“销声匿迹”7年再出山，曾经南宁豪宅一哥还能打吗？
此后，它兜兜转转一度“销声匿迹”，声音甚微，不少人还一度以为它早已清盘；
前几日，姑姑在南宁市住建局官网看到一则看似乎不太起眼，却藏着极大信息量的消息。
6月11日，保利君悦湾一口气拿了8栋楼386套房预售证，面积达8万㎡。
在一众“领证”楼盘里，保利君悦湾8万㎡的规模，简直是“一枝独秀”。
回顾保利君悦湾“领证”的过程，它确实颇为坎坷曲折，身上也有诸多“传奇色彩”。
2014年，项目首栋房源4号预售均价3万元/㎡，这如同石破天惊。
要知道，当年南宁楼市均价才7000元/㎡左右，华润二十四城4999元/㎡起。
虽然现在大家对南宁2万+、3万+甚至7万+见怪不怪，可放在7年前，却是充满了争议。
2020年4月3日，保利君悦湾4栋楼共4万㎡“领证”，重回公众视野。
2021年6月18日，保利君悦湾举办城市媒体峰会，邀请了南宁数十家媒体参与，以“邕江湾首 大国天墅”为主题，高调发声。
这意味着，涉及保利君悦湾的土地权属等复杂的问题全部“一键清空”。它要和“前尘往事”说再见，重新出发。
沉沉浮浮7年，这期间，南宁楼市发生了翻天覆地的变化。
但君悦湾能封得上“豪宅”，离不开它那不可复制的资源。
南宁邕江很长，全长133.8公里。江已经够稀缺，但湾却青出于蓝胜于蓝。邕江蜿蜒曲折，共拐了9处弯，形成了“湾”。
难怪，世界上有著名的“八大湾区”，浅水湾、东京湾、双水湾等均是豪宅盘踞地。
保利君悦湾位于柳沙半岛，为半岛上的头排位置。不瞒你说，这里的江景，吊打南宁绝大多数“江景房”。请看图。
这里的江景与白沙半岛、蟠龙、龙岗不同，柳沙半岛是南向看江。
北向看江与南向看江有何不同？南向看江的通风、采光、宜居度均更胜一筹，因此更加难得。
买豪宅的人，除了对景观资源超于普通人外，对易学文化也更加注重。
柳沙半岛所在的位置，刚好在邕江九道湾中的第五湾，按易经的卦辞“九五，飞龙在天”，很容易让人联想到“九五至尊”的含义。
另外，易学号“养善居”分析，风水上喜欢“圆”，寓意圆满、丰富。
2014年，英华大桥通车，白沙半岛和柳沙半岛完全连通，人流车流周转不息，两个半岛合二为一，形成一个“太极”， 福泽圆满绵延。
此外，柳沙半岛还是山、水一举两得。青秀山从东北来龙下脉作为靠山，来龙乘旺气，有先天优势。
据置业顾问介绍，保利君悦湾不少的购房者，直接带上易学大师来看房。
柳沙半岛除了拥有独一无二的湾区，它的地理位置还相当特殊。
整体作为青秀山的余脉，环境十分宜居。因此，柳沙得以引进能级很高的配套资源，也给高端盘的进入留出了空间。
2004年以后，中国-东盟博览会永久落户南宁，柳沙半岛上的荔园山庄成为接待各国元首及重要来宾的国宾级接待区，柳沙也一跃成为“国宾区”。
广西党校也落址柳沙，可见柳沙地位和位置，非一般区域可比。
因此，直抵保利君悦湾的荔滨大道，很有仪式感。附近还有高尔夫会所等，整个板块的规格、定位都很高。
同时，柳沙半岛沿江建成约400亩的柳沙公园，绿树茂密，环境优美，极大地提升了柳沙的生态环境。
因此，柳沙相对其他片区更为安静、舒适，宜居属性很强。
很多人不知道的是，柳沙同时也是一个文化底蕴很浓厚的板块。
在上世纪70年代，人们在柳沙发现了距今有8000多年历史的贝丘遗址，将邕江畔的文化起源往前推进到古人类新石器时代。
如今柳沙公园内还保留着贝丘遗址，记录着贝丘文明的历史。
可以感受到，“富人区”柳沙不只是富人扎堆的“富”，更是文化气质上的富有。
再稀缺、再优质的地段，如果没有与之相匹配的项目，也会被浪费，殊为可惜。
在整体布局上，保利君悦湾依照贝壳形状设计，与邻近的贝丘文化遗址遥相呼应，融入了文化内涵。
而且，14栋楼按点式布局排列，同时顺着地势将楼栋逐级抬高，让每栋楼都有充足的景观视野和通风采光。
这样的设计效果如何呢？据了解，项目约80%的户型可以看江。
为了让项目更“壕无人性”，保利君悦湾近100亩的面积，干脆只做了644户，户型面积段从146-337㎡不等，尽可能保证圈层的纯粹。
此外，每栋楼基本都做到了，两梯两户或两梯一户的梯户比，部分户型甚至两梯一户一泳池。
因为只有2.0的容积率，绿化率达到罕见的45%，保利君悦湾在园林上下了重本。
园林占地面积达到3万㎡，比4个足球场的面积还大；沿项目中轴线东西两侧，分别做了中式园林和法式园林，糅合中西文化。
园林中的绿植，则是在全国各地搜罗引进的苏铁等名贵树种，档次很高。
据悉，仅在园林的设计、建造上，保利君悦湾就花费了近2.5亿。
7年前，它的户型一枝独秀，放到今天，它依然是碾压式的大佬。
南宁近2年好户型层出不穷，不少楼盘还借鉴了一线大城市，一个比一个秀。
恕我词穷，看到它家146-337㎡的户型时，蹦在我脑海里最频繁的词汇就是“震撼”。
第一眼就被它家阳台吸引。仅开间就达到了11.7米，长长长长就是它的特点。
不仅长，而且进深达到惊人的4.1米，阳台面积就做到47㎡，试问谁家的阳台能做到这份上？
146㎡看起来面积虽“小”，但却已是独立电梯入户，尊贵感油然而生。
每套房均设计270°落地飘窗，使室内景观视野更开阔。
最近，南宁某盘90°L形阳台可做泳池圈了一波粉，但7年前，保利君悦湾就是这么干。
337㎡的户型赠送面积高达221㎡，仅是阳台就有140㎡。
这就是传说中的“两梯一户一泳池”设计，在阳台上就能游泳，俯瞰邕江美景。不得不感叹，做个有钱人真好。
有一点值得一说。“禁偷令”后，很多楼盘只能做“绿化阳台”，阳台比室内空间矮一大截。
整个户型的布局十分讲究。动静分区、南北通透、多套间、两梯一户等优秀设计，户型的私密性与舒适性堪称一等一。
不吹不黑，你随便拿一份市面上同等面积的户型图和保利君悦湾做对比，高下立现。
南宁号称“豪宅”的盘很多，其中掺杂了不少“伪豪宅”。
据了解，保利君悦湾的客群中，除了本地的精英人士、企业高管，还有大约30%的购房者有海归的背景。
这些身家不菲的购房者，对豪宅的追求并不是“越贵越好”，而是追求气质、内涵等精神层面的内容。
其实，这也是改善市场未来的大趋势，不局限于面积上的改善，而是产品、园林、物业、地段等多方面的改善。
类似保利君悦湾这样的终改项目，产品做到极致，又何愁没人买单？
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