10年了，有万科的南宁真不一样
2012年12月21日，玛雅日历预言人类将在这一天的冬至时毁灭，即“世界末日”。
当然，时间证明了预言是假的。反而是同一天，在广州东风大酒店，6家房企从清晨暗战到夜幕，只为抢夺广州军区位于南宁凤岭北德化路1号、共987亩的4块地。
没有人能预言到，这场暗战将在数年后深刻影响南宁楼市乃至南宁人的生活。
当晚19时后，消息从广州飘然至南宁：“万科拿了2块地，580亩，35.8亿元！荣和、联发各拿1块”。
那家全国著名的房企万科，将要来到南宁。
得到消息后，我第一时间在微博首发“万科进南宁”的消息。不到1个小时间，万科进南宁的首发微博转发和评论已超过180条。
一晃十年过去了。
几天前，万科举办了一场南宁媒体交流会。当我们都以为要被一波“万科地产肌肉秀”暴击时，万科把大家带到了自己的梅沙幼儿园和万纬物流。
幼儿园、物流园这些赛道一般房企不敢玩，因为玩不了。但万科玩得很溜。
那天的媒体交流会，让所有媒体人都意识到，万科在广西已经不再是“单纯”的房企了，它在广西跨了一个超大的“界”。
10年前的一条“假消息”
很多人以为万科进入南宁的时间是10年前，其实万科进入广西的时间不止10年。
万科和广西的故事最早发生在1993年，万科在北海拿了广西第一个“小项目”城市花园之后，万科想持续在广西发展。
当地的政府对万科说，“赶紧来，给你300平方公里的地”。
谁知道，北海地产泡沫开始了，万科暂停了在广西的布局。2003年万科再次来南宁考察，觉得时机还不是很成熟，入桂计划一缓再缓。
直到2012年12月21日，万科拿地首进南宁。
我清晰的记得，万科拿地当天晚上，一位地产人给我电话，“万科进南宁是假新闻吧？问了南宁国土局没有收到消息”。
我赶紧删除了微博。可第二天，万科进入南宁的消息传开了。当时在官方媒体做记者的我确认消息之后，冲到快速环道旁一栋住宅楼顶，拍下万科地块最原始的样子，并写了“全国地产一哥万科进军南宁”的独家新闻。
▲10年前万科进入南宁的新闻。（来源：南宁晚报）
要知道，2012年的广西首府南宁无论在经济和楼市的数据，都是在“三线城市”的起步阶段：
GDP刚刚跨过2500亿元，达到2503.55亿元，市区人口274.55万人，商品住宅年供应量只有409万㎡，成交量仅为370万㎡，住宅均价仅为7337元/㎡。
相比全国楼市，当时的南宁楼市在一线房企看来，仍然是一个投资“盲区”。
而当时进入南宁楼市的全国头部房企，只能看到保利、华润、恒大。市场的主角仍然是广西本土房企和外来民营房企。
所以当万科拿着36亿的“入场券”进军南宁时，很多地产人还不敢相信。
南宁是万科南方区域进入的最后一个城市。万科进入南宁之后，成了全国房企的投资风向标，也拉开全国一线房企进军南宁的大幕。2013年之后，全国前50强房企开始涌入南宁，开启了南宁楼市巨变风云。
南宁楼市的一股“清流”
2013年，南宁民族大道忽然出现了一块很特别的路牌， 只出现了几个大字：“I❤南宁”。
很多人以为，这是南宁市的城市宣传广告。殊不知，这是刚进入南宁的万科在向这个城市表白，颇有些清晨初见的味道。
那一年的冬天，万科开始冠名第8届“万科杯”南宁国际半程马拉松比赛暨第31届南宁解放日长跑活动。此后，万科连续冠名南宁三届马拉松。
▲2013年第8届“万科杯”南宁国际半程马拉松开跑。（摄影/赖有光）
关于这个字，有一个有意思的小插曲。
2015年5月，万科城首次开放那一天，我正巧在意大利米兰世博会。那一年，万科是唯一一个在米兰世博会上设企业馆的中国企业。红色的万科馆造型似一条腾飞的“盘龙”。
