重大项目投资清单相继出炉。
 
在这一波清单中,扩大有效投资,稳定宏观经济大盘,做好“六稳”、“六保”工作夯实基础,是各地陆续印发2022年重大项目清单的重要工作指导精神。
 
 
 
2022年,各地纷纷加大政府投资力度,加快基础设施建设,积极扩大投资量、实物量和经济增长量,将为实现今年一季度经济开门红和全年经济增长打下良好基础。
 
截至2月6日,已有山东、北京、河北、江苏、上海等八个省市发布2022年重大项目投资清单,共6501个项目,总投资额合计超15.6万亿元。
 
图 | 八省发布重大项目投资清单
 
1月份,全国各地重大项目更是密集开工。
 
河南:集中签约项目460个,总投资3514亿元;
 
安徽:集中开工重大项目731个,总投资3760.6亿;
 
浙江:358个重大项目集中开工,总投资达6386亿;
 
上海:集中开工项目40个,总投资额1328.2亿;
 
广西:集中开竣工项目共649个,总投资3319亿
 
湖北:2022年一季度重大项目集中开工活动,总投资801亿元
 
……
 
可见,2022年是基建大年。
 
南宁也启动了大基建计划,这对基建、拉动内需都有提振作用。
 
图 | 南宁一季度重大项目开竣工情况
 
 
 
广西的3.78万亿,让很多人不由地联想到:2008年,四万亿。
 
2008年,受美国次贷危机影响,中国的出口瞬间冰冻,出口企业倒闭、工人失业、金融市场剧烈回撤,房地产更是跌入谷底,成交腰斩。
 
于是,当年11月中央火速推出四万亿计划,相当于全年GDP的16%。天量资金铺天盖地地涌入了市场,这些热钱名义上用于支持企业,但是大部分都流入了房地产。
 
图 | 四万亿计划的投资构成
 
再加上央行破天荒地降息、降首付、降契税,支持房企融资等,多种政策刺激下楼市暴涨。但是,信贷放水,大水漫灌,随之带来的后遗症十分明显。
 
如通货膨胀导致物价上涨,产能过剩造成资源浪费,以及房价的暴涨。2009年,全国均价上涨25%,为2001年以来最高水平。
 
那这次广西的3.78万亿刺激有什么用?会不会是“四万亿计划”的翻版?
 
大V君认为,楼市会有“水”来,但是不会“漫灌”。
 

首先,广西的3.78万亿不是一年之内投完,是未来几年的总投资额。2008年就比较猛了,四万亿是一年内炮火连天的把子弹打完了。

 

而这次看起来来势汹汹,但是分几年投入,并且只是计划。计划永远不如变化快。

 

再说2021年广西GDP为2.47万亿,2022重大项目第一批投资就3.78万亿,钱从哪里来?总不会是大风刮来的吧?可以预测,楼市会有“水”来,但并不是“漫灌”。

 
其次,当时的“四万亿”并未明确刺激房地产,之所以被“诟病”,是因为货币政策过于宽松。
 
宽松到什么程度?2009年中国的广义货币M2同比大增了27.7%。而且是通过连续大幅降准、降息来实现的,有点类似“直升机撒钱”,无差别释放流动性。
 
图 | 历年M2及增速(来源:国民经略)
 
而目前我国的M2增速是9.8%,广西的经济体量也非2008年同日而语,能承受住更大的剂量。
 
而且,涉及的项目也不是传统基建,而是新基建。所以,新基投资虽然是熟的配方,但已经不是曾经的那个味道了。
 
再次是,今年1月末,我国M2余额同比增长9.8%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个、0.4个百分点,同比增幅好于预期。
 
图 | 1月末全国M2增速表现
 
只要人们手里有钱,对地产的心理预期还稳,房地产就还有投资属性。
 
但并不是所有项目都会回暖,城市中心资产、改善物业,会有更大的发展机会。买房,建议重点关注五象湖、凤岭等核心板块。
 
如今,广西楼市开始不断解绑,信心也会慢慢恢复,但仍需要时间落地。终有一日春暖花开,我们拭目以待。
 
 
 
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