烂尾近6年，这是南宁最惨的楼盘之一
如果你最近将在吴圩机场坐飞机，恰好又坐在靠窗位置，飞机在飞过吴圩镇上空的时候，你往地面看，一定能看到友谊路上最不友好的一幕：6栋烂尾多年的住宅楼，披着一层像是被烟熏过的颜色，四周被大面积的荒草包围，如同一片大型的建筑墓地。
这6栋烂尾楼，就是南宁八桂凤凰城三期凤锦园，从2016年停工至今，这个组团已经烂尾超过5年。多年以前，项目建设初期，现场还热闹而有活力，现在，这块地已经彻底沉睡。
在和八桂凤凰城的几位业主了解情况时，我发现，这可以说是南宁目前最惨的烂尾楼之一。
“大自然已经帮我们建好了园林”
从南宁市中心出发，到八桂凤凰城，大约25公里。
距离目的地还有几百米远，我就看到了这6栋楼。走得近了，一种荒废感扑面而来。
业主带路，穿过一大片因八桂凤凰城开发未竟而留荒的地块，才来到三期凤锦园。
工地大门上的喷绘几乎掉落殆尽，铁架子被镀了一层暗红色的锈，两扇门像是被缝起来的一张嘴巴，闭而不开。
大门后的6栋楼都还是半成品状态，有的外架还没拆，但绿网已烂到自动脱落。
凤锦园外围长满了两三米高的芦苇，从芦苇丛里走过，一不小心手上就多了几道浅浅的血痕。
几个基坑长年积水，变成了池塘。
当八桂凤凰城凤锦园和不远处的绿港阳光里同框时，两个在同一地段上的楼盘演绎了两种完全不同的命运。后者更晚开发，但三年前就已实现交付，而凤锦园至今只有一副“骨骼”，没有“肌肤”和“血肉”。
业主把铁皮围挡扒开一个口子，我们才勉强钻进凤锦园内部。和外围别无二致，里面同样是芦苇的海洋，中间夹杂着一些树，最高的大约有五六米。凤锦园变成了名副其实的“杂草园”。
业主黄先生无奈地说：你看，大自然已经帮我们建好了园林。
各楼栋下，地面严重龟裂。蛇虫鼠蚁们鸠占鹊巢，早早搬到这里来住，成为了这个小区真正的“业主”。
看着这些建筑颓败的样子，黄先生担忧地说：不知道等到这些房子变成危房的时候，我们能收房没有。
“我们的日子快过不下去了”
在几位业主的建议下，我们在一栋楼下就地坐着聊，“到别的地方去说话怕被人盯上”。
5年来的种种经历，让他们变得很警惕。
业主黄先生还清晰地记得，他的那套房子，首付是2015年3月15日交的，同年10月开始还月供。交首付时，几栋楼都已经主体封顶了，而且工地上还有工人在干活。谁也没料到，从那之后，这些房子就停止“生长”了。
根据购房合同，八桂凤凰城三期凤锦园的交付时间是2016年12月30日，算下来，项目烂尾了接近5年半。黄先生还透露，同样烂尾的二期凤鸣园，约定交房时间是2014年6月30日，至今还差一个多月满8年，“这么多年，我们真的是一天天熬过来的。”
▲另一个烂尾的组团
对于大部分业主来说，最难熬的是月供和房租的“混合双打”。
业主杨先生告诉我，当时大家买的房子，有不少全款的，但大部分都是按揭的，按揭的月供在一千多到三千多元不等，“我自己那套做的是10年的公积金贷款，月供2600多元。”
跟现在南宁五象新区、青秀区等成交主力区域内动辄五六千甚至更高的月供相比，一千多到三千确实不高。但是，八桂凤凰城凤锦园的业主们大部分来自吴圩本地，还有的是外地过来打工或者做点小本生意的，收入都不高。
“我们都没什么文化，赚不到多少钱，是绝对的刚需，一辈子只能买一套房那种。”业主王女士说。
收入普遍不高，加上供房和租房，还有疫情的影响，大部分业主的生活都变得前所未有的拮据。
“疫情爆发以后，我们公司效益年年下滑，目前公司在裁员，我已经到了失业的边缘了，月供让我感到非常害怕。”黄先生说。
月供让黄先生害怕是有原因的。大约在2019年年底，业主刘先生曾带头发起过一次集体停贷事件，包括刘先生在内，共有21户业主参与。但是，停贷后的第7个月，银行对这些业主提起了诉讼，法院判决21户业主一次性偿清停贷期间所有欠款，并承担全部诉讼费，滞纳金可根据之后还款情况进行减免。
