【凤凰网房产南宁站】地产百佬汇|绿地冯玉捷：好产品、好房子、好服务才是房企核心竞争力

汇聚数十载流金岁月，聆听一个人，一座城，一家企业的时空对话。

近30年来，在南宁城市的发展与变迁中，有这么一群建设者，他们的杰出表现，给城市带来影响与改变。凤凰网房产《地产百佬汇》将采访这些杰出的建设者，聆听他们讲述自己的故事。本期采访绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷，谈谈对房地产市场以及对未来发展的看法。

凤凰网房产：自1998年住房商品化国策开始直至2019年，中国房地产经历了20多年的“黄金时代”，2020年开始，中国房地产发展明显出现波动，以前业内说“白银时代开始”，最近有人说中国房地产的“黑铁时代”开始，不管哪种说法，都表明了已经进入新的时代，那么在这个新的时代，会出现哪些主要的变化呢？

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷：其实说房地产进入黑铁时代，并不是说房地产就已经没落了，或者说正成为边缘行业。2021年中国GDP国内生产总值1143670亿元，而房地产销售规模突破18万亿元。在2021年12月6日，中央重申房地产行业“支柱产业”地位和首提行业“良性循环和健康发展”。可以毫不犹豫地说，未来几年，楼市依然是国民经济的重要拉动力。我们所谓的黑铁时代，主要是指房地产开发模式、营销手段、置业目的等发生了改变，营商环境更加健康，具体体现在以下几点：

1、围绕国家“房住不炒”的主基调，房地产市场逐渐回归理性，去投资化是必然的，未来房子是用来住的，而不是投资。

2、只是更加明确了规模房企与中小房企的界限，我们会发现优势资源向规模房企快速集中，2021年南宁TOP20房企占有市场率达到60%，尤其是国企将占领更多市场。

3、体现在融资层面，三道红线之下，房地产正式告别“高周转、高负债、高增长、高速发展”时代。稳字当头，开发商全面缩表出清，控成本，控规模。

4、在黑铁时代，会回归到房地产本身，提供好的产品，好的房子，提升服务水准，才是核心竞争力。

凤凰网房产：面对新的时代发展要求，作为开发商阵营的典型代表，应对策略有哪些？

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷：我们主要是三方面：1、首先控制拿地规模和速度，有选择性地布局城市和拿地。区域深耕，集中优势资源，更加贴近市场去创造价值。

2、在产品和服务上继续发力，一切以客户为中心，形成产品和服务溢价力。

3、合作共赢，降低风险。继续加强政企合作、与国有企业之间的合作。

凤凰网房产：面对时代的巨变，开发商阵营也在急剧的分化，爆雷的企业不少，那么目前购房者在买房时想要尽量避免风险的话，最重要的避险原则是哪几点？

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷：关于百姓购房避险建议，我主要提醒三点：

1、安全是最重要的。随着地产环境的变化，我们发现房企的集中度越来越明显，很多企业出现暴雷现象，但是国企反而愈发坚挺稳健。因此，我建议购买物业首选要考虑这家企业是否稳健，能否按时按质交房，产品和服务品质是否过硬。

2、目的要明确，不要去过多考虑投资，还是以自住、改善居住环境为主。

3、要了解城市发展布局，了解区域未来发展潜力。其实广西还是有很多城市区域，房产有着巨大的上升空间，例如当下的武鸣，价格才四五千，但是却是南宁的副中心，国家级经开区。

凤凰网房产：“美好居住”已经成为新时代的主旋律，购房者在广西购买适合“美居时代”的好房是主要应从哪几个方面来考虑呢？

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷：关于美好居住，我觉得有两点大家可以重点关注下。

1、产品和地段当然是排在首位的，但同时项目内配套往往是大家忽略的。房子住得舒不舒服，附加值高不高，和项目内部配套关系密切。绿地专注于做高端地产运营，专注大城配套，就是希望给业主创作更美好的生活。商业MALL、社区会所、运动配套、优质园林等等，房子不仅是用来住的，更是享受每天的美好生活。

2、健康安全很重要，疫情时代大家居住更关注健康和安全。这对于小区所在的周边自然环境和物业服务很考究。好的自然环境，以及内部园林景观、品牌物业，才能带来美好生活。

凤凰网房产：最近各地救市的消息满天飞，有人说房价又要来一轮飞涨，也有人说这说明中国房地产从此要沉沦，您的观点是怎样？您觉得现在值得出手购置房产吗？

绿地香港广西公司总经理助理冯玉捷：看待这些问题我们要理性，要读懂国家对于房地产的政策核心。就是房住不炒，稳房价、稳预期。未来房价不会再飞涨或者暴跌，因为经过多年的调整，房地产已经进到微利时代、平稳发展。所以我的建议是，只要你是买来改善或者首置，现在非常合适可以出手。因为现在房产在健康发展的调整优化期，价格也已触底，买当然划算。