重磅利好！减免二手房税费！最高能省多少？
七月，很高能。
高层对于楼市接连放大招，利好不断。
推动超大特大城市实施城中村改造，中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，一线城市限购限贷有望放松。
受此影响，昨日地产股集体沸腾，掀起涨停潮！
你以为这就结束了？
不，涉及个人购房的税费政策利好也来了。
7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策。
一揽子税费优惠政策出台，目的是全方位的降本增效，提振市场主体的交易信心。
▲文件截图（图源| 国家税务总局）
其中，多项税费优惠涉及个人和企业的钱袋子。
尤其是涉及买卖房产或出租提出了多项减免：包括个人所得税、增值税、印花税及契税等多个税种，高达19条！
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税
19.住房租赁企业出租住房减征增值税
能减即减，能免即免。
这意味着与个人购房、租房有关的交易成本迎来利好！
特别是减免增值税和免征个人所得税，对二手房市场来说，尤其是还没有施行购房税费减免的城市来说，更是“史无前例”的喜大普奔。
这次税费政策发布，重点关注两个税费减免。
①个人卖房可减免增值税；
②个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。
目前，二手房交易征收增值税的现行标准有两个条件。
第一，若出售未满2年的房子，增值税按照5.6%收取；
第二，出售房产登记超过两年的普通住房，则不需要缴纳增值税。
个人所得税征收也有两个标准。
第一，个人出售登记不满5年的房子，按照全额1%或差额（房屋原值-房屋现值）20%（二选一）缴纳；
第二，个人出售唯一住房满5年，免征个人所得税。
▲示意图
想要增值税和个税全免，也就是我们通常所说的“满五唯一”。
而这也是二手房交易税费减免的最高标准。
以百万房款交易测算，按照现在的税费利好政策，最高可减免6.6万元！即100万元*5.6%（增值税）+100万元*1%（个税）=6.6万元。
对于买方来说，无论是唯一住房还是第二套改善性住房涉及的契税，也有适当的减征。
目前执行的契税征收标准，具体有两个↓↓
①住宅面积90㎡以下，首套、二套1%，三套以上3%；
②住宅面积90㎡以上，首套1.5%，二套2%，三套以上3%。
按照此次税费利好，同样以百万房款为例，购房者在二手房市场购买100㎡的首套住房，最高可以省下1.5万元的契税支出。
税收优惠覆盖住房消费交易供给领域，在一定程度上提振低迷的二手房市场，加快住房流通成本，同时提升了买卖双方市场主体的活跃度。
提高了市场预期，才能更好促进内需。
不过，这次出台的税费政策指引可以理解为国家税局对当下各城市可执行税费的总结。
还没执行税费利好政策的城市，利好极大。
小邕也了解到，目前南宁已经执行减免后的税费政策，市场利好已经提前释放。
下半年刚开始，中央已经开始新一轮的房地产行业政策支持。
7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于做好当前支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，继续加大对房企的支持，优化房企融资环境，保证房企手上有充足的开发资金，保证房地产项目的建设和交付。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，提出支持、鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。
这也是央行针对高企的存量房贷利率首次表态，在一定程度上推动存量房贷利率的下调。
7月18日，商务部等13部门发布《关于促进家具消费若干措施的通知》，提出11项针对性措施促进家居消费，进一步扩大家居消费内需。
利好房地产下游的家居行业，同时帮助今年装修房子的业主省下不少钱。
▲示意图
7月21日，国务院常务会议召开，审议通过《关于在特大超大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，积极创新改造模式，鼓励、支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现城市高质量发展。
据了解，这一轮城中村改造规模可达万亿元，将有效结合城中村改造和保障性住房建设，是改善民生、扩大内需的重要举措。
7月24日，备受关注的中央政治局会议召开，针对房地产行业的发展，也出现了调整信号。
强调房住不炒，实时优化调整房地产政策，用好因城施策的工具箱，更好地支持刚性和改善性住房需求。
一线城市限购限贷限售政策有望松绑，一时间地产股沸腾，金地集团、滨江集团等地产股集体涨停。
政策利好，已经快速传导到市场。
显而易见，本次全方位的税费政策出台，也是积极贯彻落实7月24日中央政治局会议关于“扩大内需，实时调整房地产政策”的指导方针。
对于二手房交易市场而言，这次政策利好，无异于“久旱逢甘霖”，拐点真的来了。
↓↓
—————这里是广告分割线—————
邕有家平台推出法拍房金融服务，每周都有精选法拍房源推荐，如果大家有购房需要，可以加客服二维码咨询！
本周房源推荐看点：
①五象、青秀、西乡塘等多城区分布；
②折扣低，最低7折起；
③别墅、优质学区房均有涉及。
声明提示
1. 本微信公众号正文及评论回复等内容仅为公众号运营者对相关问题的分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导进行相关投资、买卖依据或风险担保
2. 楼市有风险，交易需谨慎
3. 本微信公众号为邕有家官方信息发布渠道
4. 文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请及时告知，我们将核实处理
5. 法律顾问：广西万益律师事务所
6. 商务合作请致电：19195781730、0771-2281005
转载自：邕有家
- 941人看过
