二中+天桃（青运校区）设计曝光！威宁要下一步大棋？
今天，两张海报引爆了地产人的朋友圈。
南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）设计方案出炉。这两所总部基地名校，将打造成花园校区。
没错，南宁借鉴新加坡打造花园城市，而威宁打造南宁首个花园双名校校区。
据说，这两所学校的本部校长看过设计方案后都称赞“超过想象”。
首先，让学校配套在五象超越青秀，威宁为何舍得花重金升级教育配套？
看一看威宁的产业布局，还有楼盘产品打造，你将窥见威宁的情怀和雄心。
2021年最后一个月，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）落户总部基地，入驻威宁青运村。
一时间，五象核心区楼盘都开始狂欢，大V君好久没见，南宁楼市因为一个配套而这么high了。
仅仅过了4个月，上周，这两所名校的设计方案正式出炉。
大V君向威宁集团了解到，两所学校将打造南宁首个，甚至广西首个花园学校。灵感和设计思路，源自新加坡花园式学校。
先看一组学校的效果图，颜值是不是很高。
图 | 南宁二中初中部（青运校区）效果图
图 | 天桃实验学校小学部（青运校区）效果图
再看南洋理工大学，是新加坡典型的花园式校园，看下实景图。
图 | 南洋理工大学实景图（来源：网络）
学校与自然保护区毗邻，校园内更是绿树成荫，鸟语花香。现代建筑与中国风的古典建筑相互辉映，部分建筑屋顶也做了绿化，犹如一条绿丝带。
花园式学校，因花园式、人性化、场景感的特点，成为很多高标准学校的“标配设计”。
大V君从一手设计资料了解到，南宁二中初中部（青运校区），规划建设36班，规划学生人数1800人。
图 | 南宁二中初中部（青运校区）效果图
划重点：学生人均建筑面积25.5㎡，是南宁标准13.6㎡的近2倍。
学校还打造有阶梯式图书馆、科技馆、各类展馆、礼堂、游泳馆、体育馆、400米田径场等场馆，并打造多层次的内部庭院和错层平台，给孩子们营造一个多维立体花园式校园。
天桃实验学校小学部（青运校区）的设计也颇有亮点。
图 | 天桃实验学校小学部（青运校区）效果图
首先，校园内通过首层风雨连廊将所有功能板块串联起来，实现真正的步行校园。
其次，突破常规的校园空间形制，利用地形高差，设计多层次的平台活动场所，创造出富有场景感和体验感的情景式校园。
还有，就是从中国古代学院的空间意境出发，以主题广场及书香庭院为核心，创造多层次、丰富而有趣味的校园环境。
大V君再讲个劲爆的。据悉两所学校的老师，均会从学校总部直接调任。这意味着，新校区教学水平有保障。
要知道，五象此前没有一个盘能自身同时拥有两所名校，而威宁青运村能够引进双名校，也证明其企业实力。
毫无疑问，这两所名校将成为五象学区最优的“双子星”，也将成为五象价值的引领。
南宁名校最多的区域，青秀和五象。
青秀堪称南宁名校的聚集地。从民主路到东葛路，到金湖商圈再到东盟商务区，一路向东一路名校。
而五象新区，目前名校已经有十余个，名校组合主要有3个：
图 | 五象名校组合位置图
三中五象校区+五象实验一小、十四中五象校区+五象实验四小、南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）。
五象，已经形成以五象湖+总部基地核心的名校圈。
在近期南宁2022年第六批国有建设用地使用权公开出让预公告中，五象还将引进2所名校。也就是说，五象的名校圈将持续扩容。
图 | 南宁市2022年第六批预公告用地清单
五象虽然不缺名校，但生源质量参差不齐，却是一大遗憾。因为，购房者挑名校，名校也挑生源。
为什么西大附中和三美，能常年霸榜中考全A+率，靠的就是精挑细选的生源。早期的五象学区盘，普遍都有回迁安置房，而且门槛较低，生源质量很难把控。
五象现有的名校组合中，要论哪个生源最好？无疑是南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）。
作为自治区重大项目中唯一一个住宅项目，威宁青运村定位偏改善。
图 | 威宁青运村效果图
这个338亩大盘，完全没有回迁安置房源，没有100㎡以下小户型，而且门槛一直不低，如今在1.58万~1.7万/㎡，吸引的皆是南宁高阶客群。
项目业主，多为事业单位员工、私企业主以及企业中高管，生源质量更有保障。
生源更优质，意味着孩子在这读书，能有更好的学习氛围。
从2018年开始，关于二中五象校区的选址，传言就有N大版本。
有人说在万科金域中央旁，在路桥·壮美山湖，亦或是金科城以及万科金域国际，在威宁青运村旁。每个版本都传得沸沸扬扬，也被调侃为“二中是块砖，哪里需要往哪搬”。
但为啥最终落户威宁青运村？
除了总部基地需要好学校之外，跟威宁这位低调的大佬也密切相关。
作为南宁本土国企，威宁已经形成了多个产业板块，在南宁打造了60+复合精品标杆项目。
图 | 威宁集团布局图
可以说，20年来威宁承包了南宁人的衣食住文教，你不知道的地方，其实都有威宁的身影。
