留给房企老板们的时间不多了
3月16日晚，泰禾集团发布公告称，公司老板黄其森被有关部门请去“喝茶”了，美其名曰“协助调查”。
▲泰禾集团发布公告确认了此事。
作为近几年一直站在流量顶端，被舆论各种口诛笔伐的“网红”房企泰禾的老板，黄老板本身就自带流量属性。曾经一句“房地产最大的泡沫是人才”的话，如今成了整个行业的金句名言。
黄老板大概不会忘记，当年他一句“2018年销售目标翻一番，达成2000亿”的豪言壮语，导致泰禾股价涨停，最终引来了深交所的问询。要求黄老板讲清楚，其对媒体所说的核心财务数据“泰禾2018年销售2000亿，且负债率上半年降到79%，下半年降到75%”的依据，怎么做到的等等。
▲黄老板当时估计也没想过，牛批吹了的后果。
事情发展到这里就相当尴尬了。黄老板要是承认自己所说的情况是真实的。那之前公司的财报里的核心财务数据怎么能不披露呢？能实现这个目标的依据又在哪里？要是承认自己是信口开河，随口瞎说，那就要发文澄清，还有可能因为吹牛批被证监会罚款。
最终泰禾集团回复深交所关注函表示，黄老板说的“属于个人对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺”。实际上就是告诉大众老板就是吹了个牛批，你们别当真。
2018年以后，泰禾的情况开始急转直下，债务逾期违约、项目停工烂尾、拖欠各类供应商欠款等新闻便层出不穷。泰禾作为最早出险的房企，却给其他房企做了一个非常坏的样板。
▲曾经泰禾的中式院子影响了后来房地产的发展走向。
现在黄老板被请去喝茶了，坊间传闻，黄老板这次被请去喝茶，可能涉及到的是建行内部的反腐。因为此后，同样是出自建行的泰禾集团执行副总裁黄曦、泰禾集团副总裁兼福州区域总裁林文华也被带走协助调查了。两人此前都有建行系的背景关联。
▲今年2月24日，中央第十巡视组向建行党委反馈巡视情况。
不过，大家需要明白的一个事情是，被相关部门请去“喝茶”，无论是公安还是检察、纪委，都说明相关部门已经掌握了部分情况。就看“被喝茶”人到底做得“干不干净”了。如果，做得够干净，那么不久之后就会出来。
如果被人捅破窗户纸，或者直接被实锤，那后果很可能就是直接面临法律顶格的处罚。这也是为何后来会有“主动投案”这个说法，向相关部门老实坦白有可能获得减轻处罚。
而通常这一类事件被引爆，导火索都是一些不相关联的小事，最终被“拔出萝卜带出泥”牵连成一个大案要案。而黄老板这次，看样子一时半会，是出来不了的。
遇事不决，造车解决
最近跟黄老板一样郁闷的，还有宝能的姚老板和恒大的许老板。根据广州市中级人民法院3月17日发布的公告显示，广州银行开发区支行与广州宝时物流有限公司、姚振华、深圳宝能投资集团、深圳市钜盛华股份有限公司涉及借款本金7亿元及利息、罚息、复利的金融借款合同纠纷。
公告内容显示：“因你（姚振华）下落不明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，向你公告送达（2021） 粤01民初1750号民事起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭成员通知书、裁判文书上网须知、廉政监督卡。”
▲广州市中级人民法院发布的公告。
而姚老板对此的回应则很有意思，其先是低调现身宝能汽车深圳工程检查该厂的复工复产工作，再与宝能汽车集团高管以及深圳工厂的中高层干部举行了“宝能汽车经营发展落地举措座谈会”，会议研讨持续近三个小时。
最后还接受了央视记者的采访，用行动来“啪啪”打脸广州中院的“下落不明”，让广州中院被迫撤下了公告。
▲姚老板本人接受央视记者采访。