万科的馆不展示品牌和企业信息，反而做了个“食堂”，“以食物构建社区”来展示中国的餐饮文化。
为了祝贺南宁万科城的“开城”，我在米兰打印了万科城当时的宣传广告在现场展示，意外收获了很多游客对“邕”字的好奇。还问我“南宁？在中国哪个地方？”，我说“南宁是一座离广州3小时高铁，有万科的城市”。
▲2015年在米兰世博会的万科馆。南宁万科城开城的“邕”字的亮相。
万科的情怀和追求在万科城的开发上也展现得淋漓尽致。熟悉万科城的媒体人或许知道，在南宁万科城开发时，面临着很多情怀和现实的“选择题”取舍。
万科为了那片原山，选择了更难和更慢的开发方式。开发前，万科把山林里有保留价值的树都贴上了标签，以免在施工时误伤。
▲上下图是南宁万科城业主、摄影博主“万俟靖崴”拍摄的万科城原山公园
在万科城的原山山体里，保留了1000多棵原生的香樟、小叶松等树木，还修建了环山跑道、山林小剧场……。
已经交付的南宁万科城，可以说是南宁房地产行业的“原山山体楼盘”的开发样本。这也是我作为媒体人感受到的万科的不同：
对南宁心怀敬意，保持初心，没有在追求速度和销量的道路上，舍弃对自然、对城市的敬畏。对凤岭北这个山林的操作方式“很万科”
跟城市向南重仓五象
2013年底开始，南宁楼市的开发风向，吹向了南边的五象新区。2014年，正式开启了全国一线房企大举进军五象的开发浪潮。
万科、合景泰富、宝能、绿地、华润等5家房企各自拿下五象湖地块。当年9月，万科推动了南宁地产史上有着开创性意义的“万绿宝合华”五巨头组合，在五象举办了“五象湖国际住区”联合发布会，拉开了五象湖居住时代。
▲2014年万科在南宁大桥旁做了一个“集装箱”展示点
2014年9月，万科在南宁的首个住宅项目——万科魅力之城开始入市，装修房售价仅5988元/㎡起。现在看起来很低的价格，但是当年很多南宁人还“看不上”。
意外的是，处在开发初期的新区，万科却做了五象湖区域第一个饭堂“万味馆”、第一个超市、第一个幼儿园“魅力之城梅沙幼儿园”……
2016年，万科在南宁的投资再次加码了。当年6月，万科一天时间在五象拿下3块地，最终建成了万科金域中央项目。
截至目前，万科在五象开发了12大项目。
从那之后，万科不断重仓五象，几乎每一年都在五象新区拿地。
去年，万科分别以20亿元、23.8亿元，拿下五象湖板块万科翡翠中央和万科瑧湾悦地块，成为五象新区楼盘数量和生活服务密度最大的企业之一。
对于万科在南宁的楼盘，以前很多人的印象是“主流刚需盘”。2020年疫情之后，万科提出“南宁楼市进入改善时代”。当年一次性推出大户型改善产品“四大名著”：万科瑧山悦、万科紫台、万科云望、万科第五园。
从此之后，万科南宁楼盘的形象开始发生了变化。最有颠覆意义的作品，是万科在南宁的豪宅代表作——东盟商务区压轴的顶级豪宅万科瑧山悦，售价让你看到一个不只是开发主流产品的万科，也是一个能把豪宅和改善产品做到极致的万科。
南宁首个工地“线上监控”
近两年地产行业的巨变，让买房逻辑也发生了变化。当下买房要避开最大的“雷区”无疑是交付的“暴雷”，能不能按时交房？能不能按质量交房，已经成为购房者最担心的问题。
万科在南宁不仅升级了产品。在购房者最关心的工程质量方面，万科今年做了南宁首个工地“线上监工”的样板项目。
最近走进万科广西的楼盘，你会发现一个“万科看见家”的屏幕，这是南宁首个全天候工地开放的线上监控系统。
通过万科智慧建造平台建立的24小时“云监控”系统，将项目的施工实时情况直接传送到线上平台，不需要进入工地即可随时观察到现场施工进度及工程质量。
