李嘉诚杀回内地楼市，全球房地产首富发出“买房令”？
那经典的黑框眼镜出卖了他，这不就是“超人”李嘉诚吗？
五一前夕，网上流传有人在广州街头看到李嘉诚的身影。这一图片，大V君多方搜索求证，目前还不知真伪。
紧接着，李嘉诚旗下的和记黄埔5月5日现身广州土拍市场。各界惊呼：时隔多年，李嘉诚“杀回”内地楼市。
“超人”都回来了，楼市是不是进入抄底时刻？
准确说，是李嘉诚的和记黄埔“现身”广州土拍市场。
“杀回”这个词，很多自媒体在用，但不准确。
从土拍现场看，和记黄埔只是率先举牌，后面并没有继续加价。最终拿地的是中海。
和记黄埔试探内地楼市的意味更明显。
众所周知，中海是业内出了名的资金稳健央企，绝不会去追高地价。3月，中海在南宁土拍市场，地价超过集团评估线，哪怕是差2万元/亩，也绝不出手。
可见，李嘉诚比中海还谨慎。
网传，李嘉诚还挥舞数百亿资金“杀回”内地楼市。有关资金来源，官方媒体并没有类似报道，反倒是很多自媒体说得有鼻子有眼睛。
李嘉诚重点投资越南应该是大概率，但只是传说旗下的长江实业集团与胡志明市签署了“框架协议”。
呵呵，大家都懂啥叫“框架协议”。这也突显“超人”的精明。
耐人寻味的是，和记黄埔现身广州土拍市场这一消息在新华社和《人民日报》上都没有报道。
重磅一点的官媒，是澎湃转发财联社的报道。标题的关键词，也用了“杀回”。
感觉比李嘉诚还兴奋的，是很多自媒体。
看一些自媒体号的标题：
图 | 自媒体的相关报道
今年4月，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。
图 | 2022胡润全球房地产企业家榜
“超人”回来，就意味着可以抄底楼市，出手买房？在投资或者买房这件事上，很多自媒体表现得比李嘉诚还兴奋。
有意思的是，搜索“李嘉诚杀回内地”，可以发现每隔一段时间都有会类似的报道。
图 | 搜索显示的信息
应该承认，李嘉诚的一举一动对市场都有风向标的意义。在大家的印象中，首富最擅长抄底。
李嘉诚的生意经，非常简单朴素——低吸高抛。首富之所以能成为首富，正是这一武功练得炉火纯青。
1967年，香港社会动荡不安，楼价地价下行严重。做实业致富起来的李嘉诚果断以低价收购大批土地储备。
图 | 百度百科相关信息
后来香港社会经济稳定后，房价暴涨，李嘉诚赚翻了。老家人谦虚地说：“1967年我赚的钱并没有是个天文数字。”
果真，1个亿在首富眼中都是“小目标”。
后来，李嘉诚在汇丰银行的帮助下，几乎是极低成本收购了和记黄埔。从此，“超人”在资本市场上长袖善舞，不断攻城拔寨，把生意做到全球去。
这次李嘉诚回来了，楼市见底了吗？
可能并没有这么简单。
众所周知，李嘉诚是一个对风险非常敏感的企业家。大环境有什么风吹草动，就会提前布局、避险。
李嘉诚几年前曾“买下半个英国”。可是因为疫情等因素，加上英国的中央银行连续4次加息，这对投资大量不动产的李嘉诚而言是利空。更重要的是俄乌局势导致欧洲经济前景黯淡。
两害相权取其轻。两个水坑在你面前，你更愿意在哪个水坑呆？换个坑避险，并不一定就是“抄底”。
当然，内地楼市向好趋势明显。4月29日召开的中央政治局会议，提出“促进房地产市场平稳健康发展。”
各城市纷纷出台各种“救市”措施。甚至生孩破限购，堪称当下楼市最伟大的发明。
政策面上以宽松为主，可是楼市基本面上并不乐观。
根据易居研究院去年12月发布的《全国百城住宅库存报告》显示，当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来新高。
图 | 2021年易居研究发布的全国百城住宅库存报告
库存高并不可怕，可怕的是去库存的速度。这个数据叫存销比。库存房源/销售房源的比例。
去年11月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为10.2、11.9和13.8个月。
一些三四线城市的存销比甚至高达30个月以上。
存销比其实也不可怕，可怕的是大家对自己未来收入和预期的不确定。这点，每个人如鱼饮水，冷暖自知。
大家口袋都没啥银子了，这个“底”也是富人的底，和普通人有什么关系呢？
再说，李嘉诚眼中的“底”和我们的“底”，概念不一样。
首富的“底”，是地价。如今各地方政府囊中羞涩，压箱底的地块现在也能低价拿到。
首富玩的是“低吸高抛”，靠囤地发财。据报道，李嘉诚十多年前拿下武汉火神山附近千亩地，如今仅开发了1/4，地价涨了15倍。
图 | 和记黄埔2007年拿下火神山附近千亩地块
图 | 项目实景图
我们说的“底”是房价。尽管相信未来房价还会上涨，但你相信未来会暴涨吗？
房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
如果大家都敢生三胎，房价可能还有大涨的机会。
如果李嘉诚回来，能给楼市带来什么？
冰雪聪明的网友一阵见血评论，炒地皮，推高房价。
图 | 网友评论
李嘉诚的地产发家之道，总结起来是三板块：
低吸高抛、囤地、垄断
如果以炒房的心态学李嘉诚，只有“低吸高抛”手法仅供参考。
囤不了地，你敢囤房吗？
你也应该能读懂“房住不炒”的含义。
“大人，时代真的变了。”
我们最应该学习李嘉诚的，是对市场的敬畏，有高度的风险意识，千万别贪婪。
买房，还是要稳着点，悠着点。
转载自：广西地产大V
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