国悦集团拿地兴宁打造“大栖地”？还有一系列猛料

就在刚刚，南宁楼市一个强烈的信号出现了。

广西民营企业国悦集团以单价280 万元/亩、 楼面价为1865元/㎡，总价5.5亿元拿下兴宁东196亩商住地。

拍卖结果揭晓时，南宁地产圈的第一反应是“出乎意料”！

意料不到的，有两个点：

1）民企出手了。

2022年南宁土地市场开局至今，一线房企“躺平”，除了金浦路16亩旅馆地块被一民营房企以2.22亿元拿下之外，其余敢出手拿地的99%都是国企。这次出手的，为什么会是民营企业国悦？并且一出手就是5.5亿砸向兴宁东，国悦是如何判断市场的？

2）地块很有挑战性。

国悦拿下的196亩地块，属于“文旅+住宅”的综合性地块。需配建幼儿园+小学+四星级酒店的综合性文旅大盘。很显然，这是一个非常有挑战性的大地块，不仅仅是开发楼盘销售，酒店部分要自持20年运营。国悦为什么敢拿？

花儿街在土地出让结束后，第一时间连线了国悦集团董事长林谋悦。

更令人意料不到的是，我们挖出了一系列猛料。

国悦在九曲湾已深耕17年

不得不说，这次国悦出手拿地，对于南宁楼市很有”信号“意义。

▲国悦这幅拿地海报，让楼市多了一份欣欣向荣

要知道，从今年上半年至今，一线房企在土地市场上”躺平“。今年3月30日，位于国悦196亩新地块附近的两幅商住地块出让，出手的是南宁威宁房地产和南宁城投集团两家南宁本土国企。

对于目前的土地市场，国悦集团董事长林谋悦坦言：“2021年南宁土拍的关键词是延期、冰火两重天；2022年，关键词变成了用地预申请、国企。相对而言，民营房企的声音是比较微弱的。“

民营房企国悦这个时候敢拿地，林谋悦强调了一个“看稳”和两个”看好“——目前土地市场相对来说比较稳定，回归理性。国悦继续深耕区域，做大区域规模，看好兴宁区的发展潜力，看好昆仑大道这条黄金旅游大道。

▲国悦九曲湾已经建设成为南宁的居住、度假胜地（实景图）

同时，国悦林董透露了九曲湾几个很猛的数字：

1）国悦在兴宁东开发“九曲湾温泉度假村”，已经长达17年。在文旅地产这条路上，国悦称得上是“长期价值投资者”。

2）九曲湾温泉度假村早已评定为“国家AAAA级旅游景区”，每年接待游客超过100万人/次。每年有自带的人流。

3）国悦集团是南宁目前唯一一家拥有温泉采矿权的企业。

4）国悦除了在兴宁东开发温泉度假村，这几年陆续在周边拿地，开发了楼盘“国悦九曲湾”，产品包括高层住宅和别墅项目。在今天拿地之后，未来国悦在九曲湾一带的片区综合开发面积将达到近1000亩。

所以回到今天让南宁楼市震惊的“民企国悦拿地现象”，不仅仅是国悦对于当下南宁土地市场的判断，背后还有这家民营企业在兴宁东长达17年持续投入真金白银的“试金石”。

前有国悦九曲湾温泉度假村的成功案例，后有近200亩综合大地块的补充机会，如果国悦没有足够丰富的文旅大盘运营经验，是不敢在轻易在这样的楼市行情下拿地的。而且这次已经是国悦在九曲湾的第二次“扩容”拿地。

地产风云变幻，机遇总在转瞬间。有人看到的是困局，有人看到了机会，国悦集团显然是后者。在17年前就开始默默铺垫的事情，让国悦有了继续做大九曲湾的底气。

要打造南宁的“大栖地”？

这次南宁地产界意料不到的，还有国悦新地块的开发难度。很多地产人放话，”这是一个非常有挑战的项目“。

从规划条件看：

国悦196亩地块一须配建36班小学；地块二须配建18班幼儿园；地块二须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店，并需要成功创建国家四星级酒店。由竞得人自持，自持时间不低于20年。 

