南宁土拍爆了！11家房企激战，凤岭北王者归来
南宁终于再现火热抢地场面！
今天上午，凤岭北核心地段46亩商住地块出让，11大房企参拍，出现久违的抢地场面。
最终，中海地产以楼板价12717元/平方米、总价7.03个亿摘得地块，也是今年为止成交的最高楼板价。
果然，凤岭北，你大爷还是你大爷。
11大房企热抢，中海斩获凤岭北地块
305轮举牌，11大房企热抢，竞拍超过2小时！
（图片来源：克而瑞）
南宁土地市场又见爆热场面！万元地再次出现，而距离上次南宁万元地的诞生已经是1年前！
最近一次的南宁万元地块，是2021年6月17日，由万科拿下五象三中板块地块，成交楼板价14105元/平方米，开发了万科瑧湾悦。
此次出让的凤岭北地块出让席上，参拍房企多达到11家，包括广西旅发集团、广西和泰集团、四川邦泰集团、盛邦集团、鑫恒楷房地产、广西大将集团、建发房产、南宁轨道地产、广西海拓地产、中海地产、盛天集团。
囊括央企、国企、民企，还有之前没有出现过的，这次都出现了，足见地块热度。
此次拿地的中海地产，在一周前，6月23日经过耗时近2小时、88轮报价的网上截牌，最以总价约5.85亿元，成功斩获五象湖畔1幅约56亩综合地块，成交单价1043万元/亩，成交楼板价6258元/㎡。
此次再度出手，足见中海深耕南宁的决心。
央企拿地，无疑提振南宁房地产信心。
凤岭北，你大爷还是你大爷
为何地块如此火爆，并拍出久违的万元楼板价？
首先，从地块自身资质来看，相当优质，适合打造高端改善项目。
从容积率、建筑限高均是今年上半年出让的住宅地块中较低的一幅地块。
具体来看，地块容积率上限1.8，建筑限高36米。项目或可打造低密居住区，可设计12层以内小高层住宅、多层洋房、联排等改善型产品。
地块计容建面约5.52万方（商业占比≤5%，其余为住宅），体量不大，中小规模，适合房企将这个地块打造为中高端产品线的项目。
更重要的是，从地块自身位置来看，位处于寸土寸金的凤岭北核心地段，民族大道沿线，地铁口+公园+万象盛天商圈等优质资源齐聚，配套能级较高且较为成熟。
（图片来源：克而瑞）
地块紧邻埌东公园，东面和南面均有较好的公园景观视野。
北面为新天地别墅区，东北面为枫林蓝岸别墅，可以说身处凤岭北的别墅区。
（图片来源：克而瑞）
同时，地块紧邻万象城、盛天地、会展航洋城等综合体，西侧为高层写字楼项目万丰新新大厦，马路对面是金投大厦，同时临近东盟商务区。
地块还拥有地铁加持，地块临近地铁1号线凤岭站C出口，直线距离在100米左右，真正的“正地铁盘”。
最关键的是，地块所在的凤岭北土地稀缺。据统计，近几年凤岭北腹地几乎无商住地块出让。同处凤岭北腹地的地块为2016年，中国铁建以7157元/平方米的楼板价拿下，也成为当年的凤岭地王，打造中国铁建凤岭云景山语城。
而同处凤岭北板块内近一年内拍出的地块则是，2021年12月，恒力集团拿下的合坡路旁130亩地块。
凤岭北新旧楼盘扫描
凤岭北当前值得关注的楼盘有哪些？
目前来看，凤岭北在售或者即将上市的新盘较少。
凤岭北腹地在售楼盘包括吉祥凤景湾、东方尊府等、轨道御珑壹号城、以及目前未售的荣和城市之门，价格整体在1.5万~2万元/平方米。长虹路板块还有进入尾盘阶段的万科城、荣和悦澜山。
另外，新盘则包括尚未亮相的东方悦城和近期已举行产品发布会的南宁恒力城。
（南宁恒力城效果图）
其中，近期亮相的南宁恒力城热度较高，项目总占地约130亩，规划建25栋16-18层小高层，整个小区容积率仅为2.2。
项目即将推出的产品包括75-126平米的户型，以高拓展和得房率受到关注。
例如，98平米的3+1房2厅2卫户型，拓展面积接近19平米，113平米的户型，赠送21.3平米。
高价地来了，楼市又高潮了？
今天的土拍再度拍出让市场“哇塞”的价格，有人问，楼市是否又高潮了？
个人认为，市场拍出高价地，存在一定偶然性，仍要理性看待市场。
一方面，此次凤岭北地块受到热抢，和地块自身所处的地段、配套以及地块本身指标优越，捆绑条件较少有一定关系。
另一层面，从今天积极参拍以及最终拿地的企业来看，主导的仍是央企和国企。相对来说，央企、国企仍是目前市场上资金相对充裕的企业。但并非意味着市场已经全面回暖。万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已经触底，市场恢复是一个缓慢温柔的过程，恢复仍需要时间。
以上半年来看，南宁拿地的基本上是央企、国企以及一些本土实力企业，包括：
其中央企仅中海地产一家出手拿地。
广西本土国企：广西交投地产，这一企业在上半年连续斩获五象3幅地块，包括江湾路约73亩、园博园北面约110亩、五象湖东约176亩地块。另外还有南宁轨道地产、威宁房地产、万丰地产、南宁城投集团等本土国企也有拿地。
广西本土民企：盛邦集团、国悦集团、柳州天隆集团、广西凯誉汇、鑫恒楷 、广西可里可晟实业 。
总体而言，当前南宁市场下行压力仍较大，但一些优质的板块的优质地块对于目前“口袋有钱”的企业仍有较大吸引力，大家对于南宁市场未来持续向好仍有较大信心。
但必须客观说，从目前市场来看，今天中海高价拿地、11家房企抢地，还谈不上“回暖”。但是可以看到的趋势是，市场再躺平，一个城市高价值板块的土地和房子，仍然是房企和购房者追逐的目标。
11家房企抢地的凤岭北，究竟有怎样的价值？最近又有哪些新规划和新动向？
楼市花儿街将从7月起启动“凤岭北 王者归来”专题，告诉你凤岭北到底值多少钱。
转载自：楼市花儿街
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