但这些并不是最坏的结果，征信问题才是。
刘先生原本在吴圩经营一家公司，每年靠着银行的信用贷来输血，那次诉讼之后，银行便要求其公司一次性还清所有信用贷，并且在之后这几年不再给予贷款，“我们的信用贷额度原本是逐年递增的，这对我公司的发展很关键，但现在直接没有了，公司很难走得下去了。而且，我也没法做个人贷款，信用卡也给我封了。虽然现在我每月按时月供，但从诉讼结束后我就‘被’成为了一个老赖。”
21户业主，现在都在尝当初停贷的苦果。
业主们告诉我，其实当初他们停贷，很大程度上是希望用这种方式逼迫银行去找政府帮忙解决问题，因为“银行在这方面比我们有能力得多”，但没想到，银行没去找政府，而是直接找了法院。
另一件让业主们难熬的，是家庭矛盾的不断激化。
在跟几位业主聊的过程中，每一个人都提到了一点：买的房子爆雷后，家庭生活也跟着“爆雷”了。夫妻之间比以往任何时候都要多得多的争吵、互相埋怨，无差别地出现在了每个家庭里。
“我听说，有些业主这两年还离婚了，房子的事情肯定起到了推波助澜的作用。还有的业主，原本谈着对象的，房子没着落之后，婚也没能结。”刘先生说。
除了煎熬，黄先生认为，楼盘烂尾5年这件事，改变了他对很多人很多事的看法，一些过去他深信不疑的，现在全都打上了问号。
“不管选哪一条，我们都很惨’”
照理说，一个2015年已经封顶并且卖出去了大部分房子的楼盘，怎么都不至于会烂尾吧？
但是，八桂凤凰城的开发商广西高英投资建设有限公司（下文简称高英公司），由于身陷“套路贷”而被拖垮，最后不得不进入破产重组程序，从而导致了项目烂尾。
据说，高英公司被拖垮后，已成为被执行人的原企业负责人苏某某还经常在吴圩镇上出没，嗦碗米粉，然后坐上豪车，消失在业主满是质疑的视线之外。
“他的老婆孩子现在都在国外生活了。”业主方先生告诉我。
似乎所有人都不是输家，除了几百户业主。
2018年9月，高英公司进入破产重组程序之后，法院指定广西同望律师事务所（下文简称同望律所）作为其破产重整管理人。原本以为，在管理人的推动下，八桂凤凰城会涅槃重生，但此后管理人的一些动作又让业主心生种种疑惑和不好的预感。
首先，业主们认为，同望律所成为管理人以来，三年多了，基本上没有带来什么成果，对于解决问题没发挥什么实质性的作用。在业主看来，卡住“进度条”的，可能是“价钱”。
“他们就招募了两次新的开发商，第三次拖到现在了，也没有结果。”黄先生说。
其次，对于如何盘活八桂凤凰城，管理人的提议让业主觉得对自己非常不利。
“去年的10月份左右，同望律所说要重新申报一次债权，问我们是要房子还是要退钱，在网上报名可以，在现场报名也行。要房子就得重新加钱，根据初步草案，要房子需要加1300元/平米左右，要退钱的话，至于退还多少，同望律所那边也是比较模棱两可地回答我们的。”黄先生举了个例子：“比如说我这套是全款的，50多万，同望律所的人告诉我，退钱的话有可能能退20来万。”
要房子那就得加钱，相当于房子涨价了；退钱则只能退一部分，甚至有可能不到一半，相当于房价跌了。无论怎样，业主都要亏一笔。
“其实我们选哪一条感觉都会很惨，除非政府出来管我们还有希望。”杨先生说。
（为避免不必要的麻烦，以上所有姓氏皆为虚构）
写在最后
写这篇文章，发这篇文章，花儿街团队的人都很忐忑。至于原因，我不说你可能也懂。
也因此，有些内容也没法从业主口中、从我心中走到文章里来。
虽然忐忑，但这群业主的遭遇还是让我忍不住想为他们发声一次，让他们的故事被听见、被关注，这样，也许更利于他们走出困局。
当然，我始终相信有关部门，也相信这座城市，会为他们解决问题。
转载自：楼市花儿街
- 16678人看过