要知道，南宁绝大多数的楼盘业主在交付之前，只能通过“工地开放日”才能了解自己房子的进度。万科直接让业主在监控设备就可以“云监工”。
一家房企的“交付和兑现能力”已经成为购房者最看重的能力。这次“万科看见家”实时展示工地，无疑给了购房者一颗“定心丸”。
万科坚信：南宁得喔！
如果在万科进入广西10年后的今天，还把万科当成一家普通的地产开发商，是对万科最大的误解。
如今的万科把自己在南宁发展成了一个包括“住宅、教育、物业、商业、产办、物流”于一体的庞大系统和生活服务商。
万科主业地产的成绩单，数字很惊人。
①累计开发19个住宅项目，累计开发面积超900万㎡。广西有超4.5万户家庭，超过13万人住在万科社区。
②万科物业服务项目超85个住宅小区及单位。覆盖南宁、柳州、桂林三地。
③在广西布局了综合住区、物业、教育、商业、物流、产办等六大板块。
更意外的是万科几个“非地产副业”在南宁的成绩单：
①梅沙幼儿园：在广西已经成立6所梅沙幼儿园，在校学生约2000人，培养学生约5000名。
②万纬物流:在南宁已累计建成5个物流园区，广西超80%的冷链出库来自万科，为沃尔玛、京东、伊利、双汇、海底捞等客户提供冷链服务。南宁在万纬物流的全国布局中是“高密度布局区”。
③万科商业：累计建成6座万科里，今年还有1座万科广场即将开业。超200个品牌商家进驻万科商业，覆盖青秀、江南、五象。
④运动和扶贫：在广西连续8年举办乐跑赛，冠名过三届南宁马拉松；捐赠1.5亿用以扶贫广西，助力6个乡村脱贫。
感受一下现在万科在南宁的生活“浓度”：
近13万人是南宁万科业主，万科物业在南宁也服务越来越多非万科业主；你在逛着万科的商业；你在万科管理的写字楼办公；孩子读着万科梅沙幼儿园；每天收着从万纬物流发出的快递……
万科在给南宁提供全业态的服务：楼盘、物业、商业、学校、物流、产办……这也让万科在南宁有非常稳健的“底盘”。
写在最后
10年前，万科以“I ❤ 南宁”表白这座城市。10年后，广西万科以“南宁得喔”再次表白这座城市。“得喔”一词在南宁话中是一种独特的赞赏。
10年前，万科让邕变成了“山”字头；10年后，万科把邕的顶部做了“人”的演绎，如今的万科更关注业主，更关注服务南宁生活。
10年前，万科为南宁带来人性化的住宅产品。十年后，万科的住宅主张逐渐生化，从改善时代1.0升级到了改善时代3.0。3.0三大核心主张是“有面子、有里子、有圈子”。
这些变化，足以看出万科对于南宁这个城市深耕的决心、看好南宁未来的信心以及引领美好生活的初心。
最近，我又站在10年前同样的角度，拍下万科给南宁建的万科城，已经“成长”为南宁一个标识性很强的大城。
▲9点钟太阳晒下来的地方，设计为万科城的老人活动区
万科城的变化之外，是万科在南宁的下一个10年计划已经开始了，别把万科再看重单一的房企，这是已经在南宁生活有很强的城市浓度，让南宁每四根薯条，就有一根从万科物流发货的“城市生活配套服务商”的万科。
对万科最高级别的认可，就是成为万科的业主吧。万科进入南宁十年，我身边越来越多的亲戚和朋友们成为了万科的业主。
从魅力之城、万科城到金域中央、金域国际、翡翠中央；包括万科的“瑧”豪宅瑧山悦和瑧湾悦。甚至有几位朋友从万科进入南宁第一个盘开始买，已经买了万科三个楼盘的住宅和商铺。
真是万科的“铁粉”！
转载自：楼市花儿街
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