【南宁楼市头条】东盟商务区这仨地块疑似“动了”！市长大厦、四幼、华为要来了？
东盟商务区作为青秀区的先行板块，现在已高楼林立、车水马龙，肉眼可见的发展成熟。
土地也是告罄状态，仅剩下三块还没动工的高热度地块，分别是市长大厦、南宁市第四幼儿园新园、华为区域性总部。
这两天，头条君发现这三块土地开始有“动作”，苦等久矣，它们终于要来了？
前三祺、左万象，右边盛天地，夹在中间的市长大厦坐拥相当黄金的地段。投资达35亿、背靠大佬，概念于2006年开始孵化，到现在历经16载都没有要露面的意思，地块黄土外露，杂草都快长满。
然而前两天头条君去打工时路过市长大厦地块，竟看到围挡大门打开，有挖机进入地块内，这是要开工了？
经过数小时的施工，部分裸露的黄土地被盖上了水泥，看起来很像停车场。
但这显然不是开工的节奏，通常在建设楼栋前，会先开挖土地、打好地基，再在地基的基础上修建建筑，而不是直接硬化土地。
头条君立马咨询了现场的工作人员，工作人员答复道：目前正在建设战略指挥部，为开工做好前期准备，但市长大厦具体什么时候开工不清楚。
听到这，“市长大厦还来不来”也有了半个答案：还是不确定！
去年6月，市长大厦也曾有过“小动作”——对杂草丛生的地面进行了平整，彼时大家都以为市长大厦终于要冒头了，结果土地平整之后，再未有后续。
▲2021年6月市长大厦地块
与市长大厦不同，位于中柬路以北、中泰以东的南宁市第四幼儿园新园正在如火如荼建设中。
地块内有数台挖掘机正在运作，还有一些钢筋堆放在地上，土地整体已经比外部路面水平低了约半层楼。
该幼儿园占地约12亩，拟建设21个班，可以容纳630名学员，据了解，幼儿园建设工期为270天，预计今年年底能够竣工。
从区位上来看，南宁市第四幼儿园新园位于东盟商务区核心地段，周边住宅密集且入住率高，对幼儿园的需求旺盛，但目前片区内的多家幼儿园均属于私立性质。
未来四幼建成投入使用后，不仅能缓解片区幼儿就园资源紧张问题，而且能给予众多家长们一个“公立幼儿园”的选择。
除了前面两幅地，东盟商务区内还有另一块地同样备受瞩目。
去年12月29日，华为以1260万元的总价拿下位于青秀区桂花路以南、凤岭南路以北的GC2021-103地块。
地块东面倚着青秀山、周边商业氛围浓厚、交通路网发达，坐拥城市级资源，是东盟商务区内为数不多的未开发地块之一，但楼面地价仅252元/㎡，近乎“白菜价”。
▲地块航拍
最好的位置，超低的地价，可见南宁有意引进华为发展IT高科技产业的诚意很足，强产业可不是说说而已。
那么，拿地之后该地块怎么样了？头条君顺道去现场看了看。
地块不大，仅30亩，现场已经立起围挡，工地内静悄悄，没有施工迹象。
▲东盟商务区航拍（摄影：韦坤林）
不过，地块已经完成三通一平，一旦开工，进度应该不会慢。
根据出让条件，这块地用于建设研发型总部，并且是区域性总部项目，将围绕5G、智能终端、智慧城市、云计算、人工智能等领域研发、销售，总投资不低于1亿元。
同时，地块还搭配建设员工食堂及宿舍等生活服务等配套。
这近乎“绝版”的优质地块到了华为手中，也算是“好马配好鞍”。不过，华为要在该地块上布局什么样的项目，目前还没有相关消息。
希望华为的到来能够给青秀的产业发展注入新鲜活力，给南宁产业发展添砖加瓦。
东盟商务区是南宁发展最成熟、商务氛围最浓厚的CBD，无论是学区、地铁，还是商圈、景观资源，每一样都能拿得出手。
从交通看，东盟商务区被民族大道、青秀路、桂花路、铜鼓岭路围合，内部道路网发达，还有地铁1号线沿途设万象城站、东盟商务区站、凤岭站，出行便捷度超高。
这里各项配套高度集聚，众多高端写字楼如华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场，地标级商业综合体如万象城、盛天地，还有城市级景观资源如青秀山、石门森林公园、体育休闲公园等。
然而，成熟就意味着供应的稀缺，东盟商务区已经很多年没有在土拍市场上露面，华为拿下的地块可以说是近几年东盟商务区唯一的供应。
东盟商务区楼市得用“一房难寻”来形容，板块内有住宅产品在售的仅有天昌青山府，而且已经是尾盘，货量不多。
该盘目前只有D区3A、9#楼少量房源在售，建面为171-190㎡户型，单价27000元/㎡。
去年，马来西亚园M11推出133套建面约29-89㎡住宅性质公寓，均价2.5万元/㎡。
凭借“桂雅路小学、国际三中”双名校+地铁1号线+三商圈的硬核卖点，项目很快就被“一抢而空”。
二手房价格也不低，挂牌价在1.7万-3.4万/㎡。如盛天华府挂牌价2.3万/㎡，天昌东盟中央城2.2万/㎡，保利21世家2万/㎡，盛天茗城1.9万/㎡，利海国际二手房价格也接近1.8万/㎡。
这价位，一般刚需客根本不敢想，普通改善客群下手前也得再三盘算。
不少人感叹：东盟商务区好是挺好，但想说爱你真不容易。
像东盟商务区这样一个发展趋于成熟的板块，短时间内新盘估计是不会再有。
以上提及的三块土地是眼下东盟商务区关注度比较高的地块。
不过，就目前的情况看，市长大厦一时半会还不会有实质性的推进，华为地块也还没有进一步行动，幼儿园的进度还算比较乐观。
项目进度头条君会持续关注，期待市长大厦、华为地块的开工。
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