南宁一栋9层自建房拍出超千万高价！比核心区豪宅还贵？
据小邕不完全统计，近期南宁至少有4套自建房成功拍出。
与商品房价格相比，自建房的“性价比”简直拉满，而且从成交情况来看，热度不比法拍商品房低，甚至有人豪掷千万也要拿下。
比如下面要说的这套自建房。
近日，良庆区凤凰路38－3号不动产及国有建设用地使用权进行第二次拍卖，吸引了近1.3万人次围观，有3人报名参拍，热度在线。
这栋自建房评估价高达1490万元，起拍价仅835万元，直接少了655万元，相当于打了6折，诱惑力非常大
经过59次竞价，最终以1050万元成交，高出起拍价超200万元，这价格比一套南宁核心地段豪宅还要高。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
这究竟是一栋怎样的房子？
竞买公告显示，该自建房占地面积294㎡，房产证登记总层数为7层，建筑面积2262.27㎡。
但实际上，该自建房有9层高，8至9层是后期加建，加建面积612.38㎡，加建部分无证、无建设手续。
另外，这栋自建房现状比较复杂，为带租约拍卖。目前，房子1-7层已出租用作饭店和酒店使用，其中1层是饭店大厅和酒店前台；2层是饭店包厢，共8间；3-7层是酒店客房，每层有11间客房。
▲自建房实景（来源：阿里法拍）
而8-9层则是被执行人居住自用，为两层楼中楼，客厅中空，其中8层为五房二厅一厨一卫，9层为二房二卫带大露台及杂物房，内部装修相当华丽，大型水晶吊灯、欧式大沙发，极具格调。
▲自建房内部实景（来源：阿里法拍）
豪掷千万拍下这栋自建房，到底值不值？
从位置来看，该自建房地段还是比较“上分”的，位于良庆区玉洞板块，靠近地铁2号线玉洞站，可轻松换乘地铁1至5号线。周边路网通达性强，玉洞大道、良玉大道、银海大道等纵横交织，出行便捷。
并且商业、教育、医疗等生活配套齐全，满足日常生活所需。
附近就有祖龙ACMALL购物中心、玉洞中心、五象汽车生活广场，去往宜家家居、荟聚购物中心、万科里、总部基地商圈、万象汇商圈也是比较方便的。
学校有南宁四中（五象凤凰初中校区、凤凰高中校区）、秀田小学（五象校区）、玉洞小学、春蕾小学等。
良庆区人民医院、广西医科大学附属肿瘤医院、广西国际壮医医院距离也不远，就医方便。
从投资角度来看，该自建房附带长期、稳定的租约，饭店租期至2034年10月1日止，酒店租期至2029年12月1日止。
长期稳定出租，可获得可观的现金流。这对于有投资规划且希望获取稳定租金收益的投资者来说，具有较大的吸引力。
从居住角度看，这栋自建房空间较大，可自由设计和改造，能满足家庭对居住空间的多样化需求，提供更好的居住体验。
整体来看，这栋自建房的商业价值比较高。
不过，该自建房涉及违建，拍卖后存在建筑的拆除问题，对拍卖标的物能否办理登记、过户等事宜需要自行去相关部门咨询。
那么问题来了，你觉得法拍自建房，能买吗？欢迎评论区讨论！
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转载自：邕有家
