【乐居网南宁】房价直击|南宁7字头房源重现江湖 新一轮价格战打响了？
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虎年刚开局，元宵节刚过完，南宁楼市刚开局，一个个惊爆眼球的价格就出来了。龙岗7字头人才房、团购8字头特惠房、8字头江景房；经开区9字头精装房······现在房企“内卷”怎么严重了吗？要知道去年南宁的房价均价是13093元/㎡，六城区房价均过万。
同室操戈 上演“神仙打架”
龙岗板块价格战打得尤为厉害。
龙光玖珑湾少量福利房源在售，价格低至7500元/㎡，中海哈罗学府团购优惠，员工亲属房源限时内部一口价，以及8字头特惠房限时销售，还是准现房，交房即办证；建发和鸣重回开盘价，限时优惠价格81XX元/㎡起。大都悦景湾高层户型均价毛坯交付，新春特惠“7字头”起，成交送物业费和家电。
具体优惠如下：
近日，乐居在朋友圈看到有置业顾问发布一则消息称，龙光玖珑湾目前有几套福利房源在售，价格低至7500元/㎡。户型建面从75-119㎡都有。在乐居询问过后，发现这些房源均为人才房。
此次加推的福利费为人才房（毛坯），2号楼1单元，均价在7500-8800元/㎡，楼层可选，预计2022年9月底交付。
如97㎡三房，首付约16万，月供3700元左右，75㎡小户型，首付最低为13万，月供约3000元，115㎡四房，首付约20万，月供约4500元。
人才房是指专门用于人才就业，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转房。特性与一般住宅完全不同，属于福利型住宅，价格非常低廉，因此购买时，不会给消费者带来很大的经济压力。一般情况下产权年限为50年或40年，有些甚至没有产权，即使有产权，在上市前也要满五年后才能上市交易，同时要经有关部门同意。
也就是说即使现在买入龙光玖龙湾，买家也只能五年后才能出手转让。同时人才房与真正的商品房比较，在物业和小区环境上还是有区别的。不过，如果是刚需购房者用来自住还是值得看看。
此外，龙岗还有其他楼盘推出特惠，如建发和鸣5号楼建面约89㎡刚需小户加推，毛坯交付，限时优惠价格81XX元/㎡起。大都悦景湾新春特惠“7字头”起，首付分期2.9万起，成交送物业费和家电。10#楼132㎡叠墅户型均价1.5万/㎡，首付约40万，总价约200万，成交送人防车位和家电，毛坯交付。
龙岗新盘频出 供过于求
目前龙岗在售楼盘大约有20多个，新盘频出，2021年新盘就有近一半，如招商新城臻樾府、建发和鸣、荣和观江墅、万科公望、北投东境、金悦湾、盛世春江等，购房者可选择的房源也多。
从供求量来看，根据2021年的供应量显示，不同于青秀区、西乡塘区是供不应求的关系，邕宁区供应面积66万㎡，成交面积53万㎡，供应多过成交，是供过于求的关系。去化率不理想，供过于求，价格战必打。
龙岗板块相比五象新区其它板块而言，发展虽然也挺早，但是价格上升疲软。
除了沿江的一线江景房价格较高，其它楼盘性价比都比较高。
龙岗价格战激烈，究其原因，一是规划利好有限；二是龙岗定位主要还是刚需，除了几个沿江的一线江景房是改善产品，而吸引刚需最好的方式当然是价格优势。三是兑现的配套不如五象核心区；龙岗近些年变化其实挺大的，多所学校、医院都逐步落成了。不过南宁的发展五象核心区才是重点片区，各项基建配套的落成速度杠杠的，龙岗不少配套规划还未变现。
如4号线目前只开通到楞塘村，而龙岗大部分楼盘都在五象东，尤其是龙岗大道两边诸多楼盘，距离规划的4号线延长线尚且需要几公里的距离；再说商业，目前龙岗开业的商业只有万达茂，据悉龙岗的宝能、合景商业体今年将陆续开业，届时龙岗人气或将有改善。
未来南宁楼市预期
打价格战的不止是龙岗，其它城区也有，只是龙岗的7字头以往少有，更具吸引力。经过2021年的一轮市场调整后，相信居民购房将会更加理性，投机型需求所剩无几，城市房地产市场将更健康有序。
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转载自：乐居网南宁
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