三岸卖爆的“限价盘”交房了，你打几分？
前一周，台风“暹芭”夜袭邕城，朋友圈里又是一轮关于内涝的刷屏。
不少交房没多久的楼盘，地下车库变成了地下水库，浑黄的水让取车的业主下不去脚。
有的豪宅项目也没能经受得住暴雨的考验，停车场同样是一片泽国。
几家欢乐几家愁，有人发圈抱怨，也有人发圈炫耀。我们注意到，有一个刚交付几天的三岸的楼盘，在防汛能力大PK中略胜一筹，从业主晒出的照片来看，这个小区的地库没有出现内涝（但有管道漏水的情况），一副岁月静好的样子。
这就是曾经的网红盘龙湖银河江与城，作为三岸板块的限价盘，以性价比著称，当年开盘后很快就基本卖完了。
今年6月底，这个小区交房，而且是小区8栋楼1000多户整体交付。当年的红盘如约交付，能打几分？
园林
自从交付以来，我跟随业主两次实探了江与城。我就按照参观的动线来逐一讲讲所见所闻所感。
先看看这个小区的脸面。
大门做得挺大气的，但是造型和配色不是很符合我个人审美。而且大门被一分为二，人走一半车走一半。
外立面谈不上多好看，但是也不差。业主说一开始看这外立面喜欢不上来，后来看得多了，看久生情，觉得还不错。
龙湖的园林，在业界名气很大，“五维园林”征服过很多人的挑剔。在外地，龙湖有很多经典的代表作，不夸张地说，龙湖会用园林写诗。
但是，作为减配时代交付的刚需盘的园林，大家对江与城的期待也不要太高。
事实也是如此，如果你没有抱太高的期望，这园林也挑不出什么大毛病，及格线以上优秀线以下的水准。树木都不算大，大片大片的草地绿得要流出叶绿素，但就是基本上没什么花。简单总结就是：草多树小花稀少。
但是，毕竟是刚刚交付的园林，给点时间，让子弹再飞一会儿，让花草树木再生长生长，也许就会不一样了。
从高楼层上俯瞰，整个园林还是比较大气的，足有大约7000平米，有龙小湖乐园，有阳光大草坪，有多功能活动区，有蓝花楹林区，还有一条小几百米的跑道，五脏俱全。当初规划的功能基本上都做出来了，虽然呈现的效果略有打折。
整个小区围合式布局，楼间距因此显得很大，东西向楼间距达到了150米，南北向的也有80米。
这里给江与城管理方面提点建议，后期可以在园林里做点凉亭，提供个遮阴的地方。南宁的夏天漫长，太阳毒辣，如果没有凉亭，整个园林的使用率会降低不少。
精装
转完园林，我跟着一户业主和验房师，参观了一套四房户型。
首层电梯厅空间比较阔绰，装修得也还不错。
来到业主家门口。大门用的是四合一的智能门锁，治好了我多年来老是忘记带钥匙的毛病。
进入房内，看看精装部分。
大厅的地砖铺装做得比较好，没验出什么问题。
四间房铺的都是木地板，木地板是很容易出问题的，但检验下来，这套房的木地板铺装得很平整，踩在上面没有响声，也没有出现发霉变色等问题。施工过程中也没有留下脏污残留和划痕。
阳台做了滴水线。
开发商在用材用料上还是很舍得的，厨房三件套用的是方太，赠送两台挂式一台柜式空调，都是美的的一级效能空调。
我在京东商城咨询了客服，单单那台柜式空调的型号对应的价格就在6000-13000元之间。看来开发商还是下了点血本的。
至于问题，大部分都是很细微的，比如入户玄关柜柜门安装不平、配电箱露线、客厅边吊转角处有裂痕、水龙头冷热水接反、卫生间镜柜门无防撞、主卧墙面开裂等。
验房师在江与城验过多套房，他告诉我，每套房的问题都不太一样，有的房子问题多一点，但总体来看，江与城的这波交房对比市面上的大部分交房来说，确实还是不错的。
业主对于房子的交付品质也表示了基本满意，认为和购房合同里约定的相对比较接近。
地下停车场
江与城的地下停车场的装修，放在同级别小区里比，肯定是不会输的。
我们前不久看过一些盘，停车场做得就相当的一言难尽，有的甚至连地面都不是平的，像一部精彩的小说的剧情一样高低起伏。
相比来说，江与城的停车场是拿得出手的。
而且它能够抗住两次大暴雨的考验，没被水淹，这点还吊打了不少高端盘。
但也不是说这个停车场就没有问题。
有不少业主反映，江与城地库的电动自行车通道的设计就挺不合理的，是一条狭长、幽闭的“隧道”，而且还有好几处掉头式的急弯，这对业主们骑车的技术以及刹车片提出了比较高的要求。
而且你看这坡面，骑车下去，你就知道什么叫做跌宕起伏。
物业服务
说到龙湖的物业服务，我首先想到的是那句经典的“善待你一生”，简单但是非常打动人。而且，根据龙湖物业在外地的表现和口碑，这基本上可以定义为“别人家的物业”。
龙湖的“善居计划”，注重小区保养，能够帮助小区实现常住常新。
因此，很多业主买江与城，部分原因就是希望能够享受龙湖物业。
事实上，江与城的物业费为2.85元/平方米·月，收费标准不低，在同期销售的档次差不多的楼盘当中是偏高的。
不过，目前为止，部分业主认为，龙湖物业还没能在江与城发挥出应有的水准。不少业主反映，目前江与城的物业服务人员存在响应速度比较慢，信息回复不及时、管家数量过少，以及个别管家有时候态度不好等问题。
也有业主表示，江与城集中交房，交房初期大量业主有服务需求，短时间内给物业团队造成了需求堵塞，服务人员压力巨大，因此服务效率和态度上有所欠缺是完全可以理解的。
写在最后
总的来说，江与城的交房，不能说有多么优秀，但肯定是不差的，甚至是不错的。
首先，能够按时交房，这点已经值得点赞了，要知道，一江之隔的地方，有几个楼盘的交房日期遥遥无期。
同时，只要业主材料齐全，按时提交办理可以做到交房即得证。这点也是值得点赞的。
另外，虽然在园林、装修等方面有略为减配的地方，但江与城整体上还是兑现销售时的承诺了，没有明显翻车的迹象，精装修没有变“惊”装。
至于物业服务，后期是应该可以提升到应有的水准的，这点我认为无须太过担心。
转载自：楼市花儿街
南宁青秀美食街
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