凤岭北新控规拟多条地铁经过|比亚迪、国悦集团拿地

凤岭北新控规拟多条地铁经过

片区配套加码 全力打造民生活圈

4月28日，《南宁市中心城区凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控制性详细规划及城市设计》（草案）出炉。其中明确规划S1机场线设置云景站，远期轨道7号线、8号线和环线计划也将经过本单元。同时片区新增文化、体育、医疗卫生、商业服务等系列配套设施。

▲来源南宁市自然资源局

公告显示，该单元规划范围为凤岭北路、那安快速路、云景路、凤凰岭路所围合区域，总用地面积约302.97公顷（约4544.44亩）。

▲来源南宁市自然资源局

片区以综合居住功能为主，并在原控规的基础上对单元功能进行充实和提升，最终打造以“城市门户”和“高尚住区”为核心驱动，配套设施完善、环境优良的国际城市展示区。

▲来源南宁市自然资源局

教育科研设施

幼儿园：保留原有6所幼儿园，分别为凤凰岭路幼儿园、 吉祥路幼儿园 、博雅大道幼儿园、 班吉祥凤景湾幼儿园 、美泉伟才幼儿园、童厢凤岭幼儿园；新增三所幼儿园，并配置2处托儿所作为幼儿园服务的补充，服务0周岁-3周岁的婴幼儿。

                  ▲博雅大道幼儿园

小学：保留南宁市吉祥路小学，并扩建云景路小学（扩建后可容纳30班）；新建3所小学，分别为36班 30班、24班。

中学：保留枫林中学(24班)与新民中学(初中36班，高中6班)；新建1所24班中学在大渌岭路与佛子岭路交叉口西北侧。

                    ▲枫林中学建设中

文化设施方面

除了保留原已建及已批居住小区的14处文化活动站外，佛子岭-大绿岭路西南侧规划一处组团级文体中心（约6.9亩），并利用组团级文体中心设置文化活动中心，开展图书阅览、科普知识宣传与教育，影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类、科技与艺术等活动;包括儿童之家服务功能。

体育设施用地

十五分钟生活圈利用组团级文体中心设置配置1处体育馆(场)或全民健身中心，建设具备多种健身设施、专用于开展体育健身活动的综合体育场(馆)或健身馆;结合公园绿地设置建设3处大型多功能运动场地；

十分钟生活圈结合游园设置2处中型多功能运动场所，集中设置篮球、排球、5人足球场地；

五分钟生活圈结合游园与新建居住小区配置2处室外综合健身场地。

医疗卫生设施

保留佛子岭南侧的南宁凤岭医院（用地面积44.55亩）。

十五分钟生活圈内规划结合邻里中心设置1处卫生服务中心(社区医院)；十分钟生活圈内规划结合新建居住小区设置2处门诊部；五分钟生活圈内保留现有的3处社区卫生服务站，规划结合新建居住小区新增3处社区卫生服务站。

                    ▲凤岭医院建设中

养老福利设施

十五分钟生活圈结合邻里中心设置1处社区养老院，对自理、介助和介护老年人给予生活起居、餐饮服务、医疗保健、文化娱乐等综合服务；五分钟生活圈规划2处托老所，提供老年人日托服务，包括餐饮、文娱、健身、医疗保健等服务。

商业服务设施

规划在佛子岭路南侧设置1处菜市场。同时保留单元内已批及已建的商业用地，商业设施主要以商务办公、酒店住宿、沿街零售商业等，集中分布在南宁东站广场南侧以及高坡岭路佛子岭轨道站口周边。

