【南宁买房参考】万丰喜提凤岭滨江44亩靓地，南宁土拍回暖？

今天上午，凤岭滨江44亩商住地正式出让。

在历经60多轮竞价后，地块被广西本土国企万丰以4.2亿总价最终斩获。这也是2022年以来南宁成交的第一幅商住地。

成交单价952万元/亩！万丰摘地

今日出让的GC2022-007地块，位于那安快速路东侧，凤岭南路南侧，出让面积44亩，土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地。

▲来源：南宁市自然资源局

据悉，该地块出让共吸引了保利、中海、盛天、天健、联发、大华、盛邦、万丰等9家房企参与竞价，竞拍起始单价为635万元/亩。

竞价开始不久，竞价幅度就从5万元/亩，后改为2万元/亩。竞拍开始一个小时后，报价升至800万元/亩，半小时后，报价来到900万元/亩，万丰、盛天、中海三家房企频频激烈。

▲竞价现场 来源：克尔瑞广西

到最后阶段，则成为广西本土国企万丰与央企中海两大实力派的角逐。

最终，在历经全程60多轮竞价后，万丰以4.2亿总价斩获该地块，成交单价952万元/亩，成交楼板价7140元/㎡。

▲来源：克尔瑞广西

一线滨江+学铁商，配套够强！

GC2022-007地块能吸引多家房企围猎，也与地块价值关系不小。

位置上看，该地块位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，也就是南宁当前的置业热门——凤岭滨江板块。

众所周知，凤岭滨江板块因其临江优势，一直是南宁高端楼盘的聚集地，如中国铁建西派御江、美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著等，都位于该板块内，新房参考均价也高达1.5-3万+/㎡之间。

近几年，该板块更是成为南宁“万元地”大本营，多幅万元地诞生于此，最高地价更是达到15052元/㎡，这也是南宁当前楼面价的天花板。

▲图源：克而瑞广西

而万丰本次拿下的44亩南向临江地块，其楼面价只有7字头，对比以上“万元地”少了将近一半价格，这也更凸显了万丰新项目的未来自主定价权。

值得一提的是，万丰新地块不仅地理位置优越，其周边配套也很“能打”！

教育配套方面，与地块一路之隔的有桂雅路小学开泰校区，附近还有民主路小学凤岭南校区、青秀区第五初级中学、青秀区第三初级中学等，教育资源丰富。

商业方面，政府正在着力构建凤岭南商圈，推动龙湖·南宁青秀天街等项目建成营业，还有大龙-东盟汽车城、航洋·都市里等项目开工建设。届时，万丰新地块周边商业资源也将由此得到完善。

▲龙湖·南宁青秀天街实拍

此外，在去年公布的《南宁市国土空间总体规划（2021—2035）》中，S0线途径凤岭滨江板块，有了地铁加持，片区居民的出行将更加便利。

总体来看，地块周边“铁学商景”汇聚，是近半年以来少有的优质地块。

南宁土拍回暖有望？

一直以来，土地市场都是楼市风向标。

南宁现阶段的土地市场，已经许久没有看到多轮竞价的局面，而今日GC2022-007地块的竞价局面，无疑为南宁土拍市场带来了一丝暖意。

对此，有业内人士认为，GC2022-007地块的成功出让，不仅是因为地块自身配置优越；另一个重要原因，则是当下融资环境正在放松，让部分房企有了拿地的信心。

而当前房企融资环境相对放松，很大一部分得益于当前中央层面的明确表态。

近日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局六部委集中发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。

对房企的信贷难、融资难等问题，均提出了具体解决方案：将开展并购贷款、支持优质房企兼并收购项目；支持房企合理融资的需求，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险等。

多部门集中发声，不仅有效减轻了房企的生存压力，也有助于提升土地市场的活跃度。

据统计，南宁今年拟供应32967亩国有建设用地。其中，普通商品住宅用地计划供应约4200亩，仓储（物流）用地面积约1520亩。

未来，在中央+地方的“组合拳”之下，南宁土拍市场或将很快迎来回暖。

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