【乐居网南宁】楼盘测评丨凤岭北终于要迎来新产品！这个英伦风住宅有看点

新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——凤岭唐宁公馆，位于凤岭儿童公园旁，英伦十八的全新产品，是凤岭北板块不错的高端住宅。

凤岭唐宁公馆这个楼盘有哪些新亮点？

1、凤岭北板块区位利好

位于青秀区凤岭北板块，是一个成熟宜居高端生活区，各项配套设施完善。

2、凤岭北新产品具有优势

凤岭北的新盘基本处于断供状态，凤岭唐宁公馆作为全新产品具有优势。

3、低密住宅英伦风建筑

容积率3.29，绿化率21.47%，定位为英伦风的高端低密住区，在市面上少见。

4、三大核心商圈在旁生活便利

凤岭唐宁公馆靠近南宁三大核心商圈，即东盟、万象、会展航洋，购物、娱乐便利。

5、近两大公园，生态宜居

凤岭唐宁公馆靠近南宁著名的凤岭儿童公园、石门森林公园，生态宜居。

总的来说，该项目主推改善户型，未开盘，放风价1.7万-2万元/㎡，适合有实力的的购房客群。

接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

一、价格分析

凤岭唐宁公馆主推建面约85-139㎡二至四房，目前还未开盘，放风价约为1.7万-2万元/㎡，毛坯交付。凤岭唐宁公馆的预估价与周边在售楼盘持平，高于周边二手房均价。

周边在售楼盘有荣和公园大道、吉祥凤景湾、龙光君御华府翰林、建发央著、凤翔台等，参考均价约19000-20000元/㎡。在二手房方面，凤岭北发展成熟，多成熟住区，有荣和山水美地、霖峰一号、荣和大地、联发君澜等，凤岭北二手房参考均价约14810元/㎡。

值得注意的是，凤岭唐宁公馆位于凤岭北板块，这是一个成熟宜居高端生活区，各项配套设施完善。从2018年开始，凤岭北的新盘基本处于断供状态，新盘也寥寥无几，凤岭唐宁公馆作为全新产品具有优势。

二、楼盘规划

凤岭唐宁公馆位于青秀区凤岭北长湖路66号，总占地5960.69 ㎡，总建面19604.8㎡，容积率3.29，绿化率21.47%，社区人车分流，共225个车位，物业为南宁德福物业服务有限责任公司，物业费1.2元/㎡/月。

整个社区规划有2栋住宅，总计132户，1#为18层1个单元，2#为14层2个单元。目前项目还未开盘，预计推出85-139㎡二至四房，毛坯交付，预计2022年底交房。

凤岭唐宁公馆由广西友容投资有限公司开发，不是独立的项目，是英伦十八项目的全新产品。该产品的两栋住宅为南北布局，点式排布，拥有阔景视野。同时，住宅立面采用红砖、券拱、廊柱的设计，未来将打造成英伦风的高端品质住区。

三、户型分析

凤岭唐宁公馆主推建面约85-139㎡二至四房，毛坯交付，主打英伦风，南北通透。

1号楼主力户型03户型为3房2厅2卫设计，开间约9.9米，进深约11.5米，全屋共8扇窗，较为通透。

玄关入户处即餐厅，餐厨一体化，封闭式L型厨房连接小阳台，减少了油烟污染，同时打造了独立的烹饪空间，做饭体验佳；餐客厅一体化，客厅开间约3.9米，活动空间较小；南侧是开间3.9米的花园小阳台，独具一格。

三间卧室集中一侧分布，分布紧凑，动静分离，主卧配套独卫和衣帽间，打造私密空间；三间卧室面积都较大，居住舒适度较高。

整体来说，该户型动静分离，布局合理，但是卧室空间略大，牺牲了在客厅日常活动的空间。

四、交通出行

1、地铁：

距离凤岭唐宁公馆最近的地铁站是1号线万象城站，步行约1.3km可达。在万象城上车，向西一站即可到达会展中心商圈，向东一站可达东盟商圈，出门娱乐、购物便利；往东3站可达朗东客运站、6站可达南宁东站，出远门方便。

2、公交：

距离凤岭唐宁公馆最近的公交车站是长湖景晖路口，步行90米可达，有37路、98路、128路、w9路等多趟公交车经过。乘坐各路公交车，可前往市中心、仙湖、五合等区域，班次约为10-25分钟/趟。由于凤岭唐宁公馆靠近东盟、万象、会展商圈，上下班高峰期较为拥堵，出行请注意。

3、自驾：

凤岭唐宁公馆纵向有凤翔路、凤凰岭路、厢竹大道，横向有佛子岭路、长湖路、民族大道，周边多条重要主干道环绕。其中，民族大道是南宁市区流量较大的核心主干道，道路两旁有许多南宁重要的政治文化中心。从项目出发，沿着民族大道向西出发，可达会展商圈、南湖公园、金湖广场、市中心，往东可达东盟商务区、南宁东站等，自驾出行便利。此外，还连接厢竹大道、那安快速路、清厢快速等城市快速路，通达全城。

五、周边配套

1、学校：

凤岭唐宁公馆周边有英伦十八幼儿园、天桃实验学校、凤翔路小学、凤翔路小学景晖校区、月湾路小学、玉兰路小学、南宁市四十七中、凤岭中学（规划），距离均不超过3km。其中，较近的是凤翔路小学景晖校区、南宁市四十七中，分别距离约1.8km、1.4km。南宁市四十七中占地面积71.35亩，规划设置30个教学班，是凤岭新区建成的一所专注初中教育的现代化公办学校。

2、医疗

凤岭唐宁公馆靠近广西壮族自治区人民医院(东院）、南宁市第一人民医院（埌东分院）、南宁医科大附属埌东医院，都是三级甲等综合医院，距离均不超过2km。其中，广西壮族自治区人民医院(东院）规划用地总面积116.44亩，总建面18.2万平方米，总床位数895张，已于2021年3月底开业，可以满足基本的就医需求。

3、商业

凤岭唐宁公馆靠近南宁三大核心商圈，即东盟、万象、会展航洋，项目距离万象城、航洋国际、青秀万达、绿地中央广场、盛天地、龙光世纪广场、三祺广场等大型商业中心最远不超过3km，购物、娱乐非常便利。