▲来源南宁市自然资源局

轨道交通方面

除了原有的轨道1号线沿高坡岭路经本单元，在佛子岭路与高坡岭路交叉口设有佛子岭站。

                             ▲佛子岭站

规划明确了轨道S1机场线沿枫林路经本单元，在云景路与枫林路交叉口设云景路站。同时，远期轨道7号线、8号线和环线计划经过本单元。

▲来源南宁市自然资源局

                        ▲云景路十字路口

此前4月14日发布的《南宁市中心城区凤岭片区FL-08（白云路南）单元控制性详细规划及城市设计》（草案）中也提及了S1机场线云景路站。

凤岭片区新控规草案公布！S1机场线部分站点曝光

值得一提的是，去年年底，南宁市公共资源交易中心连发三则关于屯里轨道小镇道路设计招标公告，这意味着占地面积约527.17亩的特色文旅小镇即将启动。

▲屯里轨道小镇道路设计招标公告（图源：南宁市公共资源交易中心）

据悉，屯里小镇拟建于青秀区快速环路以东、凤岭北路延长线以南、云景路延长线以北，根据规划，屯里轨道小镇依托南宁东站的功能辐射，将打造成集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套区。该项目的实施将进一步推动片区升级。

▲屯里轨道小镇规划图（图源：南宁轨道交通官网）

如今，随着凤岭片区新控规的相继公布，核心的政务资源、自然资源、教育资源、医疗资源和商业资源，越来越多汇聚至此。作为南宁核心板块的凤岭北，也将迎来新一轮的发展周期。

4月土拍收官，共揽金约9.1亿元

今日（4月29日），南宁土拍成功出让两宗地块，分别是位于青秀伶俐工业区约1302亩工业用地和兴宁东约196亩商住地，共揽金约9.1亿元。

比亚迪落户青秀东，助推南宁产业发展

4月土拍收官之作给我们带来了重磅惊喜，比亚迪股份以总价3.6亿元拿下青秀区伶俐工业集中区约1302亩工业用地，正式落户青秀东，发展新能源汽车产业。

▲来源：克而瑞广西

值得注意的是，早前广西南宁市青秀区人民政府公布的《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》中公示了比亚迪旗下广西弗迪项目拟落户南宁市青秀区伶俐工业园。

▲来源：南宁市青秀区人民政府

公告显示，该项目计划投资约140亿元，用地面积约2500亩，建设45GWh规模的动力电池项目。

项目开工后，建设周期为15个月，预计2023年投产，投产后3年内达产，达产后将实现年产值超过260亿元，新增约1万个就业岗位。

可见，比亚迪意在南宁打造一个国内一流的锂电池产业基地。比亚迪的正式入邕，不仅为南宁带来客观的经济效益，还将进一步助推南宁产业的发展。

5.5亿元！广西国悦集团拓土兴宁东

同日，南宁兴宁区那况路南侧、松柏路东侧的GC2022-019 地块也成功出让，由广西国悦集团有限公司以总价约5.5亿元斩获。这是继国悦九曲湾三期碧景园后，再度拓土兴宁东。

▲来源：克而瑞广西

地块面积约195.987亩 ，地块一成交单价为300万元/亩，楼面价1800元/㎡；地块二成交单价268万元/亩，楼面价1914元/㎡。

该地块建设要求较高，其中需配建一所36班小学、一所18班幼儿园，地块二要求建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建国家四星级（或四星级以上）酒店，且该酒店需由竞得人自持不低于20年。

近年来，兴宁东凭借丰富的旅游资源出圈，昆仑大道沿线坐落着国家4A景区6个，国家3A景区4个，广西3星级（含3星）以上乡村旅游区、农家乐等13家。目前已建成的有九曲湾温泉景区、嘉和城温泉谷、十里花卉长廊、那考河湿地公园、乡村大世界等景区。如今，四星级酒店的建设，也将拉动片区旅游产业的发展。

从区位上看，地块位于那况路及松柏路交汇处，区域交通、配套的逐步完善。教育资源有南宁市九曲湾小学、南宁市兴宁区第一初级中学等；商业配套主要有首创奥特莱斯；景观上有九曲湾温情、嘉和城温泉等；。

▲来源：南宁自然资源局

目前周边在售楼盘有国悦九曲湾、华夏院子、联发臻境等项目，主打低密小高层、洋房、别墅、合院等产品。