另一个被传“进去喝茶”的就是咱的“皮带哥”许老板了。3月22日，恒大延迟披露2021年业绩和股票停牌，再加上许老板缺席了恒大全球债权人电话会议，这让很多人大为惊奇，纷纷猜测许老板可能已经被相关部门请去“喝茶”了。
正当市场上议论纷纷的时候，许老板出席恒大新能源汽车动员会的视频在网上流传。鲜红的条幅上，赫然写着“大干三个月，实现恒驰5量产，3月22日”的字样。显眼的日期就是在告诉各位，许老板并没有被请去“喝茶”，而是在造车呢。
▲许老板要在三个月内实现恒驰5量产上市。
两个老板，最近好像都变得很佛系了，一点也不关心自己的核心业务房地产了。宝能地产的现金流已经快断了，现在只能出售核心资产来还债。而恒大，则在全力保交楼，债务这一块估计也是不指望能全还了。能把楼交上，就已经算是许老板“功德圆满”地解决民生问题了。
自从与弟弟姚建辉分家以后，姚老板就全力押宝自己的宝能观致汽车，不断增加对宝能汽车的投入。
▲宝能观致汽车4S店网点。
而恒大的恒驰汽车同样被许老板视作最后一根“救命稻草”。受制于今年大宗物品涨价，特别是原油上涨，带来国内成品油的暴涨。如今，新能源汽车已经逐渐站在了时代的风口上。
▲今年对于新能源汽车来说绝对是一个风口年。
两位老板，殊途同归地都把新能源汽车，当作自己能逆风翻盘的致胜法宝。真可谓是“遇事不决，造车解决”。
融创展期被拒
最近同样风雨飘摇的还有融创，融创正在寻求将其4月1日到期的40亿元公司债“20融创01”展期。但融创给出的展期方案，债券人接受不了。如果不能谈妥展期方案，融创将成为继恒大后，第二家公开违约的TOP5房企。
一旦融创也出现风险，那对于整个行业的打击将是毁灭性的。如果说恒大躺平了，还能算是“个别事件”，那么融创再“躺”，那就意味着国内的房企就没有值得信任的了。
有鉴于此，3月16日，惠誉将融创中国的评级下调至“B-”，列为负面观察清单。同月22日，穆迪将融创中国的公司家族评级（CFR）从“B1”下调至“Caa1”，并将该公司的高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa2”，展望为负面。境外评级机构纷纷下调了融创的评级，无疑将加剧融创的违约风险。
至今为止，融创已经在降价促销、出售资产、降薪裁员、引入战投等方向做了很多的努力，但依然杯水车薪。国企战投更是面临着诸多的难点，更何况，融创此前那波“不解释降价”销售，触碰了很多合作国企心中的那根“红线”。
很多国企，现在不敢再跟融创玩了。每年面对国资委审计的压力实在太大了，很有可能玩着玩着，哪天就“进去了”。
尽管现在的政策已经转向，政策的工具箱可以适当的开得大一些，但是工具箱开得大一些不等于直接“开外挂”。没有适当增信措施，没有合理的抵押物，金融机构的钱也是不敢放的。
一切的规则都得在市场可以接受，抵押物估值可控，还款措施安全，能够形成合理闭环的情况下，才能够完成。现在对于房企们危机还没有完全过去，政策落地也不是短时间内就能实现的。
根据最新的消息透露，融创孙老板个人将对这笔债务进行无限责任担保。如果此事为真，那么这笔债务展期还是可以谈的。
▲孙老板个人兜底债务。
根据DM查债通数据显示，融创今年内到期的债务有18.75亿元和两只合计33.94亿元今年面临回售的债券，再加上两只合计12亿美元的美元债。
现在的问题是，孙老板个人还能担保多少笔债务？
写在最后
其实，从海航破产开始，现在没有什么企业可以“大而不倒”。海航董事长陈峰和CEO谭向东都进去“吃鱼丸”了。一直高喊“保交楼”的黄其森也去“喝茶”了。
这里面意味着什么，各大老板们应该心里很清楚。想躺平，想逃债的后果，其实早有前车之鉴。
今年又是房企偿债的高峰期，留给老板们的时间不多了。
转载自：小明哥说房Pro
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