城西地铁1号线上，悄然出了个新盘
毫无疑问，乘坐地铁1号线是南宁最受欢迎的出行方式之一。
地铁1号线集万千优越性于一身：是串联东西城区的大动脉，是最成熟最繁华最便捷生活的打开方式，是通勤效率最高的公共交通……
但是，这几年来，让很多购房者最难受的莫过于：地铁1号线沿线竟然很少有新盘供应，尤其是在城西一段，真正的地铁1号线上盖物业，很久没有出现过了。
不过，最近，情况有了反转。随着一个楼盘开始对外释放销售信息，我们突然发现，断供已久的城西地铁1号线上，又上新了。
城西1号线上，竟找不到新盘了？
作为南宁首条地铁线，地铁1号线可直达朝阳广场、会展航洋城、万象城、南宁站、南宁东站、埌东客运站等等地标，把南宁最优质的城市资源串联了起来，而且还可以与地铁2、3、5号线实现换乘。
所以，南宁人真的非常喜欢这条地铁线。
在早晚高峰坐一次地铁，你就懂南宁人对地铁1号线有多么的爱如潮水。车厢里人挤人的场景，让人误以为自己是在一线城市挤地铁。有人曾开玩笑，在南宁坐地铁1号线，上车时还是一个人，下车就变成一张相片了。
今年“五一”，假期第一天地铁1号线的客流量到了58.14万人次（换乘15.53万人次），非常火爆。但是，这还不是最火的一天，2021年元旦，地铁1号线还有过单日76.88万人次的表现。可以说，地铁1号线是南宁妥妥的“黄金干线”。
南宁人对地铁1号线的感觉，用一首老歌来形容就很贴切：对你爱爱爱不完。
▲下午两点多，地铁1号线上依然很多人
爱屋及乌，爱1号线自然就想要在沿线上置业。但是，让不少购房者失望的是，由于所经过的大多是成熟的城区，地铁1号线上在售楼盘不多。尤其是人口众多、自住需求旺盛的西乡塘，地铁1号线上长期处于断供状态。
偶尔有些楼盘上新，但多数都跟地铁1号线只是“远亲”而非“近邻”，相隔一两公里，抱不到地铁1号线的大腿。
不过，这种局面很快就会得到改变。
断供数年，大学路板块何时上新？
其实，不只是地铁1号线沿线，放眼整个城西，尤其是成熟的大学路板块，这几年也一直少有新盘供应。
与供应不足相对应的是，大学路板块，购房需求一直很旺盛。
这种需求，首先来自于庞大的人口。
根据第七次人口普查的统计数据，截至2020年年末，南宁市包含武鸣区在内的七大主城区常住人口为597.7万，其中，第一人口大区西乡塘常住人口164.28万，占七大主城区总人口的28%。
而且，很关键的一点是，西乡塘区是南宁乃至全广西的学府区，广西80%的大中专院校、科研院所集中在这里。西乡塘还储备建立了20多个广西区级以上人才小高地、68个博士研究站及博士后企业工作站。
也就是说，西乡塘不但人多，高层次人才也很多。这些人构成了西乡塘强大的潜在购买力。
而在整个西乡塘，大学路又是购房者心目中“永远的神”一样的存在。大学路堪称西乡塘的一条黄金轴线，所有的优质资源都沿着这条路展开，包括地铁1号线，南宁百货新世界店、相思湖购物公园等商业，广西大学、广西民族大学等高校，南宁动物园、相思湖公园等休闲配套，广西医科大学第二附属医院等医疗配套，以及科研机构等等。
因此，想要在西乡塘买房的人，大学路一定是他们重点考虑的板块。
但是，购房者有情，大学路无意，这几年大学路上一直缺少品牌房企开发的新盘，在很大程度上抑制了部分购房需求。
大学路需要一个由品牌房企开发的新盘，为关注这个板块的购房者“解解渴”。
还别说，就真有这么一个项目。不信？你往下看。
大学路板块的地铁盘，它来了
最近，我们在关注市场动态时发现，有一个来自西乡塘的全新的楼盘即将开始销售。
在位置上，这个楼盘有两大特征：位于清川大道和大学路的交汇点附近，是大学路板块等待了好久的新盘；项目距离地铁1号线清川站C1出入口大约50米左右，是非常正的一个地铁盘。
楼盘案名叫做威宁青川里。
这个项目给人的第一印象，也就是其最惹眼的一点，在于其周边交通路网的发达程度。除了离地铁1号线非常近，距离秀厢大道和清厢快速路、大学路也极其近，这就意味着，从这个项目出发，你想去全城的任何一个坐标，都是很快的。
地铁1号线+快环+清厢快速路+大学路，这算是南宁出行效率最高的路网“天团”了。
说来有些奇怪，实地踩盘时，我对威宁青川里的第一印象竟然是：这是个不会让人迟到的楼盘。
我们都知道，在生活中、职场里，迟到困扰着很多人。每个人都想要按时上班按时赴约，但是架不住这座城市糟糕的堵车情况，迟到成为了很多人的日常小事故。
怎么才能彻底和迟到告别？除了主观因素之外，能破局的，只能是通达性更好的交通路网。而在威宁青川里的位置，不管你是和朋友约个饭，还是每天打卡上班，迟到都是可以避免的。
如果你关注地铁1号线沿线，也对交通路网比较看重，威宁青川里是值得看看的。