想要逛街购物，威宁打造了三街两巷、南宁百货大楼，不想离家太远，还可以选威宁邻家广场。
图 | 三街两巷
民以食为天，威宁旗下有广西（中国-东盟）粮食物流产业园。还有威耀供应链公司，为南宁市公办中小学、幼儿园、中高职及市属高校食堂，提供集采集配服务，提供更安全、放心、满意的优质食材。
文创、体育方面，威宁打造了广西体育中心、广西文化艺术中心、五象山庄、五象塔、民族影城等，哪一个单独拎出来，分量都够足。
图 | 广西文化艺术中心
在住这一方面，自治区重点项目威宁青运村，是2023年学青会的重要配套，也是总部基地338亩双名校大盘，学铁商湖配套均是高能级，品质也足够加分。
图丨威宁青运村效果图
接下来还要入市的有东盟威宁文创中心，将成为广西艺术中心旁首个资源型全生态办公集群。这位置杠杠的，广西艺术中心旁，紧邻邕江，近人工湖，远眺青秀山，而且交通便捷。容积率更是低至1.86，实现真正的花园式办公。
图 | 东盟威宁文创中心实景图
威宁青川里，是西乡塘地铁口、低密住区。项目紧邻地铁1号线清川站，距邕江、相思湖公园仅700米，距清川小学约600米，近西大商圈。项目容积率低至2.5，打造为9~18层小高层，舒适度更高。
图丨威宁青川里效果图
威宁和府，则将打造成兴宁东资源型低密住区。容积率仅2.0~2.5，紧邻那考河水系，毗邻新城吾悦广场，离首创奥特莱斯也不远。
图丨威宁和府
最重要的是，在教育板块威宁也有涉猎，旗下有南宁学院，这点很多南宁人都未必知道。
2009年，威宁集团以股份制的形式参与办学，成为南宁学院的共同举办者。根据南宁学院官网资料显示，南宁学院历届本科毕业生初次就业率，均高于同期广西高校的平均水平。
图丨南宁学院实景图（来源：网络）
你是不是也像大V君刚知道时一样，只想感慨：威宁，原来这么威水！
如今，威宁青运村又引进了南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）的双名校CP，背后不仅是为了引进名校好卖房，而是进一步打造“优教威宁”的目标。
今年，威宁还有威宁青川里、威宁和府等住宅新盘面市，或许也会采用“优教威宁”，来提升楼盘的品质和配套。
受房企“三道红线”、银行“两道红线”，叠加疫情的影响，从2021年下半年以来，房企频频爆雷。
2022年，可以买房，但不能乱买。大V君就两点建议：要稳，也要熟。
从南宁近期交付楼盘来看，能如期交付，甚至提前交付的，基本多是央企、国企。
威宁青运村，是威震五象的南宁国企信心。
项目2020年下半年动工，1500人全面奋战，百余台挖掘机同步作业，2021年底30栋住宅楼全线封顶。而这，仅用了1年的时间。
图丨威宁青运村实景图
今年3月，大V君到威宁青运村了解复工复产情况。
现场一片热火朝天的忙碌景象，外墙涂抹、玻璃栏杆安装、室内工装施工等，几乎每一个角落都是工人忙碌的身影。
图|威宁青运村施工现场
施工方中建八局相关工作人员表示，项目自从今年2月12日复工以来，共有两三千人同时施工，计划年底就全盘交付给威宁。
两三千人同时施工，1年时间30栋楼全线封顶，看得出威宁的实力和速度。放在时下楼市，含金量更大，也是楼市信心所在。
威宁稳，项目也够争气。
威宁青运村，位于总部基地核心区位，3公里内顶级商业、医疗、景观资源环伺。最重要的是，周边配套已经成熟，不用一年又一年地等配套落地，安全感显然更高。
图丨威宁青运村地处总部基地核心
不得不提的“王炸”配套，就是广西体育中心，2023年学青会的举办地。相比别人平时在小区健身房锻炼，威宁青运村的运动配套则是亿级项目广西体育中心，各类健身场馆一应俱全。
图 | 广西体育中心
教育方面，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）+自身幼儿园，即使不依靠周边学校，也能满足3~15岁一站式教育需求。
项目周边均是城市主干道，而且临近地铁3、4号线，交通通达性高。
而且，去年宜家家居、五象万象汇均已开业，成为南宁的网红打卡点，都距离威宁青运村不到2公里，业主在家附近就能一站式买买买。
图 | 南宁宜家家居
距离项目300米处，就是广西国际壮医医院，是国家三级甲等综合性医院，为业主健康保驾护航。
图 | 广西国际壮医医院
威宁青运村北眺邕江、青秀山，西承五象湖、五象岭森林公园，南有良庆河，更有多湖环绕，与自然更近一步。
这样的配套，大V君只想说真香！
而且，作为广西第四批重大项目中唯一一个住宅项目，威宁青运村的品质更有保障，不会“翻车”。
图 | 威宁青运村园林
项目采用新中式设计，所有楼栋均为正南正北布局，最宽楼间距近70米。目前，主推的102~129㎡三至四房，精装主力价在1.58万~1.7万元/㎡。
如果你想在五象核心区上车，对学区要求又较高，威宁青运村是一个不错的选择。
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转载自：广西地产大V
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