行业人应该知道，这样的产品类型，还需要对后期进行运营，是非常考验开发企业的开发和运营能力的。

意向不到的是，花儿街在第一时间联系国悦董事长林谋悦时，国悦透露了一个谋划已久的”住假区“打造计划，要超出土地出让条件的标准，在九曲湾建五星级酒店！

据了解，国悦这一次要做的不是单一的房地产开发模式，将结合温泉采矿权资源、大型文旅项目和酒店运营经验，结合城市”那文化“，打造全新的”城市新文旅目的地“。

林董透露，国悦做的是后疫情时代全新的”住假区“理念，案名叫“国悦大栖地”康养旅游度假区，项目争取在2022年底面市。

花儿街发现了疑似“国悦大栖地”的总评图流出。

当众多猛料抖出来，你才发现国悦在兴宁东要下的是一盘大棋！

国悦将把新拍的196亩地块，结合现有开发的4A九曲湾温泉度假景区、九曲湾碧湖园、碧景园、温泉壹号墅、整个湿地公园，加上即将2022年底面市的康养度假小镇、电商创业基地、五星级酒店、湿地温泉矿疗度假景区、湿地温泉博物馆、那文化艺术长廊、运动彩虹跑道等。这是一个涉及面积近千亩的”住假区“打造计划啊！

并且新地块用名“国悦那栖地”。难免会让人有去对标世界知名海岛度假圣地“大溪地”的联想，那个高更画作里最接近天堂的“塔希提岛”。

在南宁兴宁东的“那栖地”，国悦最终会有怎么的呈现？花儿街将会继续追踪报道。

被忽视的“黄金旅游大道”

其实兴宁东在南宁楼市是一个挺有争议的板块，不懂的人以为这里”平平无奇“，在懂的人眼里却是”独一无二“。

国悦今天敢砸下5.5亿拿地兴宁东，看重的一个点，还有被很多人南宁人忽略的“黄金旅游大道”昆仑大道！

在国悦董事长林谋悦看来，“放到全国比，这样的旅游资源和黄金旅游大道，全国都少有。”

17年前，国悦到三塘开发温泉度假村时，昆仑大道还没有开始建设，如今在兴宁区的旅游发展规划中， 以十里花卉长廊和昆仑旅游黄金大道为打造重点，打造温泉养生度假游等一批经典旅游线路。

而昆仑大道被规划为“黄金旅游大道”。我们从昆仑大道的西端看起，聚集了广西药用植物园、九曲湾温泉度假村、嘉和城度假世界级温泉谷、3个4A级景区，以及沿线3A级景区那考河湿地公园。再往东连接起乡村大世界，昆仑关风景区、凤凰谷等等景区，在南宁市，你找不出第二条有着如此密集景点的“黄金旅游大道”。

昆仑大道在九曲湾附近，还连接起了”穿插在城市里的都市田园”的十里花卉长廊。这是自治区五星级现代特色农业示范区，种植面积4.1万亩，是广西极负盛名的花卉苗木生产交易集散市场、生态园林景观长廊。沿线有数十家农家乐落户。可以说，昆仑大道和十里花卉长廊这一片区，已经成为了南宁市内经典旅游线路，承包了很多南宁人的周末。

特别是在疫情之后，出不了南宁的市内游，预计即将到来的五一黄金周，兴宁东将会成为南宁人“微度假”的选择。

这也是国悦敢持续拿地兴宁东的原因，特别是在去年奥特莱斯在昆仑大道开业之后，广西首个大规模、全功能的高品质医养社区——泰康之家·桂园今年也将在昆仑大道一带开业。在疫情之后，昆仑大道的旅游、休闲、康养、度假的价值将会被更多人看到。

与其去景区，不如住景区。其实兴宁东的楼市机会早就被很多购房者看到。早在2015年到2019年间，兴宁东楼市开发的上一个高峰期，这里就出现过闻名全国的南宁“神盘”嘉和城，高峰期一年卖房6000套，单盘销售排行进到了全国第六名。

而国悦开发的楼盘“九曲湾”也是进入了销售的后半程，仅有最后近100套房源销售即清盘。目前售价8千多元/㎡起，首付分期3.5万即可入住景区里。

▲已交付入住的国悦九曲湾实景图

从生态资源优势来看，兴宁东在南宁楼市无疑是独一份的存在。在国悦196亩地块开发之后，这里将会成为名副其实的“南宁湿地温泉度假区”。

这个五一假期大家上哪玩？推荐打卡“九曲湾温泉景区”，南宁.大栖地敬请期待！下面是导航，拿走不谢。南宁那栖地·196亩

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