全盘封顶才开卖？
房子对大多数家庭来说，都是最大的一笔投入，所以，在买房这件事上，容不得半点差错。
在当前的市场背景下，购房者渐渐有了一些基本共识——买房不出错，得优先选择央企国企以及部分稳健型房企开发的楼盘。当然，最稳的还是选择现房或者准现房。
但是，市场上大部分楼盘都是刚建到出地面几层，拿到预售证就迫不及待地开卖了，现房和准现房是很少有的，如果碰巧遇到了一个，往往意味着这个盘已经卖到了尾盘阶段。
不过，万事总有例外，威宁青川里就是个非常特殊的个例：这个楼盘，还没开始卖，全部楼栋就都已封顶了！
在现场实探时，我们发现，项目共由4栋楼组成，全部是9-18层的小高层。每栋楼主体都已完工，楼体上挂着“封顶大吉”条幅。走近工地，能清晰地听到热闹的施工声音。走进工地内部，各栋楼已经在砌砖，各项工序都在按计划推进。
▲工地实拍
真是没有对比就没有伤害。别的楼盘，刚建到“小荷才露尖尖角”的阶段，就已经大卖特卖了，而威宁青川里已经建到这程度了，还是“养在深闺人未识”的状态，并不着急卖。
而这个项目却不走寻常路：偏要等到封顶了才准备开卖！
这一点，对买房人来说，无疑像是给买房这件事上了道保险。
但要知道，要做到全盘封顶才开卖必须至少满足两个条件：一是开发商足够有底气，“不差钱”，二是开发商必须要足够有责任感，能给购房者以安全感。
如果你对威宁有所了解，肯定知道，这是南宁众多房企中最实力派的选手之一。
威宁即南宁威宁投资集团有限责任公司（简称南宁威宁集团），是南宁市国资委全资企业，是南宁市公共事业投融资主体。截至2020年末，南宁威宁集团资产总额达415亿元，涉猎公共资产、房地产、商贸、农产品、酒店旅游、教育、金融等7大板块，形成“7+2” 大产业链，可以说，威宁承包了南宁人的方方面面。
在南宁，威宁集团可以说是地标的代名词。市民们熟悉的南宁市图书馆、南宁市市民中心、广西体育中心、广西艺术中心等多个五象新区的重大项目，以及老南宁·三街两巷、南宁百货大楼，每一个都是地标，每一个背后都有威宁的身影。
▲三街两巷
可以肯定的是，没有强大的硬实力，是造不出这么多标杆项目的。
另外，全盘封顶才开卖的做法，也给市场打个样，给购房者多一些安全感和保障。用最简单的话来概括，就是国企的责任感。
因此，我们也不难理解，为什么威宁有能力让青川里项目以准现房的状态来销售了。
2.5容积率的精致社区
由于有高能级的交通路网、学府资源以及商业、休闲公园等配套的加持，可以想象，威宁青川里会是个居住便利性很高的小区。
但是，居住不能仅仅考虑便利，还有一个因素不能忽略：舒适度。尤其是在疫情充满不确定的时代，每个人居家的时间都前所未有的多，居住舒适度显得尤其重要。
威宁青川里在居住舒适度上，有怎样的表现？
来看一个关键的指标——项目容积率仅有2.5，这在整个西乡塘的同类型楼盘里，是比较罕见的。区域内大部分在售楼盘，容积率都在3以上，甚至有的达到4以上。
高容积率和低容积率有什么区别呢？简单来说，就是一个小区内的人口密度不同。
一些高容积率小区一下楼就好像到了朝阳广场，到处都是人，吵吵闹闹，而且存在一定的安全隐患。而低容积率则意味着小区的居住人口密度小，人均公共区域使用面积更大，住户完全不用担心人多嘈杂，居住的安全感也更高。
▲威宁青川里效果图
也就是说，2.5的低容积率，决定了威宁青川里是个比较安静舒适的小区。
有意思的是，威宁青川里园林的打造，也是围绕低密安静这一特点来设计的，利用绿植、亭廊、铺地、草坪等景观元素，打造“林中探幽”、“疏林草地”的两大景观节点，营造出“青川碧溪，悠然居静”的主题。
而且，威宁青川里每栋楼都只有9-18层，二梯四户，根本不存在等电梯的烦恼。
概括来说，威宁青川里的一大特点就是：小区之外车水马龙，小区内部安静从容。
说完项目整体情况之后，最后来看看户型。项目推出的是约75-99平米的二至三房↓↓
整体而言，威宁青川里的户型都做得兼具实用性和舒适性，空间尺度不小，而且，每个户型都带有大阳台和生活阳台，就连75平米的户型的阳台也能做出5.7米面宽，比较难得。
目前，威宁青川里营销中心已经开放，如果想要在西乡塘置业，这个项目值得一看。
那么，上车这样一个地铁低密盘，价格和门槛如何？
近期，花儿街得到消息，这个项目新品即将发售，价格仅为“8”字头起，值得注意的是，项目还推出首付分期的利好活动，首付款6.5万元起，月供1955元起。可以说，门槛相当低，尤其是对于年轻的刚需群体来说，这是以相当低的月供压力上车地铁1号线楼盘难得的机会。
转载自：楼市花儿街
南宁西乡塘美食街
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